بر اساس ماده ۱ قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، انجام هرگونه عمل حقوقی که منجر به انتقال مالکیت یا ایجاد حق برای افراد نسبت به املاک میشود، باید به صورت رسمی ثبت گردد. با این حال، بسیاری از افراد دارای قراردادهای عادی هستند که در آنها تعهد به انجام اعمال حقوقی (مانند تعهد به انتقال سند یا تعهد به واگذاری) قید شده است. اگر شما نیز چنین قراردادی در دست دارید، میتوانید برای حفظ حقوق خود، ادعایتان را در سامانه کاتب (سامانه ثبت ادعا موضوع ماده ۱۰) به ثبت برسانید و سند مالکیت تکبرگ دریافت کنید.
منظور از تعهد به انجام اعمال حقوقی چیست؟
گاهی اوقات افراد پیش از تنظیم سند نهایی انتقال قطعی، توافقنامهها یا قراردادهایی امضا میکنند که در آن یک طرف متعهد میشود در آینده عمل حقوقی خاصی (مانند انتقال مالکیت ملک، صلح حقوق یا واگذاری منافع) را انجام دهد. ثبت این تعهدات در سامانه کاتب از تضییع حقوق شما در آینده و یا انتقال ملک به اشخاص ثالث جلوگیری میکند.
مدارک لازم برای ثبت ادعای تعهد به اعمال حقوقی
برای ثبت این نوع ادعا در سامانه، باید اسناد و مدارک هویتی و قراردادی خود را آماده کنید. روند احراز هویت در این مرحله بسیار سادهسازی شده است.
| عنوان مدرک |
توضیحات و الزامات |
| اصل سند عادی تعهدنامه / قرارداد |
ارائه اصل قراردادی که در آن تعهد به انجام عمل حقوقی (موضوع ماده ۱) توسط مالک پیشین یا متعهد به صراحت ذکر و امضا شده باشد. |
| کارت ملی هوشمند مدعی |
ارائه کارت ملی |
هزینهها و نحوه پیگیری اصولی
از آنجا که فرآیند تبدیل قراردادهای تعهد به سند رسمی نیازمند طی کردن مراحل کارشناسی، استعلامات ثبتی، بررسی سلسله ایادی و در برخی موارد نقشهبرداری است، هزینه مشخص و ثابتی برای تمام پروندهها وجود ندارد. برآورد دقیق هزینهها تنها پس از بررسی کامل پرونده امکانپذیر است.
با توجه به حساسیت حقوقی این نوع از اسناد و لزوم تطبیق دقیق آنها با ماده ۱ قانون الزام، پیشنهاد میکنیم برای جلوگیری از هرگونه اشتباه در ثبت درخواست، از تخصص و مشاوره سردفتران در دفاتر اسناد رسمی بهرهمند شوید تا مسیر رسیدن به سند تکبرگ با دقت و سرعت بیشتری طی شود.
