در زندگی آپارتماننشینی، جابجایی پارکینگ بین واحدها یک موضوع رایج است. اما آیا این کار با یک توافق ساده امکانپذیر است؟ پاسخ به این سوال بستگی به مالکیت واحدها دارد. فرآیند قانونی جابجایی پارکینگ زمانی که یک نفر مالک چند واحد است، با زمانی که دو مالک مختلف قصد تعویض پارکینگهای خود را دارند، کاملاً متفاوت است.
در این راهنمای دقیق، هر دو حالت را بررسی کرده و مسیر قانونی صحیح برای هرکدام را تشریح میکنیم.
رضایتنامه جابجایی پارکینگ (الحاق پارکینگ): راهنمای کامل
حالت اول: جابجایی پارکینگ بین دو واحد با مالک یکسان
این سادهترین حالت است. اگر شما مالک دو یا چند واحد آپارتمانی در یک ساختمان هستید و قصد دارید پارکینگهای تخصیصدادهشده به این واحدها را با یکدیگر جابجا کنید، میتوانید این کار را با تنظیم یک سند اقرارنامه رسمی انجام دهید.
در این سند، شما به عنوان مالک، رسماً به اداره ثبت اسناد و املاک اعلام میکنید که با الحاق پارکینگ قطعه X به واحد Y و الحاق پارکینگ قطعه Z به واحد W (که همگی متعلق به خودتان است) موافقت دارید. این سند یک سند غیرمالی است و نیاز به تشریفات پیچیده ندارد.
حالت دوم: جابجایی پارکینگ بین دو واحد با مالکین متفاوت
این حالت بسیار مهم و متفاوت است. زمانی که شما و همسایهتان (دو مالک مختلف) قصد دارید پارکینگهای خود را با یکدیگر تعویض کنید، این عمل از نظر قانونی یک “جابجایی” ساده نیست، بلکه یک معامله و انتقال قطعی ملک محسوب میشود. پارکینگ بخشی از ملک شماست و تعویض آن مانند خرید و فروش بخشی از سند است.
بنابراین، این فرآیند باید از طریق تنظیم سند «انتقال قطعی» و با رعایت کامل تشریفات زیر انجام شود:
- اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
- اخذ گواهی از اداره امور مالیاتی (مفاصاحساب دارایی)
- اخذ مفاصاحساب شهرداری (در صورت لزوم)
در این حالت، دیگر سندی به نام «رضایتنامه» کاربرد ندارد و معامله در قالب یک سند مالی و قطعی انجام میپذیرد.
مدارک لازم برای هر حالت
حالت اول: مالک واحد (تنظیم اقرارنامه)
- اصل کارت ملی هوشمند و داشتن ثنا
- اصل سند مالکیت تکبرگ کلیه واحدهای مربوطه
حالت دوم: مالکین متعدد (تنظیم سند انتقال قطعی)
- اصل کارت ملی هوشمند و داشتن ثنا
- اصل سند مالکیت تکبرگ کلیه واحدهای مربوطه
- صورتمجلس تفکیکی آپارتمان
- گواهی پایانکار ساختمان
- پاسخ استعلامهای لازم از ادارات ثبت، دارایی و شهرداری (که توسط دفترخانه اخذ میشود)
هزینه تنظیم سند جابجایی پارکینگ در دفترخانه
هزینه تنظیم سند در این دو حالت کاملاً متفاوت است:
- در حالت مالک واحد، سند از نوع غیرمالی بوده و هزینه آن مقطوع و مطابق با تعرفه سالانه اسناد غیرمالی است.
- در حالت مالکین متعدد، سند از نوع مالی بوده و هزینه آن بر اساس ارزش معاملاتی پارکینگها و مطابق با تعرفه اسناد قطعی محاسبه میگردد.
تنظیم سند جابجایی پارکینگ در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
جابجایی پارکینگ، امری حقوقی و ثبتی است که نیازمند انتخاب مسیر صحیح قانونی است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با بررسی دقیق مالکیت و شرایط شما، بهترین و قانونیترین راهکار را برای ثبت رسمی این جابجایی به شما ارائه میدهیم.
برای دریافت مشاوره و تنظیم سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
مطالب مرتبط
4 دیدگاه. Leave new
سلام هزینه انتقال قطعی بین دو مالک پارکینگ چقدر هست ارزش پارکینگ ۵۵۰ میلیون میباشد در میدان معلم
کاربر گرامی جناب آقای کامبیز، با سلام؛
انتقال رسمی پارکینگ بین دو مالک در یک ساختمان، از طریق «سند قطعی انتقال پارکینگ (الحاق پارکینگ)» انجام میشود. در این فرآیند، هزینه قانونی دفترخانه و مالیات بر اساس ارزش واقعی بازار (۵۵۰ میلیون تومان) محاسبه نمیشود، بلکه مأخذ قانونی آن «ارزش معاملاتی منطقهای» تعیینشده توسط دارایی برای پارکینگ است که رقم بسیار ناچیزی خواهد شد. حقالتحریر نیز طبق تعرفه به صورت مساوی میان طرفین تقسیم میگردد. شما میتوانید برای تخمین مبالغ از محاسبهگر آنلاین هزینهها در همین صفحه استفاده فرمایید. جهت بررسی صورتمجلس تفکیکی ساختمان و تنظیم دقیق سند جابجایی پارکینگ، در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران در خدمت شما هستیم.
سلام
پارکینگ من در سند نیامده ولی در پایان کار هست چندین سال استفاده نکردم و همسایگان نوبتی پارک کردن و الان پارکینگ رو خالی نمیکنن چیکار باید انجام بدهم؟با تشکر
با سلام خدمت شما جناب آقای سعید،
در پاسخ به سوالتان باید توجه داشت که در نظام حقوقی ایران، مالکیت رسمی و انحصاری بر متعلقات یک واحد آپارتمانی مانند پارکینگ و انباری، صرفاً از طریق قید شدن آن در سند مالکیت رسمی (سند تکبرگ) محرز میشود. وجود پارکینگ در گواهی پایان کار یا صورتجلسه تفکیکی، اگرچه یک پیشنیاز اساسی برای صدور سند است، اما به تنهایی برای شما حق مالکیت انحصاری ایجاد نمیکند. برای حل مشکل، ابتدا باید صورتجلسه تفکیکی ساختمان را ملاحظه فرمایید تا مشخص شود آیا این پارکینگ به واحد شما اختصاص یافته یا جزء مشاعات است.