یکی از پرکاربردترین و در عین حال حساسترین قراردادها در بازار املاک، پیشفروش ساختمان است. بسیاری از افراد با تنظیم قراردادهای عادی (در بنگاههای املاک یا بین اشخاص) اقدام به پیشخرید آپارتمان میکنند. با توجه به چالشهای حقوقی متعددی که ممکن است در مسیر ساخت و تحویل ملک به وجود بیاید، قانونگذار در راستای اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بستری را در سامانه کاتب فراهم کرده است تا پیشخریداران بتوانند ادعای خود را مستندسازی کرده و سند مالکیت دریافت کنند.
چرا ثبت قرارداد پیشفروش عادی ضروری است؟
قراردادهای عادی پیشفروش به شدت در معرض خطراتی نظیر پیشفروش همزمان به چند نفر، توقیف ملک توسط طلبکاران سازنده و عدم انجام تعهدات قرار دارند. با ثبت ادعای ناشی از قرارداد پیشفروش در سامانه ساغر، شما حقوق خود را بر روی پلاک ثبتی مربوطه تثبیت میکنید. همانند آنچه در مقاله ثبت سایر اعمال حقوقی عادی بیان شد، مستندسازی توافقات ملکی پیش از بروز اختلاف، بهترین راهکار پیشگیری از دعاوی طولانیمدت قضایی است.
مدارک لازم برای ثبت ادعای پیشفروش ساختمان
برای شروع فرآیند ثبت این ادعا در سامانه کاتب، نیازی به جمعآوری مدارک هویتی مازاد نیست و تنها با داشتن موارد زیر میتوانید اقدام کنید:
| عنوان مدرک |
توضیحات و الزامات |
| اصل قرارداد عادی پیشفروش |
اصل قرارداد، مبایعهنامه یا توافقی که در آن مشخصات ملک پیشفروش شده و تعهدات طرفین قید شده باشد. |
| کارت ملی هوشمند مدعی |
جهت احراز هویت خریدار (مدعی)، ارائه تصویر کارت ملی هوشمند کافی است. |
بررسی هزینهها و مسیر امن ثبت
از آنجا که پروژههای پیشفروش در مراحل مختلفی از ساخت (از گودبرداری تا نازککاری) قرار دارند و وضعیت ثبتی ملک مادر، تفکیک آپارتمانها و درصد پیشرفت کار در هر پروژه متفاوت است، تعیین یک هزینه ثابت برای ثبت این نوع ادعاها امکانپذیر نیست. هزینهها بر اساس بررسیهای دقیق ثبتی، استعلامات و احتمالاً ارجاعات فنی مشخص میگردد.
با توجه به پیچیدگیهای خاص قوانین پیشفروش ساختمان و لزوم تطبیق قرارداد عادی با الزامات قانونی، اکیداً توصیه میشود برای جلوگیری از ثبت ناقص اطلاعات، فرآیند ثبت ادعای خود را با راهنمایی و مشورت سردفتران مجرب پیش ببرید. مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و دریافت مشاوره تخصصی، مطمئنترین گام برای تبدیل قرارداد عادی پیشفروش به یک سندمالکیت غیرقابل انکار است.
