با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یکی از بزرگترین دغدغههای مالکان املاک قولنامهای، نحوه خرید و فروش این املاک در آینده بود. قانونگذار برای جلوگیری از قفل شدن بازار مسکن، یک بازه زمانی ۸ ساله (از زمان راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) را به عنوان دوره گذار در نظر گرفته است.
بازه زمانی ۸ ساله در قانون الزام؛ راهنمای خرید و فروش املاک قولنامهای
بدون دیدگاه
مهلت ۸ ساله قانون الزام: فرصت طلایی برای معامله املاک فاقد سند رسمی
این مهلت ۸ ساله، راهکاری قانونی است تا اشخاصی که هنوز موفق به دریافت سند رسمی تکبرگ نشدهاند، بتوانند در یک بستر امن و تحت نظارت، معاملات خود را انجام دهند. اما استفاده از این ظرفیت، قواعد و محدودیتهای بسیار مهمی دارد که ناآگاهی از آنها میتواند سرمایه شما را به خطر بیندازد.
چه کسانی میتوانند در این ۸ سال معامله کنند؟ (شرایط الزامی)
بر اساس ماده ۲ آییننامه ماده ۱۰ و تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون، تنها در صورتی میتوانید ملک خود را در این دوره ۸ ساله معامله کنید که شرایط زیر را داشته باشید:
- ثبت ادعا در مهلت مقرر: ادعای مالکیت خود را در مهلت قانونی در سامانه کاتب ثبت کرده باشید.
- پیگیری قضایی یا ثبتی: اقدام قانونی لازم (مانند طرح دعوای الزام به تنظیم سند) را برای دریافت سند رسمی انجام داده باشید.
- تأیید وضعیت ادعا: ادعای شما توسط مراجع ذیصلاح رد نشده باشد و هنوز منجر به صدور سند رسمی به نام شخص دیگری نشده باشد.
- دارندگان اسناد قدیمی: طبق ماده ۳ آییننامه، دارندگان اسناد مالکیت دفترچهای (غیرحدنگار) نیز میتوانند با ثبت ادعا و درخواست تبدیل سند، از این مهلت ۸ ساله برای انجام معاملات استفاده کنند.
قانون طلایی: معامله فقط و فقط در سامانه!
در این دوره ۸ ساله، هرگونه خرید، فروش، صلح یا انتقال منافع باید صرفاً در داخل سامانه معرفیشده انجام شود.
طبق تبصره ۱ ماده ۲ آییننامه، هرگونه عمل حقوقی خارج از این سامانه، کاملاً فاقد اعتبار بوده و مشمول مجازاتها و بیاعتباریهای مقرر در ماده ۱ قانون الزام خواهد بود.
به بیان ساده: نوشتن قولنامه دستی در بنگاهها برای این املاک، دیگر هیچ اعتبار قانونی نخواهد داشت.
۳ هشدار حیاتی برای خریداران املاک در دوره گذار
قانونگذار برای آگاهیبخشی به خریداران، سختگیریهای خاصی در نظر گرفته است. طبق قانون، سامانه در زمان انجام معامله پیامهای هشداری را به منتقلٌالیه (خریدار) نمایش میدهد که باید به دقت خوانده شوند:
- این معامله، «انتقال رسمی مالکیت» محسوب نمیشود.
- در صورت اثبات خلاف ادعای فروشنده، امکان ابطال این انتقال وجود دارد.
نکته کلیدی: مهلت ۸ ساله، زمان استراحت نیست؛ بلکه فرصتی است تا معامله شما قفل نشود و همزمان پیگیریهای قانونی خود را برای اخذ «سند رسمی تکبرگ» به سرانجام برسانید.
مشاوره تخصصی معاملات دوره گذار در دفترخانه ۹۳۰ تهران
با توجه به اینکه نقل و انتقال در دوره ۸ ساله پیچیدگیهای حقوقی بالایی دارد و نیازمند ثبت دقیق ادعا در سامانه کاتب است، دریافت مشاوره پیش از هرگونه اقدام الزامی است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، آمادهایم تا با بررسی مدارک شما، بهترین مسیر قانونی برای ثبت ادعا، تبدیل اسناد قدیمی و راهنمایی جهت انجام معاملات امن در بستر قانون جدید را به شما ارائه دهیم.
مطالب مرتبط
میزبان حضور شما در دفترخانه ۹۳۰ هستیم
ارائه این خدمت مستلزم حضور و احراز هویت شماست.
نشانی دفترخانه: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
ساعات کاری: شنبه تا چهارشنبه 08:00 الی 14:30 پنجشنبه تا 13:00
