مشارکت در پروژههای ملکی تعاونیهای مسکن و صندوقهای رفاه کارکنان ارگانها و سازمانها، همواره یکی از روشهای جذاب و مطمئن برای خانهدار شدن یا سرمایهگذاری ملکی به شمار میرود. با این حال، سرمایهگذاریهای جمعی ملکی به دلیل پیچیدگیهای اجرایی، نیازمند مدیریت متمرکز هستند. به همین دلیل، تعاونیها قبل از پذیرش سرمایه، فرمی تحت عنوان «اقرارنامه و تعهدنامه مشارکت» را به اعضا ارائه میدهند که امضای آن حتماً باید در دفترخانه اسناد رسمی گواهی شود. این سند به هیئتمدیره اختیارات تامی برای پیشبرد پروژه میدهد، اما در عین حال شروط انضباطی و مالی بسیار سختی را برای سرمایهگذار تعیین میکند که آگاهی از آنها پیش از امضا حیاتی است.
چرا تعاونیهای مسکن این تعهدنامه را از شما میخواهند؟
این سند یک تعهدنامه ملکی در قالب «گواهی امضا» است؛ به این معنا که پلتفرم یا صندوق مربوطه متن پیشنویس را به شما ارائه میدهد و شما با حضور در دفترخانه، امضا و اثر انگشت خود را تایید سیستمی میکنید.
مدیریت پروژههای بزرگ ساختمانی با صدها نفر شریک، فرآیندی غیرممکن خواهد بود اگر قرار باشد برای هر امضا، اخذ وام، تهاتر یا نقشه برداری، تکتک اعضا به ادارات مراجعه کنند. هیئتمدیره صندوقها با اخذ این تعهدنامه، وکالت و نمایندگی مطلقی از شما دریافت میکنند تا چرخ اداری پروژه بدون توقف بچرخد. ارگانهای صادرکننده مجوز نیز بر اساس همین سند، تعاونی را به عنوان نماینده قانونی شما میشناسند.
کالبدشکافی بندهای حقوقی تعهدنامه مشارکت ملکی
متن این سند شامل چند بخش کلیدی و تعهدآور است که بار حقوقی سنگینی برای امضاکننده ایجاد میکند:
۱. تفویض اختیار مطلق اداری و مالی (بندهای الف و ب)
شما با امضای این سند میپذیرید که کلیه امور مربوط به خرید و فروش، صلح، معاوضه، انتقال قطعی یا شرطی زمین، امضای مبایعهنامهها، دریافت وام و تسهیلات بانکی و حتی رهن گذاشتن ملک تعاونی توسط هیئتمدیره انجام شود. همچنین در بخش ساختوساز، تمام اختیارات مربوط به اخذ پروانه، پایانکار، قراردادهای پیمانکاری و تهاتر به تعاونی واگذار میگردد.
۲. ممنوعیت نقل و انتقال امتیاز و ریسک سلب آن (بند ج)
یکی از خطوط قرمز تعاونیها، خرید و فروش غیرقانونی امتیازها در بازار آزاد است. طبق بند «ج» این تعهدنامه، حق نقل و انتقال امتیاز از شما سلب میشود و در صورت تخلف، هیئتمدیره این اختیار قانونی را دارد که امتیاز شما را به طور کامل لغو کرده و سهمالشرکه را به شخص دیگری واگذار کند.
۳. تله چکهای برگشتی و لغو فوری امتیاز (بند ه)
پروژههای عمرانی بر اساس آورده نقدی اعضا پیش میروند. طبق بند «ه»، در صورت عدم وصول یا برگشت خوردن چکهای اقساط در موعد سررسید، صندوق بدون نیاز به طی کردن تشریفات قضایی، حق دارد امتیاز تخصیصی شما را به طور یکطرفه لغو کرده و به شخص دیگری واگذار نماید.
۴. تفکیک حق مشارکت از حق عضویت (بند و)
صندوقها صراحتاً قید میکنند که پذیرش شما به عنوان سرمایهگذار یا مشارکتکننده در یک پروژه ملکی خاص، به هیچ عنوان به معنای ایجاد حق عضویت رسمی در آن صندوق رفاه یا سازمان مادر نخواهد بود.
جدول مدارک لازم برای گواهی امضای تعهدنامه تعاونی مسکن
مشارکتکنندگان محترم جهت تایید و ثبت سیستمی این تعهدنامه در دفترخانه ۹۳۰ تهران باید مدارک زیر را همراه داشته باشند:
| مدارک هویتی متقاضی (سرمایهگذار) |
مدارک پروژه و تعاونی |
| اصل کارت ملی هوشمند |
نسخه فیزیکی و خام فرم تعهدنامه ارائه شده توسط تعاونی |
| اصل شناسنامه جدید متقاضی (اختیاری) |
اطلاعات دقیق پلاک ثبتی پروژه (اصلی و فرعی) جهت انطباق |
| داشتن حساب کاربری و ثبتنام فعال در سامانه ثنا |
برگه پیشثبتنام یا فیشهای واریزی اولیه (جهت احراز سمت در پروژه) |
⚠️ از آنجا که بندهای لغو امتیاز در صورت برگشت خوردن چکها بسیار سختگیرانه تنظیم شدهاند، پیش از امضا از توانایی مالی خود برای پاس کردن اقساط در مواعد مقرر مطمئن شوید. همچنین اطلاعات چاپی فرم شامل پلاک ثبتی و آدرس پروژه را به دقت کنترل کنید تا کمترین مغایرتی با مستندات تعاونی نداشته باشد.
هزینه تنظیم
هزینه تنظیم گواهی امضا در سال 1405
1,920,000 ﷼
هزینه گواهی هر امضا در سال 1405 در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران، طبق تعرفههای مصوب سازمان ثبت، مبلغ 192 هزار تومان است.
این مبلغ ثابت و غیرقابل تغییر بوده و پرداخت آن پس از تنظیم و امضا، صرفاً از طریق دستگاه کارتخوان مستقر در دفترخانه انجام میشود.
