خلاصه کاربردی برای مالکان املاک روستایی:
ثبت ادعای املاک روستایی فاقد سند تکبرگ مشمول قانون ساماندهی مسکن است.
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به نمایندگی از متقاضیان دارای تصرفات مالکانه اقدام میکند.
املاک باید در محدوده روستاهای دارای طرح هادی واقع شده باشند.
مرجع قانونی اقدام ثبت ادعا و اخذ سند رسمی املاک روستایی در سامانه کاتب (قانون ساماندهی مسکن)
بدون دیدگاه
راهنمای اختصاصی اسناد روستایی
با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، مالکان خانه و اراضی واقع در روستاها که دارای اسناد عادی یا قولنامهای هستند، موظفند ادعای مالکیت خود را در سامانه کاتب ثبت کنند. اما آیا مرجع رسیدگی به پروندههای روستایی با املاک شهری یکسان است؟مطابق آخرین ابلاغیه معاونت امور املاک و حدنگاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مرجع اصلی برای ثبت ادعا و دریافت سند تکبرگ در روستاها، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در قالب ماده ۱ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن تعیین شده است.
دامنه شمول قانون ساماندهی مسکن در روستاها
بر اساس دستورالعمل رسمی، کلیه املاک احداثی و اراضی واقع در محدوده روستاهای دارای طرح هادی که اشخاص در آنها دارای تصرفات مالکانه هستند، مشمول این قانون میشوند. در این مسیر، بنیاد مسکن بهعنوان نماینده قانونی مالکان، امور ثبتی را پیگیری مینماید.
۴ گام اصلی بنیاد مسکن برای صدور سند تکبرگ روستایی:
- تهیه نقشه طرح هادی: استعلام محدوده دقیق روستا و انطباق ملک با طرح هادی مصوب.
- تهیه نقشه تفکیکی قطعات: برداشت فنی و تهیه نقشه UTM مطابق با وضع موجود ملک و سوابق ثبتی محل.
- تطبیق مدارک و صورتمجلس تفکیکی: کنترل نقشه با حضور در محل، تطبیق با مدارک تصرفی متقاضیان و تنظیم صورتمجلس تفکیکی حاوی قطعات و مشخصات متصرفین.
- صدور رأی و تسلیم سند: ارجاع پرونده به اداره ثبت اسناد، صدور رأی قطعی، صدور سند تکبرگ و تسلیم آن به متقاضی.
راهنماهای مرتبط با ثبت اسناد: مهلت طلایی دو ساله ماده ۱۰ قانون الزام
سوالات متداول املاک روستایی
آیا املاک خارج از طرح هادی روستا مشمول این قانون میشوند؟
خیر؛ قانون ساماندهی صرفاً املاک داخل محدوده طرح هادی روستایی را پوشش میدهد و سایر املاک باید از طریق قوانین دیگر پیگیری شوند.
مطالب مرتبط
