حق انتفاع و حق ارتفاق در قانون جدید چه جایگاهی دارند؟

حق انتفاع چیست؟

علاوه بر مالکیت کل ملک و مالکیت منافع، حقوق دیگری نیز در املاک وجود دارند که در قانون الزام به ثبت رسمی مورد توجه قرار گرفته‌اند.

حق انتفاع حقی است که به موجب آن شخصی می‌تواند از ملکی که متعلق به دیگری است استفاده کند. بارزترین مثال‌های آن حق سکنی (حق سکونت در یک خانه) و حق عمری (حق استفاده از ملک تا پایان عمر فرد) است.

حق ارتفاق چیست؟

حق ارتفاق، حقی است که برای یک ملک در ملک مجاور آن ایجاد می‌شود. مثلاً حق عبور از زمین همسایه برای رسیدن به جاده، یا حق عبور دادن لوله آب از زمین مجاور.

چرا باید این حقوق را در سامانه ثبت کنیم؟

بسیاری از این حقوق به صورت توافقی و روی برگه‌های عادی بین افراد نوشته شده‌اند. با اجرای قانون الزام، اگر این حقوق در سامانه ثبت ادعا بارگذاری نشوند، در صورت انتقال رسمی ملک به شخصی دیگر، این حقوق باطل شده و مالک جدید الزامی به رعایت آن‌ها نخواهد داشت.

مدارک مورد نیاز:

• سند عادی (توافق‌نامه، صلح‌نامه یا وصیت‌نامه عادی) که حق در آن قید شده است.
• نقشه یا کروکی دقیق محل (به ویژه برای حق ارتفاق و مشخص شدن مسیر عبور).
• مدارک هویتی صاحب حق.