دریافت گواهی «پایان کار» آپارتمانی، آخرین مرحله اداری و مهر تأیید بر انطباق ساختمان با ضوابط و مقررات شهرسازی است. معمولاً این فرآیند نیازمند بازدید کارشناسان شهرداری از ملک است. اما گاهی شهرداری برای تسریع امور، این امکان را فراهم میکند که با ارائه یک تعهدنامه رسمی، این گواهی بدون نیاز به بازدید صادر شود. این تعهدنامه که اغلب توسط وکیل مالک امضا میشود، مسئولیتهای سنگینی را به همراه دارد.
در این مطلب، به طور کامل با این سند مهم و نکات حقوقی آن آشنا میشویم.
تعهدنامه صحت ملک و عدم خلاف جهت صدور پایان کار بدون بازدید
بدون دیدگاه
تعهدنامه پایان کار بدون بازدید چیست؟
این سند یک تعهدنامه و اقرارنامه رسمی است که در آن، مالک یا وکیل قانونی او در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و رسماً اعلام میکند که در ملک مورد نظر، هیچگونه تخلف ساختمانی، چه در بخشهای اختصاصی (واحدها) و چه در بخشهای مشترک (مشاعات)، وجود ندارد. وکیل با امضای این سند، مسئولیت کامل و مطلق هرگونه خلافی که در آینده کشف شود را شخصاً بر عهده گرفته و شهرداری را از هرگونه مسئولیتی مبرا میکند.
این سند یک نوع خاص و مهم از اقرارنامه است که به منظور تسهیل فرآیندهای اداری شهرداری تنظیم میشود.
چرا شهرداری این تعهدنامه را درخواست میکند؟
- انتقال کامل مسئولیت: شهرداری با دریافت این سند، ریسک و مسئولیت ناشی از عدم بازدید را به طور کامل به مالک و وکیل او منتقل میکند.
- ایجاد ضمانت اجرایی قوی: در صورت کشف هرگونه تخلف در آینده، شهرداری با استناد به این سند رسمی میتواند علیه متعهد اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.
- تسریع در فرآیندهای اداری: این روش به کاهش بوروکراسی و تسریع در صدور گواهی پایان کار کمک میکند.
تعهدات و مسئولیتهای کلیدی وکیل در این سند
وکیلی که این سند را امضا میکند، موارد زیر را تعهد مینماید:
- اقرار به عدم وجود خلاف: تأیید میکند که هیچ تخلفی در ملک وجود ندارد.
- پذیرش مسئولیت کامل: متعهد میشود در صورت وجود یا وقوع هرگونه تخلف، شخصاً پاسخگو باشد.
- بری کردن ذمه شهرداری: شهرداری را از هرگونه مسئولیتی در این زمینه مبرا میکند.
- سلب حق اعتراض: حق هرگونه شکایت یا اعتراض در حال و آینده را از خود و موکلش سلب و ساقط مینماید.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
| مورد | مدارک لازم |
|---|---|
| متعهد (وکیل مالک) |
|
| اسناد مرتبط |
|
هزینه تنظیم سند تعهدنامه پایان کار در دفترخانه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم سند رسمی (سال ۱۴۰۵)
| شرح هزینه قانونی سند | مبلغ (تومان) |
|---|---|
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) | ۶۴۸,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) | ۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند | ۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) | ۶۴,۸۰۰ |
| جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه | ۷۷۲,۸۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت میبایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده میشود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
تنظیم تعهدنامه به شهرداری در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
امضای این تعهدنامه به نمایندگی از مالک، مسئولیتی بزرگ با آثار حقوقی قابل توجه است. اطمینان از وجود اختیارات کافی در وکالتنامه و درک کامل تعهدات، پیش از امضای سند امری حیاتی است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با بررسی دقیق وکالتنامه و تفهیم کامل مفاد سند، آمادهایم تا این فرآیند را برای شما با اطمینان کامل به انجام رسانیم.
برای تنظیم این سند، وکیل محترم میتواند با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرماید.
مطالب مرتبط
