در زندگی آپارتماننشینی، جابجایی پارکینگ بین واحدها یک موضوع رایج است. اما آیا این کار با یک توافق ساده امکانپذیر است؟ پاسخ به این سوال بستگی به مالکیت واحدها دارد. فرآیند قانونی جابجایی پارکینگ زمانی که یک نفر مالک چند واحد است، با زمانی که دو مالک مختلف قصد تعویض پارکینگهای خود را دارند، کاملاً متفاوت است.
در این راهنمای دقیق، هر دو حالت را بررسی کرده و مسیر قانونی صحیح برای هرکدام را تشریح میکنیم.
این سادهترین حالت است. اگر شما مالک دو یا چند واحد آپارتمانی در یک ساختمان هستید و قصد دارید پارکینگهای تخصیصدادهشده به این واحدها را با یکدیگر جابجا کنید، میتوانید این کار را با تنظیم یک سند اقرارنامه رسمی انجام دهید.
در این سند، شما به عنوان مالک، رسماً به اداره ثبت اسناد و املاک اعلام میکنید که با الحاق پارکینگ قطعه X به واحد Y و الحاق پارکینگ قطعه Z به واحد W (که همگی متعلق به خودتان است) موافقت دارید. این سند یک سند غیرمالی است و نیاز به تشریفات پیچیده ندارد.
این حالت بسیار مهم و متفاوت است. زمانی که شما و همسایهتان (دو مالک مختلف) قصد دارید پارکینگهای خود را با یکدیگر تعویض کنید، این عمل از نظر قانونی یک “جابجایی” ساده نیست، بلکه یک معامله و انتقال قطعی ملک محسوب میشود. پارکینگ بخشی از ملک شماست و تعویض آن مانند خرید و فروش بخشی از سند است.
بنابراین، این فرآیند باید از طریق تنظیم سند «انتقال قطعی» و با رعایت کامل تشریفات زیر انجام شود:
در این حالت، دیگر سندی به نام «رضایتنامه» کاربرد ندارد و معامله در قالب یک سند مالی و قطعی انجام میپذیرد.
هزینه تنظیم سند در این دو حالت کاملاً متفاوت است:
جابجایی پارکینگ، امری حقوقی و ثبتی است که نیازمند انتخاب مسیر صحیح قانونی است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با بررسی دقیق مالکیت و شرایط شما، بهترین و قانونیترین راهکار را برای ثبت رسمی این جابجایی به شما ارائه میدهیم.
برای دریافت مشاوره و تنظیم سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
2 دیدگاه. Leave new
سلام
پارکینگ من در سند نیامده ولی در پایان کار هست چندین سال استفاده نکردم و همسایگان نوبتی پارک کردن و الان پارکینگ رو خالی نمیکنن چیکار باید انجام بدهم؟با تشکر
با سلام خدمت شما جناب آقای سعید،
در پاسخ به سوالتان باید توجه داشت که در نظام حقوقی ایران، مالکیت رسمی و انحصاری بر متعلقات یک واحد آپارتمانی مانند پارکینگ و انباری، صرفاً از طریق قید شدن آن در سند مالکیت رسمی (سند تکبرگ) محرز میشود. وجود پارکینگ در گواهی پایان کار یا صورتجلسه تفکیکی، اگرچه یک پیشنیاز اساسی برای صدور سند است، اما به تنهایی برای شما حق مالکیت انحصاری ایجاد نمیکند. برای حل مشکل، ابتدا باید صورتجلسه تفکیکی ساختمان را ملاحظه فرمایید تا مشخص شود آیا این پارکینگ به واحد شما اختصاص یافته یا جزء مشاعات است.