صلح عمری یکی از روش‌های انتقال مالکیت ملک است که در آن، مالک (مصالح) مالکیت ملک خود را به دیگری (متصالح) منتقل می‌کند، اما حق استفاده و بهره‌برداری از آن ملک را تا پایان عمر خود یا عمر متصالح یا شخص ثالثی حفظ می‌نماید. یکی از شروط مهمی که می‌تواند در سند صلح عمری گنجانده شود، «حق فسخ» برای مصالح است. این شرط به مصالح اجازه می‌دهد تا زمانی که در قید حیات است، هر زمان که اراده کند، صلح را بر هم زده و مالکیت کامل ملک را به خود بازگرداند. این اقدام از طریق تنظیم سند رسمی «فسخ صلح عمری» انجام می‌شود.
در این مطلب به طور کامل با این سند مهم و شرایط قانونی آن آشنا می‌شویم.
فسخ صلح عمری چیست؟ (استفاده از حق فسخ)
این سند یک اعلام رسمی و یک‌طرفه است که در آن، مصالح (شخصی که ملک را صلح کرده و حق فسخ داشته) در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با استناد به حق فسخ مندرج در سند صلح عمری اولیه، آن صلح را فسخ و منحل می‌کند. با تنظیم این سند، مالکیت شش‌دانگ ملک مجدداً و به طور کامل به نام مصالح برمی‌گردد و سند صلح عمری قبلی از درجه اعتبار ساقط می‌شود.
نکته حیاتی: امکان فسخ صلح عمری تنها و تنها در صورتی وجود دارد که حق فسخ به طور صریح در سند صلح عمری اولیه برای مصالح شرط شده باشد. در غیر این صورت، صلح عمری عقدی لازم و غیرقابل فسخ یک‌طرفه است.
چرا فسخ صلح عمری باید به صورت رسمی ثبت شود؟
- بازگرداندن رسمی مالکیت: این سند تنها راه قانونی برای بازگرداندن مالکیت کامل ملک به نام مصالح در سوابق ثبتی است.
- جلوگیری از اختلافات آینده: با ثبت رسمی فسخ، متصالح (کسی که ملک به او صلح شده بود) دیگر هیچ حق مالکیتی نسبت به آن ملک نخواهد داشت و از هرگونه ادعای احتمالی در آینده جلوگیری می‌شود.
- به‌روزرسانی سند مالکیت: مراتب فسخ در ستون ملاحظات سند مالکیت ملک و همچنین در سوابق سند صلح اولیه درج می‌شود تا وضعیت حقوقی ملک کاملاً شفاف گردد.
مدارک لازم برای تنظیم سند فسخ صلح عمری
| مورد |
مدارک لازم |
| فسخ کننده (مصالح) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
|
| اسناد مرتبط |
- اصل سند صلح عمری اولیه‌ای که حق فسخ در آن قید شده است.
- اصل سند مالکیت ملک مورد صلح.
|
نکته: برای تنظیم این سند، تنها حضور مصالح (کسی که حق فسخ دارد) در دفترخانه کافی است و نیازی به حضور متصالح نیست.
هزینه تنظیم سند فسخ صلح عمری در دفترخانه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم سند رسمی (سال ۱۴۰۵)
| شرح هزینه قانونی سند |
مبلغ (تومان) |
| ۱. حق‌التحریر (تعرفه مصوب قانونی) |
۶۴۸,۰۰۰ |
| ۲. حق‌الثبت (حقوق دولتی) |
۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند |
۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) |
۶۴,۸۰۰ |
|
جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
|
۷۷۲,۸۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت می‌بایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده می‌شود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
تنظیم سند لغو صلح عمری در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
استفاده از حق فسخ یک اقدام حقوقی مهم برای بازگرداندن مالکیت است که باید با دقت و رعایت کامل تشریفات قانونی انجام شود. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با بررسی دقیق سند صلح عمری اولیه و احراز حق فسخ شما، آماده‌ایم تا سند فسخ صلح عمری را به صورت دقیق و معتبر تنظیم نماییم.
برای تنظیم این سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
4 دیدگاه. Leave new
با سلام ، آیا ممکن است صلح خیاری با حق فسخ مادام العمر به دلیل مشخص نبودن مدت ( مدت عمر مصالح مشخص نیست ) از لحاظ دکترین حقوقی اصل صلح معتبر ولی شرط آن باطل باشد ؟ با تشکر
با سلام و درود خدمت شما کاربر گرامی؛
در پاسخ به پرسش شما در خصوص تسری ماده ۴۰۱ قانون مدنی به عقد صلح، به استحضار می‌رساند که اگرچه مطابق این ماده، عدم تعیین مدت برای خیار شرط موجب بطلان همزمان شرط و عقد می‌شود، اما این حکم برخاسته از لزوم جلوگیری از غرر (ابهام) در عقود معاوضی دقیق مانند «بیع» است. بر اساس دکترین ثبتی و حقوقی و همچنین مستند به دادنامه شماره ۱۴۱ مورخه ۱۳۷۲/۳/۲۵ شعبه ۲۵ دیوان عالی کشور، حکم بطلان ناشی از مجهول بودن مدت خیار، ناظر به عقودی نظیر بیع بوده و تسری آن به سایر قراردادها پذیرفته نیست. از آنجا که در عقد صلح، تعادل قطعی عوضین شرط اساسی نیست، به دلالت اصل حاکمیت اراده، تعیین حق فسخ به صورت «مادام‌العمر» یا «تا زمان حیات مصالح» کاملاً صحیح و معتبر است و ابهام در مدت زمان حیات، شرط یا خودِ عقد صلح را باطل نمی‌کند. توجه داشته باشید این پاسخ جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران آمادگی داریم تا با تنظیم دقیق این شروط ظریف، امنیت حقوقی اسناد صلح شما را کاملاً تضمین نماییم.
درود پس فسخ سند عمراه ، برای گرفتن وام اجاره خانه به بانک مراجعه کردم اما بانک گفته شما صاحبخانه هستین و در سامانه هنوز بنام شماست و وامی به شما تعلق نمی‌گیرد در صورتی که ششماه قبل فک عمراه شده ودر سند قید شده ولی در بانکها ثبت نشده حتی از دفتر خانه برگه بردم بانک قبول نکرد ومیگه باید در سامانه ثبت شود من باید چکار کنم ،
کاربر گرامی جناب آقای عزیز ارکانی، با سلام و احترام.
در سیستم یکپارچه ثبتی، صرفِ داشتن برگه فیزیکی یا درج آن در حاشیه سند فیزیکی برای مراجعی مانند بانکها کافی نیست. دفترخانه تنظیم‌کننده سند موظف بوده است پس از بی‌اثر شدن صلح عمری، «خلاصه فسخ» را به صورت الکترونیکی در سامانه جامع املاک سازمان ثبت اسناد CPMS بارگذاری کند تا وضعیت ملک در استعلامات آنی بانکها به روزرسانی شود. عدم ثبت این رویداد در سامانه، علت اصلی پاسخ منفی بانک به شماست.