هنگامی که صحبت از مشمولین قانون الزام میشود، بیشتر افراد فقط به خریداران ملک (مالکان عین) فکر میکنند. اما قانونگذار گروه دیگری را نیز ملزم به ثبت اطلاعات کرده است: دارندگان منافع بیش از دو سال.
در ادبیات حقوقی، وقتی ملکی را اجاره میکنید، شما مالک «عین» ملک نمیشوید، بلکه مالک «منفعت» آن در طول مدت قرارداد میشوید. طبق ماده ۱۰، اگر شما قرارداد اجاره، رهن، یا صلح منافعی دارید که مدت اعتبار آن بیش از دو سال است و این قرارداد به صورت عادی (دستی یا در بنگاه) تنظیم شده، باید آن را در سامانه ثبت کنید.
هدف قانون این است که اگر شخصی ملکی را خرید، از قبل بداند که آیا این ملک در اجاره بلندمدت شخص دیگری هست یا خیر. اگر شما منفعت بیش از دو سال خود را ثبت نکنید و مالک، ملک را به صورت رسمی به شخص دیگری بفروشد، قرارداد اجاره شما در برابر خریدار جدید قابل استناد نخواهد بود و ممکن است با حکم تخلیه مواجه شوید.
اگر قرارداد اجارهای بیش از دو سال دارید، برای حفظ حقوق خود و جلوگیری از تخلیه زودرس ملک، باید فوراً قرارداد خود را ثبت کنید. دفترخانه ۹۳۰ تهران با تجربه در امور اسناد رسمی، فرآیند ثبت منافع شما را به سرعت و با دقت انجام خواهد داد.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
