با اجرایی شدن ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، اسناد عادی و قولنامهای به زودی اعتبار خود را در دادگاهها از دست میدهند. برای حفظ امنیت داراییهای خود و پیشگیری از مشکلات حقوقی، آشنایی با مهلتهای قانونی این طرح حیاتی است. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران آماده است تا تمامی مراحل ثبت ادعا در سامانه و دریافت سند رسمی را به صورت حضوری و تخصصی برای شما انجام دهد.
آیا میدانستید با اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد عادی و قولنامهای دیگر در دادگاهها پذیرفته نخواهند شد؟ ماده ۱۰ این قانون، نقطه عطفی در تاریخ حقوقی املاک کشور است که امنیت سرمایه شما را تضمین میکند، اما عدم آگاهی از جزئیات آن میتواند عواقب سنگینی داشته باشد.
ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با تسلط کامل بر آییننامههای اجرایی جدید، آمادهایم تا شما را در عبور امن از این پیچ تاریخی و تبدیل اسناد عادی به رسمی یاری کنیم.
طبق قانون جدید، تمامی ادعاهای مربوط به مالکیت اموال غیرمنقول که فاقد سند رسمی هستند، باید در مهلتهای قانونی تعیین شده در «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» ثبت شوند. پس از انقضای مهلت، هیچ ادعایی (قولنامه، مبایعهنامه عادی و…) در مراجع قضایی و ادارات پذیرفته نخواهد شد.
آییننامههای اجرایی ماده ۱۰ (مصوب ۱۴۰۴) دارای پیچیدگیهای فنی و حقوقی بسیاری است. ثبت اشتباه اطلاعات، عدم رعایت تشریفات قانونی یا بارگذاری مدارک ناقص میتواند منجر به رد ادعای مالکیت شما شود.
خدمات ویژه دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران در این زمینه عبارتند از:
بر اساس آییننامه اجرایی ماده ۱۰، متقاضیان (مدعیان) مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راهاندازی سامانه کاتب، نسبت به درج مستندات خود اقدام کنند. این مستندات شامل موارد زیر است که ما در دفترخانه به شما در تکمیل آنها کمک میکنیم:
با توجه به حساسیت بالای ثبت اطلاعات در سامانه موضوع ماده ۱۰ و ریسکهای ناشی از اشتباهات فردی در سامانههای اینترنتی، اکیداً توصیه میشود جهت انجام امور ثبتی خود به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
کارشناسان ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، قدم به قدم همراه شما هستند تا سند امنیت ملک خود را دریافت کنید.
در ادامه متن کامل ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصرههای مرتبط جهت استناد قانونی آورده شده است:
ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
سازمان مکلف است، ظرف یکسال از تاریخ ابلاغ این قانون، سامانهای را با عنوان «ساماندهی اسناد غیررسمی» جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دوسال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آن که قبل از راهاندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند، ایجاد نماید.
مدعیان مذکور مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راهاندازی این سامانه نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه مذکور و ظرف دو سال از تاریخ درج در سامانه، حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضائی یا هر امر قانونی لازم دیگر بهمنظور أخذ سند رسمی مالکیت، اقدام و مدرک مربوط را در سامانه درج نمایند.
پس از اقدام متقاضی، مراجع قانونی مربوط مکلفند اقدامات انجام شده توسط متقاضی و نیز نتیجه آن را در سامانه موضوع این ماده درج نمایند. پس از مهلت مزبور هیچ ادعائی در سامانه قابل ثبت نیست.
ضمانت اجرا:
درصورت انقضای مواعد فوقالذکر و عدم اقدام قانونی مدعیان مذکور، ادعاهای مزبور علیه اراضی عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی، موات، خالصه، مستحدث و ساحلی و همچنین علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بیاطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست.
تبصره ۱: درج ادعاها و مستندات آن در سامانه موضوع این ماده منوط به درج پلاک ثبتی و نقشه دارای مشخصات جغرافیایی (یو.تی.ام) ابنیه، اراضی و املاک موضوع ادعا پس از احراز هویت (از طریق سامانه ثنای قوه قضائیه) میباشد.
خلاصه آییننامه اجرایی ماده ۱۰ (مصوب ۱۴۰۴/۰۱/۱۷):
طبق ماده ۲۳ آییننامه، مدعی مکلف است ظرف دو سال پس از درج ادعای خود در سامانه، جهت اخذ سند رسمی مالکیت حسب مورد نسبت به انجام حداقل یکی از اقدامات قانونی زیر مبادرت نماید:
۱- تنظیم سند رسمی؛
۲- طرح دعوای مرتبط در مراجع قضایی یا داوری؛
۳- اقدام وفق قوانین فوقالعاده ثبتی نظیر قانون تعیین تکلیف.
همچنین طبق ماده ۳۵ آییننامه، در صورت عدم درج ادعا یا عدم اقدام در مهلت مقرر، ادعای فرد علیه اشخاص ثالث با حسن نیت دارای سند رسمی قابل استناد نخواهد بود.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
