بسته به اینکه واحدها یک مالک دارند یا دو مالک، انتقال پارکینگ با سند انتقال منضم یا با اقرارنامه جابهجایی انجام میشود. در این راهنما شرایط قانونی تغییر پارکینگ در سند، مدارک لازم و هشدار فروش مال غیر را بررسی کردهایم.
انتقال و جابهجایی پارکینگ و انباری؛ سند انتقال منضم یا اقرارنامه؟
بدون دیدگاه
پارکینگ و انباری از «منضمات» آپارتماناند و با فروش واحد به خریدار منتقل میشوند؛ اما گاهی لازم است پارکینگ بهتنهایی جابهجا یا به واحد دیگری منتقل شود. بسته به اینکه واحدها یک مالک دارند یا دو مالک، مسیر انتقال پارکینگ در دفترخانه کاملاً متفاوت است.
پارکینگ و انباری؛ منضم یا مستقل؟
در ساختمانهای آپارتمانی، پارکینگ و انباری معمولاً بهعنوان منضمات هر واحد در سند مالکیت درج میشوند؛ درست مانند انشعاب آب، برق، گاز و تلفن. با فروش آپارتمان، این منضمات نیز به خریدار منتقل میشود و درج آنها در سند ضروری است.
اما وقتی صحبت از جابهجایی یا انتقال جداگانه پارکینگ میشود، پرسش اصلی این است که آیا آن پارکینگ در سند مالکیت قید شده است یا نه. پارکینگی که در سند نیامده و صرفاً با توافق همسایگان در اختیار کسی است، از نظر حقوقی قابل فروش نیست.
دو حالت و دو سند متفاوت
حالت اول: واحدها دو مالک متفاوت دارند
اگر مالک واحد شماره ۱۰ بخواهد پارکینگ خود را به مالک واحد شماره ۱۱ منتقل کند، طرفین به دفترخانه مراجعه میکنند و پس از اخذ استعلامات لازم، سند انتقال منضم تنظیم میشود. این یک معامله واقعی میان دو شخص است.
حالت دوم: هر دو واحد یک مالک دارند
اگر شخصی مالک هر دو واحد ۱۰ و ۱۱ باشد و بخواهد پارکینگ واحد ۱۰ را به واحد ۱۱ منتقل کند، سند انتقال قابل تنظیم نیست؛ زیرا یک نفر نمیتواند همزمان فروشنده و خریدار باشد. در این حالت اقرارنامه جابهجایی پارکینگ تنظیم میشود. تفاوت این دو مسیر در راهنمای انتقال پارکینگ و انباری تشریح شده است. برای حالت جلب رضایت سایر مالکان نیز رضایتنامه جابجایی پارکینگ را ببینید.
شرایط قانونی تغییر پارکینگ در سند
بر اساس ماده ۲ دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تکبرگی، مالک میتواند پیش از انتقال ملک به دیگری و با ارائه سند رسمی اقرارنامه، درخواست تغییر پارکینگ یا انباری خود را به واحد ثبتی مربوط تسلیم کند. بخشنامه شماره ۱۰۱/۸۹/۸۶۰۲۴ اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران و کد ۹۰۰ مجموعه بخشنامههای ثبتی، دو شرط کلیدی را روشن کردهاند:
- مالکیت واحدهای مورد نظر باید در دست یک شخص باشد.
- درخواست باید پیش از انتقال ملک به غیر ارائه شود.
پس از پذیرش درخواست، اسناد مالکیت فعلی ابطال و سند جدید با اصلاحات لازم به مالک تحویل میشود. جزئیات در امکان تغییر انباری یا پارکینگ با اقرارنامه رسمی منتشر شده است.
مراحل انجام کار
- بررسی سند مالکیت و احراز اینکه پارکینگ و انباری بهعنوان منضم در آن قید شده است.
- تعیین حالت پرونده: دو مالک متفاوت (سند انتقال منضم) یا یک مالک (اقرارنامه).
- اخذ استعلام ثبتی و پاسخ عدم بازداشت برای واحدهای مربوط.
- احراز هویت الکترونیکی طرفین از طریق سامانه ثنا.
- تنظیم و امضای سند انتقال منضم یا اقرارنامه جابهجایی و ثبت آنی آن.
- ارائه سند تنظیمی به واحد ثبتی برای اصلاح و صدور سند مالکیت جدید.
