در انجام پروژههای ساختوساز، گاهی مالک برای استفاده بهتر از فضای ملک خود، نیازمند پیشروی طولی بیش از حد مجاز قانونی است. گواهی صحت امضا رضایتنامه پیشروی ساختمان همسایه فرآیندی است که طی آن، موافقت کتبی همسایه مجاور برای این کار، رسمیت و اعتبار قانونی پیدا میکند تا به شهرداری ارائه شود.
گواهی امضا رضایت نامه پیشروی ساختمان همسایه
بدون دیدگاه
گواهی امضا رضایت نامه پیشروی ساختمان همسایه چیست و چه کاربردی دارد؟
طبق ضوابط شهرسازی، ساختوساز در املاک شهری تا درصد مشخصی از طول زمین مجاز است. اگر مالکی بخواهد بیش از این میزان قانونی پیشروی کند، شهرداری صدور پروانه را منوط به دریافت رضایتنامه کتبی و رسمی از همسایه ملک مجاور میکند.
این برگه یکی از موارد خاص گواهی امضا رضایت نامه ساخت و ساز برای شهرداری است که مانع از بروز مشکلات حقوقی، شکایتهای بعدی همسایگان و توقف کار ساختوساز میشود. با ثبت این نوشته در دفترخانه، همسایه بهطور رسمی موافقت خود را ثبت کرده و امضای او گواهی میشود.
مدارک لازم برای درخواست تصدیق امضا برای رضایت نامه پیشروی ساختمان همسایه
جهت انجام این کار در دفترخانه ۹۳۰ تهران، مدارک زیر لازم است:
| مدرک مورد نیاز | توضیحات |
|---|---|
| اصل مدارک هویتی طرفین | کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید رضایتدهنده (همسایه) و سازنده/مالک |
| اطلاعات ملکی | آدرس دقیق، پلاک ثبتی و مشخصات ملک در حال ساخت و ملک همسایه |
| متن رضایتنامه | استفاده از فرم آماده دفترخانه یا برگه مشخص صادرشده از شهرداری |
نکات مهم و مراحل انجام کار
آشنایی با مراحل و نکات قانونی به شما کمک میکند کار خود را با سرعت بیشتری پیش ببرید.
مراحل ثبت و گواهی صحت امضا
- مراجعه حضوری شخص همسایه (رضایتدهنده) به دفترخانه.
- ارائه مدارک هویتی و احراز هویت شخص توسط دفترخانه.
- امضا و اثر انگشت برگه رضایتنامه در حضور سردفتر.
- تأیید و گواهی صحت امضا توسط سردفتر و تحویل برگه به متقاضی.
تأیید امضا، نه تأیید مفاد فنی
توجه داشته باشید که گواهی امضا صرفاً به معنای تأیید تعلق امضا به شخص همسایه در حضور سردفتر است. سردفتر هیچگونه مسئولیتی در قبال مفاد فنی، میزان دقیق پیشروی یا ضوابط شهرسازی درجشده در برگه ندارد و بررسی این مسائل بر عهده شهرداری و مهندس ناظر است.
نکته قانونی مهم
نوشتهای که امضای آن توسط دفترخانه تصدیق شود، بر اساس ماده ۲۰ قانون دفاتر اسناد رسمی، “مسلمالصدور” شناخته میشود؛ یعنی صدور آن از طرف امضاکننده قطعی است و شخص رضایتدهنده در آینده نمیتواند ادعا کند که امضا متعلق به او نبوده است.
هزینه انجام گواهی و تصدیق صحت امضا برای رضایت نامه پیشروی ساختمان همسایه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم این گواهی (سال ۱۴۰۵)
| شرح هزینه قانونی گواهی امضا | مبلغ (تومان) |
|---|---|
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) | ۱۶۲,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) | ۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی گواهی | ۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰ درصد) | ۱۶,۲۰۰ |
| جمع کل مبالغ قابل پرداخت (به ازای هر امضا) | ۲۳۸,۲۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- مبنای محاسبه هزینه: مبالغ محاسباتی فوق صرفاً برای «هر یک امضا» به صورت مجزا تعیین شده است؛ لذا در صورت تعدد امضاها در یک یا چند فرم، هزینه نهایی به همان نسبت مبنا قرار گرفته و افزایش مییابد.
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این خدمت بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت میبایست پیش از تایید نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
درخواست تنظیم گواهی امضا برای رضایت نامه پیشروی ساختمان همسایه در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
برای انجام سریع و قانونی این خدمت، کافی است همراه با همسایه خود به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه کنید. هنگام مراجعه حضوری بگویید: «برای انجام گواهی امضا رضایت نامه پیشروی ساختمان همسایه آمدهام» تا کارشناسان ما بلافاصله مراحل احراز هویت و تصدیق امضا را آغاز کنند.
مطالب مرتبط
