قرار گرفتن ملک در طرحهای توسعه شهری، مانند طرح تعریض گذر یا «عقبنشینی»، یکی از رایجترین اتفاقات برای املاک واقع در خیابانهای اصلی است. در چنین شرایطی، شهرداری به جای پرداخت وجه نقد بابت متراژی که از ملک شما در طرح قرار میگیرد، راهکار دیگری را پیشنهاد میدهد: اعطای امتیازات و تسهیلات ساختمانی. این توافق از طریق یک سند رسمی با عنوان «تعهدنامه عقبنشینی ملک در قبال دریافت تراکم» در دفتر اسناد رسمی ثبت میشود.
در این مطلب به طور کامل با این سند مهم و تعهدات سنگین ناشی از آن آشنا میشویم.
تعهدنامه عقب نشینی ملک (رضایتنامه تعریض گذر): راهنمای کامل
بدون دیدگاه
تعهدنامه عقبنشینی در ازای تراکم چیست؟
این سند یک تعهدنامه و اقرارنامه رسمی است که در آن، مالک یک ملک رسماً اعلام میکند که در ازای متراژی از ملک خود که در طرح عقبنشینی قرار گرفته، کلیه حقوق خود را به صورت تسهیلات ساختمانی (مانند تراکم تشویقی، محاسبه سطح اشغال بر اساس مساحت سند اولیه و…) از شهرداری دریافت کرده است. به عبارت دیگر، شما زمین میدهید و به جای پول، مجوز ساخت بیشتری دریافت میکنید. این سند، مبنای صدور پروانه ساختمانی جدید و اقدامات بعدی شهرداری است.
تعهدات کلیدی مالک در این اقرارنامه
امضای این سند تعهدات مهم و غیرقابل بازگشتی را برای مالک ایجاد میکند:
- دریافت حقوق به صورت تراکم: مالک اقرار میکند که هیچ مطالبه مالی دیگری از شهرداری بابت زمین واگذار شده ندارد.
- تعهد به آزادسازی و تخریب: مالک متعهد میشود همزمان با شروع عملیات ساختمانی، بخش واقع در طرح را تخلیه، تخریب و به شهرداری تحویل دهد.
- تعهد به اصلاح سند مالکیت: مالک ملزم میشود پس از ساخت بنا و قبل از درخواست پایانکار، به اداره ثبت مراجعه کرده و سند مالکیت خود را با کسر متراژ واگذار شده، اصلاح نماید.
- غیرقابل بازگشت بودن توافق: مالک حق هرگونه ادعا یا فسخ قرارداد (حتی به دلیل ضرر و زیان فاحش) را از خود سلب میکند.
- مالکیت شهرداری حتی در صورت لغو طرح: مالک میپذیرد که حتی اگر در آینده طرح تعریض گذر لغو شود، آن بخش از زمین همچنان در مالکیت شهرداری باقی بماند، زیرا معوض آن (تراکم) را قبلاً دریافت کرده است.
در صورت عدم پایبندی به این تعهدات، شهرداری مجاز است از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری کرده، پروانه را اصلاح نماید، از صدور پایانکار خودداری کند یا پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
| مورد | مدارک لازم |
|---|---|
| مالک (متعهد) |
|
| اسناد ملک و شهرداری |
|
هزینه تنظیم سند تعهدنامه عقب نشینی ملک در دفترخانه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم این سند (سال 1405)
| شرح هزینه قانونی سند | مبلغ (تومان) |
|---|---|
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) | ۶۰۰,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) | ۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند | ۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰%) | ۶۰,۰۰۰ |
| جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه | ۷۲۰,۰۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت میبایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده میشود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
تنظیم تعهدنامه به شهرداری در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
این تعهدنامه یکی از پیچیدهترین و مهمترین اسنادی است که یک مالک ممکن است با آن روبرو شود، زیرا آثار حقوقی و مالی بلندمدتی به همراه دارد. درک کامل مفاد و تعهدات آن پیش از امضا، امری حیاتی است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با بررسی دقیق مدارک شهرداری و تفهیم کامل تمام جوانب سند، آمادهایم تا این فرآیند مهم را برای شما با اطمینان کامل به انجام رسانیم.
برای تنظیم این سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
مطالب مرتبط
میزبان حضور شما در دفترخانه ۹۳۰ هستیم
ارائه این خدمت مستلزم حضور و احراز هویت شماست.
نشانی دفترخانه: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
ساعات کاری: شنبه تا چهارشنبه 08:00 الی 14:30 پنجشنبه تا 13:00
