با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یکی از بزرگترین دغدغههای مالکان املاک قولنامهای، نحوه خرید و فروش این املاک در آینده بود. قانونگذار برای جلوگیری از قفل شدن بازار مسکن، یک بازه زمانی ۸ ساله (از زمان راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) را به عنوان دوره گذار در نظر گرفته است.
این مهلت ۸ ساله، راهکاری قانونی است تا اشخاصی که هنوز موفق به دریافت سند رسمی تکبرگ نشدهاند، بتوانند در یک بستر امن و تحت نظارت، معاملات خود را انجام دهند. اما استفاده از این ظرفیت، قواعد و محدودیتهای بسیار مهمی دارد که ناآگاهی از آنها میتواند سرمایه شما را به خطر بیندازد.
بر اساس ماده ۲ آییننامه ماده ۱۰ و تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون، تنها در صورتی میتوانید ملک خود را در این دوره ۸ ساله معامله کنید که شرایط زیر را داشته باشید:
در این دوره ۸ ساله، هرگونه خرید، فروش، صلح یا انتقال منافع باید صرفاً در داخل سامانه معرفیشده انجام شود.
طبق تبصره ۱ ماده ۲ آییننامه، هرگونه عمل حقوقی خارج از این سامانه، کاملاً فاقد اعتبار بوده و مشمول مجازاتها و بیاعتباریهای مقرر در ماده ۱ قانون الزام خواهد بود.
به بیان ساده: نوشتن قولنامه دستی در بنگاهها برای این املاک، دیگر هیچ اعتبار قانونی نخواهد داشت.
قانونگذار برای آگاهیبخشی به خریداران، سختگیریهای خاصی در نظر گرفته است. طبق قانون، سامانه در زمان انجام معامله پیامهای هشداری را به منتقلٌالیه (خریدار) نمایش میدهد که باید به دقت خوانده شوند:
با توجه به اینکه نقل و انتقال در دوره ۸ ساله پیچیدگیهای حقوقی بالایی دارد و نیازمند ثبت دقیق ادعا در سامانه کاتب است، دریافت مشاوره پیش از هرگونه اقدام الزامی است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، آمادهایم تا با بررسی مدارک شما، بهترین مسیر قانونی برای ثبت ادعا، تبدیل اسناد قدیمی و راهنمایی جهت انجام معاملات امن در بستر قانون جدید را به شما ارائه دهیم.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
