فسخ سند اجاره رسمی (اقاله اجاره نامه): راهنمای کامل

فسخ (اقاله) اجاره‌نامه رسمی چیست؟

این سند یک قرارداد رسمی است که در آن، موجر و مستأجر که قبلاً اجاره‌نامه رسمی را امضا کرده‌اند، با توافق و رضایت کامل دوجانبه، آن قرارداد اجاره را منحل کرده و به آن پایان می‌دهند. به این عمل حقوقی که با توافق طرفین یک قرارداد را بر هم می‌زند، «اقاله» گفته می‌شود.

با امضای این سند، قرارداد اولیه اجاره از تاریخ تنظیم سند فسخ، کان لم یکن تلقی شده و دیگر هیچ‌یک از طرفین (به خصوص در مورد تعهدات آتی مانند اجاره‌بهای ماه‌های بعد) تعهدی نسبت به آن نخواهند داشت. همچنین طرفین معمولاً در این سند اقرار می‌کنند که کلیه تسویه حساب‌های لازم (مانند بازگرداندن ودیعه، پرداخت اجاره معوقه احتمالی و…) بین آن‌ها انجام شده و دیگر هیچ ادعایی نسبت به یکدیگر ندارند.

چرا فسخ اجاره‌نامه رسمی باید در دفترخانه ثبت شود؟

• پایان دادن رسمی به تعهدات: این سند به طور قطعی به تعهدات طرفین (مانند پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر و در اختیار قرار دادن ملک توسط موجر) پایان می‌دهد.
• جلوگیری از اختلافات آینده: با اقرار طرفین به تسویه حساب کامل، جلوی هرگونه ادعای احتمالی در آینده (مثلاً ادعای موجر مبنی بر عدم دریافت اجاره یا ادعای مستأجر مبنی بر عدم استرداد ودیعه) گرفته می‌شود.
• آزادسازی ملک برای اجاره مجدد: موجر می‌تواند با استناد به این سند، برای تنظیم اجاره‌نامه رسمی جدید با مستأجر دیگر اقدام کند.
• الزام قانونی: از آنجا که قرارداد اولیه به صورت رسمی ثبت شده، انحلال آن نیز باید به صورت رسمی ثبت گردد تا در سوابق دفترخانه منعکس شود.

مدارک لازم برای تنظیم سند در دفترخانه

برای تنظیم این سند، حضور همزمان هر دو طرف (موجر و مستأجر) در دفترخانه الزامی است:

هزینه تنظیم سند فسخ (اقاله) اجاره نامه رسمی در دفترخانه

تنظیم سند فسخ اجاره‌نامه در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران

همان‌طور که شروع یک رابطه استیجاری رسمی نیازمند تنظیم سند دقیق است، خاتمه دادن به آن پیش از موعد نیز باید به صورت قانونی و شفاف انجام شود تا از بروز هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری گردد. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، آماده‌ایم تا سند فسخ (اقاله) اجاره‌نامه شما را با دقت و اعتبار کامل تنظیم نماییم.

برای تنظیم این سند، طرفین محترم باید با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایند.