در طراحی نقشه‌های ساختمانی، باز کردن پنجره و نورگیر به سمت خیابان یا کوچه (گذر)، یکی از امتیازات ملک محسوب می‌شود. اما گاهی این گذرها هنوز احداث نشده‌اند و صرفاً در «طرح تفصیلی» شهر پیش‌بینی شده‌اند (مانند گذر ۱۸ متری در منطقه واوان در نمونه سند). شهرداری برای اینکه اجازه دهد شما به سمت این گذرِ احتمالی پنجره باز کنید، از شما تضمین می‌خواهد که اگر روزی این طرح لغو شد، حق اعتراض نداشته باشید. این تضمین در قالب «تعهدنامه انسداد پنجره و احداث نورگیر» در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
در این راهنما با جزئیات این سند فنی و تعهدات معماری ناشی از آن آشنا می‌شویم.
تعهدنامه انسداد پنجره چیست؟
این سند یک تعهدنامه رسمی است که در آن، مالک ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با آگاهی از وضعیت طرح تفصیلی (مثلاً وجود یک گذر در ضلع شمالی ملک)، متعهد می‌شود که:
- انسداد بازشوها: در صورتی که در آینده توافق با شهرداری حاصل نشد یا طرح تفصیلی تغییر کرد و آن گذر (مثلاً ۱۸ متری) حذف شد، مالک بلافاصله نسبت به بستن و مسدود کردن تمام پنجره‌ها و درب‌های باز شده به آن سمت اقدام نماید.
- تأمین نور جایگزین: مالک متعهد می‌شود که در صورت کور کردن پنجره‌ها، برای تأمین نور ساختمان از «نورگیر داخلی» با مساحت استاندارد (مثلاً ۱۲ مترمربع طبق نمونه) استفاده نماید.
این سند برای جلوگیری از اشراف به املاک مجاور در صورت عدم احداث خیابان تنظیم می‌شود.
چرا این تعهدنامه برای صدور پروانه ضروری است؟
طبق قوانین مدنی و شهرسازی، شما حق ندارید به ملک خصوصی همسایه پنجره باز کنید. وقتی گذری در طرح است، شهرداری موقتاً اجازه بازشو می‌دهد. اما این تعهدنامه تضمین می‌کند که اگر آن زمین تبدیل به خیابان نشد و ملک خصوصی باقی ماند، شما ادعایی برای داشتن پنجره نخواهید داشت و حق همسایه ضایع نمی‌شود.
تفاوت با سایر تعهدات ساختمانی
این سند با تعهدنامه عقب نشینی ملک (رضایت‌نامه تعریض گذر) متفاوت است. در آنجا شما زمین می‌دهید تا تراکم بگیرید، اما در اینجا شما تعهد می‌دهید که اگر خیابان احداث نشد، معماری ساختمان (پنجره‌ها) را اصلاح کنید.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
| مورد |
مدارک لازم |
| متعهد (مالک) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
|
| اسناد ملک و شهرداری |
- اصل سند مالکیت ملک.
- دستور نقشه یا نامه شهرداری که در آن ابعاد گذر و مساحت نورگیر مورد تعهد قید شده باشد.
|
هزینه تنظیم سند تعهدنامه انسداد پنجره در دفترخانه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم سند رسمی (سال ۱۴۰۵)
| شرح هزینه قانونی سند |
مبلغ (تومان) |
| ۱. حق‌التحریر (تعرفه مصوب قانونی) |
۶۴۸,۰۰۰ |
| ۲. حق‌الثبت (حقوق دولتی) |
۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند |
۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) |
۶۴,۸۰۰ |
|
جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
|
۷۷۲,۸۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت می‌بایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده می‌شود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
تنظیم تعهدنامه شهرسازی در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
رعایت ضوابط نورگیری و اشراف، از حساس‌ترین بخش‌های طراحی و اجرای ساختمان است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با آگاهی از الزامات فنی و حقوقی شهرداری، آماده‌ایم تا این تعهدنامه تخصصی را با دقت و سرعت لازم برای شما تنظیم نماییم تا روند صدور پروانه ساختمانی شما تسهیل گردد.
برای تنظیم این سند، مالک محترم باید با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرماید.
