قرار گرفتن ملک در طرحهای توسعه شهری، مانند طرح تعریض گذر یا «عقبنشینی»، یکی از رایجترین اتفاقات برای املاک واقع در خیابانهای اصلی است. در چنین شرایطی، شهرداری به جای پرداخت وجه نقد بابت متراژی که از ملک شما در طرح قرار میگیرد، راهکار دیگری را پیشنهاد میدهد: اعطای امتیازات و تسهیلات ساختمانی. این توافق از طریق یک سند رسمی با عنوان «تعهدنامه عقبنشینی ملک در قبال دریافت تراکم» در دفتر اسناد رسمی ثبت میشود.
در این مطلب به طور کامل با این سند مهم و تعهدات سنگین ناشی از آن آشنا میشویم.
تعهدنامه عقبنشینی در ازای تراکم چیست؟
این سند یک تعهدنامه و اقرارنامه رسمی است که در آن، مالک یک ملک رسماً اعلام میکند که در ازای متراژی از ملک خود که در طرح عقبنشینی قرار گرفته، کلیه حقوق خود را به صورت تسهیلات ساختمانی (مانند تراکم تشویقی، محاسبه سطح اشغال بر اساس مساحت سند اولیه و…) از شهرداری دریافت کرده است. به عبارت دیگر، شما زمین میدهید و به جای پول، مجوز ساخت بیشتری دریافت میکنید. این سند، مبنای صدور پروانه ساختمانی جدید و اقدامات بعدی شهرداری است.
تعهدات کلیدی مالک در این اقرارنامه
امضای این سند تعهدات مهم و غیرقابل بازگشتی را برای مالک ایجاد میکند:
- دریافت حقوق به صورت تراکم: مالک اقرار میکند که هیچ مطالبه مالی دیگری از شهرداری بابت زمین واگذار شده ندارد.
- تعهد به آزادسازی و تخریب: مالک متعهد میشود همزمان با شروع عملیات ساختمانی، بخش واقع در طرح را تخلیه، تخریب و به شهرداری تحویل دهد.
- تعهد به اصلاح سند مالکیت: مالک ملزم میشود پس از ساخت بنا و قبل از درخواست پایانکار، به اداره ثبت مراجعه کرده و سند مالکیت خود را با کسر متراژ واگذار شده، اصلاح نماید.
- غیرقابل بازگشت بودن توافق: مالک حق هرگونه ادعا یا فسخ قرارداد (حتی به دلیل ضرر و زیان فاحش) را از خود سلب میکند.
- مالکیت شهرداری حتی در صورت لغو طرح: مالک میپذیرد که حتی اگر در آینده طرح تعریض گذر لغو شود، آن بخش از زمین همچنان در مالکیت شهرداری باقی بماند، زیرا معوض آن (تراکم) را قبلاً دریافت کرده است.
در صورت عدم پایبندی به این تعهدات، شهرداری مجاز است از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری کرده، پروانه را اصلاح نماید، از صدور پایانکار خودداری کند یا پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
| مورد |
مدارک لازم |
| مالک (متعهد) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
|
| اسناد ملک و شهرداری |
- اصل سند مالکیت ملک.
- پروانه ساختمانی جدید که تسهیلات در آن لحاظ شده است.
- نامه یا دستور نقشه از شهرداری که در آن متراژ دقیق عقبنشینی و تسهیلات اعطایی مشخص شده باشد.
|
هزینه تنظیم سند تعهدنامه عقب نشینی ملک در دفترخانه
- هزینه تنظیم این سند در دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران در سال 1404 مطابق تعرفههای مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مبلغ 573,000 تومان است.
- این مبلغ ثابت و مقطوع بوده و قابل افزایش یا کاهش نیست و هیچ دفترخانهای مجاز به دریافت مبلغی بیشتر یا کمتر از تعرفه اعلام شده نمیباشد.
پرداخت هزینه تنظیم سند میبایست پس از اتمام مراحل تنظیم و پیش از امضای نهایی، از طریق کارت بانکی و توسط یکی از مراجعین محترم صورت پذیرد.
در مواردی که تعداد طرفین یک سند بیش از دو نفر باشد، مطابق با تعرفه قانونی، مبلغ 22.000 تومان به ازای هر نفر اضافی به هزینه کل سند افزوده خواهد شد.
پس از پرداخت موفق هزینه و ثبت اطلاعات مربوطه در سیستم، شناسه یکتای سند برای شما صادر میگردد. در نهایت، پس از انجام تشریفات امضاء، ثبت اثر انگشت و تأیید نهایی توسط سردفتر، یک نسخه چاپی از سند به هر یک از طرفین حاضر تحویل داده شده و همچنین نسخه الکترونیک آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شخصی شما در سامانه کاتب بارگذاری خواهد شد.
ما در دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران، همواره در تلاشیم تا با شفافیت کامل و رعایت دقیق قوانین و مقررات، بهترین خدمات را به شما مراجعین گرامی ارائه دهیم.
تنظیم تعهدنامه به شهرداری در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
این تعهدنامه یکی از پیچیدهترین و مهمترین اسنادی است که یک مالک ممکن است با آن روبرو شود، زیرا آثار حقوقی و مالی بلندمدتی به همراه دارد. درک کامل مفاد و تعهدات آن پیش از امضا، امری حیاتی است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با بررسی دقیق مدارک شهرداری و تفهیم کامل تمام جوانب سند، آمادهایم تا این فرآیند مهم را برای شما با اطمینان کامل به انجام رسانیم.
برای تنظیم این سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
