یکی از مهمترین دغدغههای وراث پس از فوت متوفی، تعیین تکلیف املاک قولنامهای یا فاقد سند رسمی است. با اجرای جدیتر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ثبت ادعای مالکیت برای ورثه در سامانه کاتب (سامانه ساغر) به یک ضرورت انکارناپذیر تبدیل شده است.
بر اساس سند راهنمای ماده ۱۰، انحصار وراثت فرآیندی حقوقی است که طی آن وراث قانونی متوفی و سهم هر یک از آنها مشخص میگردد و نتیجه آن صدور گواهی انحصار وراثت است. اما آیا داشتن این گواهی به تنهایی برای اثبات مالکیت شما بر املاک متوفی کافی است؟ قطعا خیر!
ثبت ادعای مالکیت وراث با گواهی انحصار وراثت در سامانه کاتب (ماده ۱۰)
ماده ۱۹ قانون و تکلیف وراث در سامانه کاتب
طبق ماده ۱۹ آیین نامه ماده 10 قانون الزام، در صورتی که مدعیِ ثبت ادعا پس از درج ادعا در سامانه و قبل از اقدام نهایی فوت نماید، ورثه او مکلفند با درج گواهی انحصار وراثت در سامانه به عنوان جانشین، حداکثر ظرف پنج ماه از زمان فوت (یا در سقف مهلت اقدام متوفی، هر کدام بیشتر باشد)، اقدامات لازم را انجام دهند. بیتوجهی به این موضوع میتواند منجر به از دست رفتن مهلت زمانبندی حیاتی ماده ۱۰ شود.
بنابراین، اگر شما هم جزو گروههای هدفی هستید که باید در سامانه ثبت نام کنند و ملک موروثی با سند عادی دارید، باید هرچه سریعتر برای ثبت ادعا اقدام کنید.
مدارک لازم برای ثبت ادعا با گواهی انحصار وراثت
بر اساس مستندات حقوقی سامانه، برای ثبت ادعای وراث در سامانه کاتب، ارائه مدارک زیر الزامی است. ما در دفترخانه ۹۳۰ تمامی این مدارک را بررسی و با بالاترین دقت در سامانه بارگذاری میکنیم:
| ردیف | عنوان مدرک | توضیحات مهم |
|---|---|---|
| ۱ | گواهی انحصار وراثت (دادنامه قطعی) | اصلیترین مدرک برای اثبات میزان سهمالارث و جانشینی وراث (مطابق ماده ۱۹). |
| ۲ | مدارک هویتی ورثه | اصل کارت ملی هوشمند تمامی وراثی که قصد ثبت ادعا دارند. |
| ۳ | اسناد و مدارک پایه ملک (عادی) | مبایعهنامه، قولنامه یا هرگونه سند عادی که نشاندهنده مالکیت متوفی بر ملک باشد. |
| ۴ | گواهی فوت متوفی | برای احراز زمان فوت و تطبیق با مهلتهای قانونی ذکر شده در آییننامه. |
چرا ثبت حضوری در دفترخانه ۹۳۰؟
ثبت اطلاعات وراثتی به دلیل پیچیدگیهای تقسیم سهمالارث و انتقال ماترک، بسیار حساس است. هرگونه اشتباه در بارگذاری مدارک میتواند شما را درگیر دعاوی حقوقی کند. شاید بپرسید چرا مراجعه به دفترخانه برای ثبت ادعا ضروری و ایمنتر است؟ پاسخ در تخصص سردفتر و کارشناسان ثبتی است که از بروز هرگونه خطای جبرانناپذیر جلوگیری میکنند.
همچنین فراموش نکنید که ثبت ادعا تنها گام اول است و پس از آن باید به فکر تنظیم سند رسمی به عنوان گام نهایی باشید. تمامی هزینههای این فرآیند نیز طبق تعرفههای مصوب و قانونی محاسبه میگردد.
مطالب مرتبط
4 دیدگاه. Leave new
سلام
پدر بنده سه سال پیش فوت شدن و زمینی دارند که سند عادی داره
وراث پنج خواهر و برادر هستیم و یک مادر
اما مادر خانواده قرار شده پول نقد ببره و دیگه از خونه و زمین و …. چیزی نبره
حالا که پول هارو برده حاضر به دادن اقرار مبنی بر بردن پول ها نیست و بازم ادعای ارث میکنه و مابقی وراث هم حاضر به گرفتن سند رسمی نیستند و هزینه نیمکنند و ….
اما من میخام ثبت ادعا کنم
میتونید راهنمایی کنید ؟
آیا من که یکی از ورثه هستم میتونم انجام بدم یا لازمه تمام وراث ثبت ادعا کنند؟
طبق گواهی حصر وراثت اسم مادرم هم هست
حالا چیکار کنم که دوباره ارث نبره ؟
هزینه های ثبت ادعا و گرفتن سند و … چقدره؟
اگه من فقط ادعا کنم برای مابقی وراث هم سند صادر میشه ؟
کاربر گرامی مرصاد عزیز، با سلام و احترام؛
در خصوص ابهامات پیشآمده در ترکه پدری به استحضار میرساند:
هزینههای ثبت ادعای اولیه دولتی و اندک است. پیشنهاد میشود با مدارک به دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران مراجعه فرمایید تا ثبت ادعای شما را در سامانه کاتب انجام داده و راهکارهای حقوقی توافق با مادر را بررسی کنیم.
باسلام و احترام
جمعا 5نفر وراث هستیم و پدر و مادرم فوت کردن
قولنامه عادی برابر اصل
یک قطعه زمین کشاورزی در سال 1357ب نام پدرم هست به متراژ6000متر که ب مقدار 4500متر از ان را پدرم ک در قید حیات بودند در سالهای گذشته واگذار کرده است و باقی مانده زمین 1500متر زمین کشاورزی بایر و بدون حصاراست و 2نفراز وراث سهمشان را ب بنده واگذار کردن جهت ثبت در سامانه اما امکان دسترسی ب 2 وراث دیگر نیست چه راهی وجود داردایا راهی برای ثبت در سامانه و واگذار کردن از سهم بنده و سهم ان دو نفر وراثی ک خریداری کردم وجود دارد؟
ممنون میشم راهنماییم کنید؟
کاربر گرامی جناب آقای محمد، با سلام و احترام؛
در خصوص زمین کشاورزی موروثی فاقد سند رسمی، طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، شما ابتدا باید سند مالکیت رسمی دریافت کنید تا امکان انتقال قطعی فراهم شود. اما برای گام اول، شما میتوانید جهت «ثبت ادعای مالکیت وراثت» در سامانه کاتب به همراه سهم دو وارثی که سهم خود را به شما واگذار کردهاند اقدام نمایید. عدم دسترسی به دو وارث دیگر مانع ثبت ادعای سهم مشاعی شما و سایر وراث موافق نیست؛ کافی است گواهی انحصار وراثت، مدارک واگذاری ۲ وارث و مدارک ملک را بارگذاری کنید.