یکی از پرتکرارترین سوالات مراجعین به دفترخانه ۹۳۰ تهران این است که: “آیا من هم باید در سامانه ثبت ادعا (قانون الزام) ثبتنام کنم؟” قانونگذار برای پایان دادن به اختلافات ملکی، ۶ گروه مشخص را موظف کرده است تا ادعای خود را به صورت رسمی ثبت کنند. اگر جزو این افراد هستید، باید فورا اقدام کنید.
بزرگترین گروه، افرادی هستند که خانه، زمین یا آپارتمانی را با قولنامه یا مبایعهنامه عادی خریدهاند و هنوز سند رسمی (تکبرگ) به نام آنها صادر نشده است. این افراد برای حفظ سرمایه خود باید مالکیتشان را ثبت کنند.
اگر ملکی را برای مدت بیش از دو سال اجاره یا رهن کردهاید (مثلاً اجارهنامههای ۳ یا ۵ ساله)، طبق قانون باید این حق منفعت را در سامانه به ثبت برسانید تا در برابر اشخاص ثالث قابل استناد باشد.
حق انتفاع یعنی شما مالک ملک نیستید، اما حق استفاده از آن را به صورت قانونی (مانند حق سکنی یا عمری) در اختیار دارید. این حقوق نیز برای رسمیت یافتن نیاز به ثبت در سامانه دارند.
حق ارتفاق مانند حق عبور از زمین همسایه یا حق مجرای آب است. اگر چنین حقی در ملک مجاور دارید که فقط در قولنامه یا توافقات عادی نوشته شده، باید آن را در سامانه تثبیت کنید.
حتی نهادها و سازمانهای دولتی که دارای اراضی و املاک فاقد سند رسمی هستند، از این قانون مستثنی نبوده و مکلف به ثبت اطلاعات خود میباشند.
اگر پیش از راهاندازی سامانه ثبت ادعا، از دادگاه حکم قطعی مبنی بر مالکیت یا الزام به تنظیم سند دریافت کردهاید اما هنوز سند صادر نشده است، باید حکم خود را در این سامانه بارگذاری نمایید.
تشخیص اینکه در کدام دسته قرار میگیرید و چه مدارکی نیاز دارید، نیازمند دانش حقوقی است. ما در دفترخانه ۹۳۰ تهران در کنار شما هستیم. با در دست داشتن مدارک خود به دفترخانه ما مراجعه کنید تا کارشناسان ما فرآیند ثبت نام شما را بدون نقص انجام دهند.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
