در قراردادهای ملکی و حقوقی، بهویژه در اسنادی مانند صلحنامه یا مبایعهنامه، گاهی شروط و اختیارات ویژهای برای یکی از طرفین در نظر گرفته میشود. دو مورد از مهمترین این موارد، «شرط حق فسخ» و «وکالت ضمن عقد» است. اما اگر شخصی که این حقوق به نفع اوست، تصمیم بگیرد از آنها صرفنظر کند، چه باید کرد؟ راهکار قانونی، تنظیم یک سند رسمی با عنوان «اقرارنامه اعراض از حق فسخ و استعفا از وکالت» است.
در این مطلب، به طور کامل با این سند ترکیبی، اجزای آن و مراحل تنظیم آن در دفتر اسناد رسمی آشنا میشویم.
این سند شامل چه مواردی است؟ (دو عمل حقوقی در یک سند)
این اقرارنامه به طور همزمان دو اقدام حقوقی مهم را در بر میگیرد:
- اعراض از شرط حق فسخ: شخص اقرارکننده، حق و اختیار قانونی خود برای بر هم زدن و فسخ یکجانبه معامله اصلی را از خود سلب و ساقط میکند. پس از امضای این سند، معامله قطعی و غیرقابل بازگشت میشود. جزئیات بیشتر این عمل حقوقی در مطلب راهنمای کامل سند اعراض از شرط: مراحل، مدارک و هزینه توضیح داده شده است.
- استعفا از وکالت ضمن عقد: شخص اقرارکننده، از وکالتی که در ضمن همان قرارداد به او داده شده بود، رسماً استعفا میدهد. این وکالت میتوانسته شامل اختیاراتی برای فروش، اجاره، یا انجام امور اداری مربوط به موضوع قرارداد باشد. با این استعفا، وی دیگر سمتی به عنوان وکیل طرف مقابل نخواهد داشت.
در واقع، با امضای این سند، فرد اعلام میکند که دیگر نه حقی برای بر هم زدن معامله دارد و نه اختیاری برای نمایندگی از طرف مقابل.
چرا تنظیم این سند ضروری است؟
- ایجاد قطعیت در معامله: با حذف حق فسخ، قرارداد اصلی استحکام یافته و قطعی میشود و طرف مقابل از پایداری معامله اطمینان حاصل میکند.
- جلوگیری از سوءاستفاده احتمالی: با استعفای وکیل، هرگونه امکان سوءاستفاده از اختیارات وکالتی در آینده از بین میرود.
- شفافسازی روابط حقوقی: این سند به طور کامل وضعیت حقوقی طرفین را پس از این توافق جدید مشخص میکند و جلوی هرگونه ابهام را میگیرد.
مدارک لازم برای تنظیم اقرارنامه در دفترخانه
| مورد |
مدارک لازم |
| اقرارکننده (مشروط له و وکیل) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
|
| اسناد مرتبط |
- اصل سند اصلی که شرط و وکالت در آن قید شده است (مثلاً صلحنامه).
|
نکته: برای تنظیم این سند، تنها حضور شخصی که از حقوق خود صرفنظر میکند (اقرارکننده) در دفترخانه کافی است.
هزینه تنظیم سند اعراض از حق فسخ و استعفای از وکالت در دفترخانه
- هزینه تنظیم این سند در دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران در سال 1404 مطابق تعرفههای مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مبلغ 573,000 تومان است.
- این مبلغ ثابت و مقطوع بوده و قابل افزایش یا کاهش نیست و هیچ دفترخانهای مجاز به دریافت مبلغی بیشتر یا کمتر از تعرفه اعلام شده نمیباشد.
پرداخت هزینه تنظیم سند میبایست پس از اتمام مراحل تنظیم و پیش از امضای نهایی، از طریق کارت بانکی و توسط یکی از مراجعین محترم صورت پذیرد.
در مواردی که تعداد طرفین یک سند بیش از دو نفر باشد، مطابق با تعرفه قانونی، مبلغ 22.000 تومان به ازای هر نفر اضافی به هزینه کل سند افزوده خواهد شد.
پس از پرداخت موفق هزینه و ثبت اطلاعات مربوطه در سیستم، شناسه یکتای سند برای شما صادر میگردد. در نهایت، پس از انجام تشریفات امضاء، ثبت اثر انگشت و تأیید نهایی توسط سردفتر، یک نسخه چاپی از سند به هر یک از طرفین حاضر تحویل داده شده و همچنین نسخه الکترونیک آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شخصی شما در سامانه کاتب بارگذاری خواهد شد.
ما در دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران، همواره در تلاشیم تا با شفافیت کامل و رعایت دقیق قوانین و مقررات، بهترین خدمات را به شما مراجعین گرامی ارائه دهیم.
تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
مدیریت و اصلاح قراردادهای حقوقی نیازمند دقت و آگاهی کامل از جوانب قانونی است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با بررسی دقیق سند مبنا، آمادهایم تا اقرارنامه اعراض از حق فسخ و استعفای از وکالت شما را به صورت دقیق و معتبر تنظیم نماییم تا روابط حقوقی شما با شفافیت کامل ادامه یابد.
برای تنظیم این سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
