بسیاری از املاک و اراضی در کشور ما، به جای خرید و فروش با مبایعهنامه، از طریق صلحنامه (عقد صلح) منتقل شدهاند. صلحنامه یکی از اسناد معتبر در حقوق ایران است که برای انتقال مالکیت بدون تشریفات سختگیرانه بیع (خرید و فروش) استفاده میشود. اگر شما نیز ملکی را از طریق یک صلحنامه عادی (غیررسمی) به دست آوردهاید و اکنون ملک شما فاقد سند رسمی تکبرگ است، قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» مسیر روشنی را برای شما فراهم کرده است.
در این مقاله بررسی میکنیم که چگونه میتوانید با در دست داشتن صلحنامه، ادعای مالکیت خود را در سامانه کاتب (موضوع ماده ۱۰) ثبت کرده و فرآیند قانونی دریافت سند را آغاز کنید.
اعتبار صلحنامههای عادی در سامانه ثبت ادعا
صلحنامههای عادی که در گذشته بین افراد تنظیم شدهاند (اعم از اینکه در بنگاههای املاک نوشته شده باشند یا بین خود اشخاص)، به عنوان یکی از مهمترین مستندات برای اثبات مالکیت در سامانه کاتب (ساغر) پذیرفته میشوند. فردی که ملک به او صلح شده است (مُتِصالِح) میتواند با ارائه این سند، درخواست خود را ثبت کند.
یکی از نکات بسیار مهم در ارائه صلحنامه، مشخص بودن سلسله ایادی است. یعنی باید مشخص باشد شخصی که ملک را به شما صلح کرده (مُصالِح)، خودش چگونه مالک آن ملک شده است. اگر صلحنامه شما به یک سند رسمی مادر متصل شود، مسیر کار بسیار سریعتر پیش خواهد رفت. برای درک بهتر اهمیت این موضوع، پیشنهاد میکنیم مقاله انواع اسناد عادی پذیرفته شده برای ثبت ادعا را مطالعه کنید.
مدارک لازم برای ثبت ادعا با صلحنامه
برای اینکه فرآیند ثبت ادعای شما بدون نقص و با سرعت انجام شود، باید مدارک زیر را با دقت آماده و در سامانه بارگذاری نمایید. نیازی به ارائه مدارک اضافی نیست و تطبیق دقیق این موارد با اطلاعات هویتی شما ملاک عمل خواهد بود.
| عنوان مدرک |
توضیحات و الزامات |
| اصل صلحنامه عادی |
سند عادی صلح که به امضای مُصالح (انتقالدهنده)، متصالح (گیرنده) و شهود رسیده باشد و موضوع صلح در آن کاملاً مشخص باشد. |
| کارت ملی هوشمند مدعی |
ارائه تصویر خوانا از کارت ملی هوشمند الزامی است. |
| اسناد سلسله ایادی (اختیاری اما مهم) |
مبایعهنامهها یا اسناد قبلی که نشاندهنده نحوه انتقال ملک به شخص صلحکننده (مُصالح) است. |
هزینهها و مراحل بعدی پس از ثبت صلحنامه
یکی از سوالات رایج مراجعین، میزان هزینه دریافت سند برای املاک دارای صلحنامه است. باید توجه داشت که فرآیند ثبت ادعا شامل مراحل مختلفی نظیر کارشناسی، نقشهبرداری، استعلامات قانونی و بررسیهای حقوقی است. به همین دلیل، هزینه ثابتی برای همه پروندهها وجود ندارد و هزینههای دقیق تنها پس از تشکیل پرونده و بررسیهای تخصصی مشخص میگردد.
برای اطمینان از صحت بارگذاری مدارک و جلوگیری از رد شدن درخواست در سامانه، حضور در دفاتر اسناد رسمی و استفاده از خدمات تخصصی و مشاوره حقوقی سردفتران، میتواند مسیر قانونی ثبت ادعای شما را با اطمینان بیشتری همراه سازد.
