گم شدن سند مالکیت ملک یکی از پراسترس‌ترین تجربیاتی است که هر مالکی ممکن است با آن روبرو شود. اما خوشبختانه این مشکل یک راهکار قانونی مشخص دارد: درخواست صدور سند مالکیت المثنی از اداره ثبت اسناد و املاک. یکی از مدارک اصلی و الزامی که در این فرآیند از شما خواسته می‌شود، تنظیم یک «اقرارنامه رسمی مبنی بر عدم انتقال و بازداشت ملک» در دفتر اسناد رسمی است.
در این مطلب به طور کامل با این سند، دلیل اهمیت آن و مراحل تنظیم آن آشنا می‌شویم.
اقرارنامه عدم انتقال ملک (برای سند المثنی): راهنمای کامل
اقرارنامه عدم انتقال ملک چیست؟
این سند یک اقرارنامه رسمی است که در آن، مالک یا مالکین یک پلاک ثبتی مشخص، در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به طور قانونی موارد زیر را اعلام و تأیید می‌کنند:
- ملک مذکور به هیچ شخص حقیقی یا حقوقی دیگری (حتی با سند عادی) منتقل نشده است.
- ملک در بازداشت یا توقیف هیچ مرجع قضایی یا قانونی قرار ندارد.
- ملک در رهن هیچ بانک یا موسسه مالی و اعتباری نمی‌باشد.
مالک با امضای این سند، مسئولیت کامل و مطلق صحت این اظهارات را بر عهده می‌گیرد.
چرا اداره ثبت این اقرارنامه را الزامی می‌داند؟
اداره ثبت اسناد و املاک برای صدور سند المثنی، نیاز به یک تضمین قانونی دارد تا از بروز کلاهبرداری و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند. این اقرارنامه:
- جلوی سوءاستفاده را می‌گیرد: تضمین می‌کند که مالک، ملک را با یک سند عادی نفروخته و سپس با ادعای مفقودی سند، به دنبال دریافت سند المثنی برای فروش مجدد آن نباشد.
- مسئولیت را متوجه مالک می‌کند: اگر در آینده خلاف اظهارات مالک ثابت شود، وی شخصاً مسئول و پاسخگوی تمام عواقب حقوقی و کیفری آن خواهد بود.
- تکمیل‌کننده پرونده ثبتی است: این اقرارنامه به عنوان یک مدرک رسمی، ضمیمه پرونده درخواست سند المثنی در اداره ثبت می‌شود.
مدارک لازم برای تنظیم اقرارنامه در دفترخانه
| مورد | مدارک لازم |
|---|---|
| مالک یا مالکین |
|
| اطلاعات ملک |
|
هزینه تنظیم سند اقرارنامه عدم انتقال ملک در دفترخانه
تعرفه و هزینه تنظیم سند رسمی (سال ۱۴۰۵)
تنفیذنامه، رضایت‌نامه، اقرارنامه، تعهدنامه، متمم قرارداد و اقاله؛ هزینه کامل به تفکیک اقلام
تعرفه مقطوع؛ ردیف ۴ بخش «ب» تعرفه ۱۴۰۵جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
۷۷۲٬۸۰۰تومان
۷٬۷۲۸٬۰۰۰ ریال- حق‌التحریرتعرفه مصوب قانونی۶۴۸٬۰۰۰تومان
- حق‌الثبتحقوق دولتی۳۰٬۰۰۰تومان
- هزینه صدور الکترونیکی سندمبلغ ثابت۳۰٬۰۰۰تومان
- مالیات بر ارزش افزوده۱۰٪ حق‌التحریر۶۴٬۸۰۰تومان
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم تنفیذنامه، رضایت‌نامه، اقرارنامه، تعهدنامه، متمم قرارداد و اقاله بر اساس تعرفه رسمی، ثابت است و به موضوع یا مبلغ مندرج در سند بستگی ندارد.
- نحوه پرداخت: هزینه‌ها پیش از امضای نهایی و از طریق شبکه بانکی و سامانه پرداخت الکترونیکی مستقر در دفترخانه (کارت‌خوان) پرداخت می‌شود.
- نفرات اضافه: مبنای تعرفه، حضور دو نفر در سند است؛ به ازای هر نفر اضافه، مبلغ ۲۲٬۰۰۰ تومان با احتساب مالیات بر ارزش افزوده به هزینه کل افزوده می‌شود.
- نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی سند تحویل و نسخه الکترونیکی آن برای دسترسی دائمی در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری می‌شود.
تنظیم اقرارنامه برای سند المثنی در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
تنظیم دقیق این اقرارنامه، اولین و مهم‌ترین قدم شما در فرآیند قانونی درخواست سند مالکیت المثنی است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با آگاهی از رویه‌های مورد نیاز اداره ثبت، آماده‌ایم تا این سند ضروری را برای شما با دقت و سرعت لازم تنظیم نماییم.
برای تنظیم این سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
برای دوستانتان بفرستید
راهنمای دریافت خدمات و طرح پرسش
چنانچه درباره موضوع این مطلب پرسشی دارید، آن را در بخش دیدگاه‌ها مطرح کنید تا توسط سردفتر پاسخ داده شود. برای دریافت خدمات ثبتی و تنظیم اسناد رسمی نیز می‌توانید در ساعات اداری به دفترخانه اسناد رسمی ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
نوشتن پرسشبرای حفظ حریم خصوصی، از درج اطلاعات شخصی مانند کد ملی، شماره تماس یا مشخصات کامل ملک در متن دیدگاه خودداری کنید.مطالب هم‌موضوع
مطالب مرتبط
دیدگاه‌ها و پرسش‌ها
2 دیدگاه. Leave new
سلام آیا وکیل در وکالت کاری اداری برای اخذ سند المثنی ، می تواند به وکالت و از سوی شخص مالک ملک اقرار نامه را امضا کند؟!
با سلام و احترام؛
پاسخ به سوال شما بستگی مستقیم به متن وکالت‌نامه دارد. اگر در وکالت‌نامه عبارت‌هایی نظیر «حق امضای هرگونه اقرارنامه»، «پیگیری امور مربوط به سند المثنی» و «نمایندگی در کلیه مراجع ثبتی و اداری» صراحتاً قید شده باشد، وکیل می‌تواند اقرارنامه را امضا کند. در غیر این صورت، به دلیل ماهیت «اقرار» که امری شخصی است، بسیاری از مراجع ثبتی امضای وکیل را بدون تصریح در وکالت‌نامه نمی‌پذیرند.