یکی از چالشهای مهم خریداران املاک قولنامهای، عدم حضور فروشنده (مالک رسمی) در دفترخانه برای انتقال سند است. اگر شما ادعای خود را در سامانه ثبت کردهاید اما مالک رسمی همکاری نمیکند، راهکار قانونی شما طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است.
مراحل پیگیری در صورت عدم همکاری فروشنده:
- ثبت اولیه ادعا: ابتدا باید مدارک (مانند مبایعهنامه) در سامانه کاتب ثبت شود.
- رعایت مهلتها: شما پس از ثبت ادعا، مهلت مشخصی (دو سال) برای پیگیری حقوقی و قضایی در مراجع ذیصلاح دارید.
- طرح دادخواست: با مراجعه به مراجع قضایی، دادخواست الزام به تنظیم سند را علیه مالک رسمی ثبت کرده و گواهی آن را در سامانه بارگذاری کنید.
اهمیت مدارک: داشتن قولنامه معتبر و مدارک پرداخت ثمن معامله برای موفقیت در این دعوا حیاتی است.
طرح دعوای الزام به تنظیم سند پیچیدگیهای خاصی دارد. برای دریافت مشاوره دقیق و راهنمایی در ثبت مستندات، به دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
