هبه یا بخشش، عقدی است که به موجب آن یک نفر (واهِب) مالی را بدون دریافت هیچگونه عوض و بهصورت کاملاً رایگان به شخص دیگری منتقل میکند (به این مال «موهوبه» گفته میشود). با وجود اینکه هبه کردن املاک میان اعضای خانواده یا دوستان بسیار رایج است، قانونگذار تاکید دارد که انتقال اموال غیرمنقول باید حتماً به ثبت رسمی برسد. اگر شما ملکی را از طریق هبهنامه عادی دریافت کردهاید و سند رسمی ندارید، اکنون میتوانید با استفاده از سامانه کاتب (موضوع ماده ۱۰ قانون الزام)، ادعای مالکیت خود را ثبت کرده و فرآیند دریافت سند را آغاز کنید.
اهمیت ثبت هبهنامه در سامانه کاتب
هبهنامههای عادی (دستی) در صورت عدم ثبت، ممکن است در آینده با ادعای رجوع (بازپسگیری ملک توسط واهب) یا ادعای وراث پس از فوت شخص مواجه شوند. ثبت این اسناد در سامانه کاتب (ساغر)، گامی حیاتی برای تثبیت حق مالکیت شماست. همانطور که در مقاله انحصار وراثت و ثبت املاک ورثهای توضیح دادیم، شفافیت مستندات از بروز اختلافات پیچیده ملکی جلوگیری میکند.
مدارک لازم برای ثبت ادعای مالکیت با هبهنامه
برای ثبت این نوع مستند در سامانه، فرآیند بارگذاری مدارک بسیار ساده شده و نیازی به مدارک هویتی مازاد نیست.
| عنوان مدرک |
توضیحات و الزامات |
| اصل هبهنامه عادی |
قرارداد یا نوشتهای که نشان دهد ملک مورد نظر بهصورت رایگان و قطعی به شما بخشیده شده است (دارای امضای واهب). |
| کارت ملی هوشمند مدعی |
ارائه کارت ملی الزامی است. |
هزینهها و نحوه طی کردن مراحل قانونی
تبدیل یک هبهنامه عادی به سند مالکیت تکبرگ رسمی شامل مراحلی چون بررسیهای کارشناسی، استعلامات ثبتی، احراز هویت و در صورت نیاز نقشهبرداری ملک است. به همین دلیل، هزینه ثابتی برای انجام این فرآیند وجود ندارد و هزینههای نهایی تنها پس از بررسی کامل وضعیت ملک و مستندات شما مشخص خواهد شد.
با توجه به ظرافتهای حقوقی عقد هبه (مانند شرایط رجوع یا عدم رجوع در هبه)، توصیه میشود برای جلوگیری از نقص در پرونده و تسریع در روند صدور سند، از مشورت و راهنمایی تخصصی سردفتران در دفاتر اسناد رسمی استفاده کنید. مراجعه به این دفاتر به شما کمک میکند تا با اطمینان خاطر بیشتری مسیر ثبت ادعای خود را به سرانجام برسانید.