مدارک لازم برای انتقال یا جابهجایی پارکینگ
| مدرک لازم | توضیحات |
|---|---|
| حساب کاربری فعال در سامانه ثنا | همراه با شماره تلفن همراه ثبتشده در ثنا؛ خط باید به نام خود شخص و در دسترس باشد. |
| کد پستی ثبتشده در سامانه املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) | برای مالکان واحدهای مرتبط الزامی است. |
| اصل کارت ملی هوشمند مالک یا مالکان | در حالت دو مالک، حضور هر دو ضروری است. |
| اصل اسناد مالکیت هر دو واحد | پارکینگ و انباری باید بهعنوان منضم در سند قید شده باشند. |
| صورتمجلس تفکیکی یا مستند شمارهگذاری پارکینگ | برای تطبیق شماره پارکینگ با نقشه و سوابق ثبتی. |
| پاسخ استعلام ثبتی و عدم بازداشت | هر دو واحد باید فاقد بازداشت باشند. |
| اشخاص حقوقی: روزنامه رسمی و آخرین آگهی تغییرات | در صورتی که یکی از مالکان شرکت باشد، همراه با معرفینامه صاحبان امضای مجاز. |
| مراجعه با وکالت: وکالتنامه رسمی با اختیار انتقال منضمات | اختیار انتقال یا جابهجایی پارکینگ باید در وکالتنامه تصریح شود. |
هزینه تنظیم سند
اگر پرونده در قالب سند انتقال منضم پیش برود، محاسبه بر مبنای اسناد انتقال عین انجام میشود:
محاسبهگر هزینههای سند معاملات غیرمنقول و پیشفروش (سال ۱۴۰۵)
لطفاً روش محاسبه مبنا را انتخاب کرده و مبلغ را وارد نمایید:
ریال
توجه: این روش محاسبه، نیازمند آن است که فروشنده نسبت به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک اقدام نموده و گواهی مفاصاحساب مالیاتی را از سازمان امور مالیاتی دریافت کرده باشد. در غیر اینصورت حالت "ارزش معاملاتی را ندارم" را انتخاب کنید.
اگر مسیر پرونده اقرارنامه باشد، سند در گروه اسناد غیرمالی قرار میگیرد و حقالتحریر آن مقطوع است. تعیین مسیر درست پس از بررسی سند مالکیت انجام میشود؛ برای مقایسه هزینهها محاسبهگر هزینه اسناد مالی در دسترس است.
نکات و اشتباهات رایج و یک هشدار جدی
- خرید پارکینگ «توافقی»: پیش از پرداخت هر مبلغی، از درج پارکینگ در سند مالکیت فروشنده مطمئن شوید؛ توافق شفاهی با همسایگان مالکیت نمیآورد.
- تأخیر تا بعد از فروش واحد: تغییر پارکینگ با اقرارنامه، فقط پیش از انتقال ملک به غیر ممکن است.
- تلاش برای تنظیم سند انتقال میان دو واحدِ یک مالک: این کار قابل انجام نیست و باید اقرارنامه تنظیم شود.
- فراموش کردن انباری: قواعد انباری دقیقاً مانند پارکینگ است؛ اگر هر دو را جابهجا میکنید، هر دو را در سند بیاورید.
- بیتوجهی به قید منضمات در قولنامه: در تنظیم قولنامه رسمی در دفترخانه نیز شماره پارکینگ و انباری باید دقیق درج شود.
بخشی از متن نمونه سند انتقال پارکینگ
مورد معامله ششدانگ یک باب پارکینگ … که مورد معامله از هر حیث و هر جهت به رؤیت کامل خریدار رسیده و خریدار با علم و اطلاع و آگاهی کامل از کمیت و کیفیت مورد معامله و محل وقوع آن و تراضی قیمت آن و سایر جهات دیگر مبادرت به انجام این معامله و اقرار به تصرف مورد معامله را نمود. حدود مورد معامله به شرح سند مالکیت میباشد.
بهاء به شرح فوق که تمام آن حسب اقرار صریح متعاملین تسلیم فروشنده گردیده است. اسقاط کافه خیارات متصوره خصوصاً خیار غبن گرچه فاحش باشد از طرفین به عمل آمد.
در حالت تکمالکی، بهجای این متن، اقرارنامه جابهجایی پارکینگ با ذکر شماره واحدها و پارکینگها تنظیم میشود.
پرسشهای پرتکرار
پارکینگ بهعنوان منضم یک واحد آپارتمانی تعریف میشود و انتقال آن معمولاً میان واحدهای همان مجموعه معنا پیدا میکند. وضعیت هر پرونده بر اساس سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی بررسی میشود.
تا وقتی پارکینگ در سند مالکیت درج نشده، قابل انتقال رسمی نیست. مسیر درست، پیگیری اصلاح سند از طریق واحد ثبتی و بر اساس صورتمجلس تفکیکی است.
چون در سند انتقال باید فروشنده و خریدار دو شخص متفاوت باشند. وقتی هر دو واحد یک مالک دارد، تغییر با اقرارنامه رسمی و از طریق واحد ثبتی انجام میشود.
پس از ارائه سند تنظیمی به واحد ثبتی، اسناد قبلی ابطال و سند مالکیت جدید با اصلاحات صادر میشود؛ زمان آن به رویه اداره ثبت محل بستگی دارد.
نحوه ثبت پارکینگ و انباری اختصاصی یا مشاع در سامانههای نوین، در ثبت پارکینگ و انباری در سامانههای نوین ثبت قرارداد توضیح داده شده است.
جمعبندی و مشاوره در دفترخانه ۹۳۰ تهران
انتقال پارکینگ کار پیچیدهای نیست، به شرط آنکه از ابتدا مسیر درست انتخاب شود: بررسی سند مالکیت، تشخیص حالت تکمالکی یا دومالکی و انتخاب سند مناسب. کارشناسان دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران سند مالکیت شما را پیش از نوبتدهی بررسی و مسیر درست را اعلام میکنند.
مطالب مرتبط
