چه کسانی باید در سامانه ثبت ادعا ثبت نام کنند؟ بررسی ۶ گروه هدف

۶ گروهی که ملزم به ثبت ادعای ملکی هستند:

۱. دارندگان ملک فاقد سند (مالکیت عین)

بزرگترین گروه، افرادی هستند که خانه، زمین یا آپارتمانی را با قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی خریده‌اند و هنوز سند رسمی (تک‌برگ) به نام آن‌ها صادر نشده است. این افراد برای حفظ سرمایه خود باید مالکیتشان را ثبت کنند.

۲. دارندگان منافع بیش از دو سال

اگر ملکی را برای مدت بیش از دو سال اجاره یا رهن کرده‌اید (مثلاً اجاره‌نامه‌های ۳ یا ۵ ساله)، طبق قانون باید این حق منفعت را در سامانه به ثبت برسانید تا در برابر اشخاص ثالث قابل استناد باشد.

۳. دارندگان حق انتفاع

حق انتفاع یعنی شما مالک ملک نیستید، اما حق استفاده از آن را به صورت قانونی (مانند حق سکنی یا عمری) در اختیار دارید. این حقوق نیز برای رسمیت یافتن نیاز به ثبت در سامانه دارند.

۴. دارندگان حق ارتفاق

حق ارتفاق مانند حق عبور از زمین همسایه یا حق مجرای آب است. اگر چنین حقی در ملک مجاور دارید که فقط در قولنامه یا توافقات عادی نوشته شده، باید آن را در سامانه تثبیت کنید.

۵. دستگاه‌های اجرایی

حتی نهادها و سازمان‌های دولتی که دارای اراضی و املاک فاقد سند رسمی هستند، از این قانون مستثنی نبوده و مکلف به ثبت اطلاعات خود می‌باشند.

۶. دارندگان احکام قطعی دادگاه

اگر پیش از راه‌اندازی سامانه ثبت ادعا، از دادگاه حکم قطعی مبنی بر مالکیت یا الزام به تنظیم سند دریافت کرده‌اید اما هنوز سند صادر نشده است، باید حکم خود را در این سامانه بارگذاری نمایید.

آیا در مورد وضعیت ملکی خود ابهام دارید؟