هنگامی که صحبت از مشمولین قانون الزام میشود، بیشتر افراد فقط به خریداران ملک (مالکان عین) فکر میکنند. اما قانونگذار گروه دیگری را نیز ملزم به ثبت اطلاعات کرده است: دارندگان منافع بیش از دو سال.
منظور از مالکیت «منافع بیش از دو سال» در قانون الزام چیست؟
بدون دیدگاه
مالکیت منفعت یعنی چه؟
در ادبیات حقوقی، وقتی ملکی را اجاره میکنید، شما مالک «عین» ملک نمیشوید، بلکه مالک «منفعت» آن در طول مدت قرارداد میشوید. طبق ماده ۱۰، اگر شما قرارداد اجاره، رهن، یا صلح منافعی دارید که مدت اعتبار آن بیش از دو سال است و این قرارداد به صورت عادی (دستی یا در بنگاه) تنظیم شده، باید آن را در سامانه ثبت کنید.
چرا ثبت اجارهنامههای بلندمدت الزامی است؟
هدف قانون این است که اگر شخصی ملکی را خرید، از قبل بداند که آیا این ملک در اجاره بلندمدت شخص دیگری هست یا خیر. اگر شما منفعت بیش از دو سال خود را ثبت نکنید و مالک، ملک را به صورت رسمی به شخص دیگری بفروشد، قرارداد اجاره شما در برابر خریدار جدید قابل استناد نخواهد بود و ممکن است با حکم تخلیه مواجه شوید.
مدارک لازم برای ثبت منفعت:
- اصل قرارداد اجاره، رهن یا صلحنامه عادی
- مدارک هویتی مستاجر (صاحب منفعت)
- اطلاعات مربوط به پلاک ثبتی یا نقشه ملک مورد اجاره
حفظ حقوق شما به عنوان مستأجر بلندمدت
اگر قرارداد اجارهای بیش از دو سال دارید، برای حفظ حقوق خود و جلوگیری از تخلیه زودرس ملک، باید فوراً قرارداد خود را ثبت کنید. دفترخانه ۹۳۰ تهران با تجربه در امور اسناد رسمی، فرآیند ثبت منافع شما را به سرعت و با دقت انجام خواهد داد.
مطالب مرتبط
میزبان حضور شما در دفترخانه ۹۳۰ هستیم
ارائه این خدمت مستلزم حضور و احراز هویت شماست.
نشانی دفترخانه: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
ساعات کاری: شنبه تا چهارشنبه 08:00 الی 14:30 پنجشنبه تا 13:00
