تعهدنامه انسداد پنجره و بازشوها (در صورت حذف گذر): راهنمای کامل
در طراحی نقشه‌های ساختمانی، باز کردن پنجره و نورگیر به سمت خیابان یا کوچه (گذر)، یکی از امتیازات ملک محسوب می‌شود. اما گاهی این گذرها هنوز احداث نشده‌اند و صرفاً در «طرح تفصیلی» شهر پیش‌بینی شده‌اند (مانند گذر ۱۸ متری در منطقه واوان در نمونه سند). شهرداری برای اینکه اجازه دهد شما به سمت این گذرِ احتمالی پنجره باز کنید، از شما تضمین می‌خواهد که اگر روزی این طرح لغو شد، حق اعتراض نداشته باشید. این تضمین در قالب «تعهدنامه انسداد پنجره و احداث نورگیر» در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
در این راهنما با جزئیات این سند فنی و تعهدات معماری ناشی از آن آشنا می‌شویم.
این سند یک تعهدنامه رسمی است که در آن، مالک ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با آگاهی از وضعیت طرح تفصیلی (مثلاً وجود یک گذر در ضلع شمالی ملک)، متعهد می‌شود که:
انسداد بازشوها: در صورتی که در آینده توافق با شهرداری حاصل نشد یا طرح تفصیلی تغییر کرد و آن گذر (مثلاً ۱۸ متری) حذف شد، مالک بلافاصله نسبت به بستن و مسدود کردن تمام پنجره‌ها و درب‌های باز شده به آن سمت اقدام نماید.
تأمین نور جایگزین: مالک متعهد می‌شود که در صورت کور کردن پنجره‌ها، برای تأمین نور ساختمان از «نورگیر داخلی» با مساحت استاندارد (مثلاً ۱۲ مترمربع طبق نمونه) استفاده نماید.
این سند برای جلوگیری از اشراف به املاک مجاور در صورت عدم احداث خیابان تنظیم می‌شود.
چرا این تعهدنامه برای صدور پروانه ضروری است؟
طبق قوانین مدنی و شهرسازی، شما حق ندارید به ملک خصوصی همسایه پنجره باز کنید. وقتی گذری در طرح است، شهرداری موقتاً اجازه بازشو می‌دهد. اما این تعهدنامه تضمین می‌کند که اگر آن زمین تبدیل به خیابان نشد و ملک خصوصی باقی ماند، شما ادعایی برای داشتن پنجره نخواهید داشت و حق همسایه ضایع نمی‌شود.
تفاوت با سایر تعهدات ساختمانی
این سند با تعهدنامه عقب نشینی ملک (رضایت‌نامه تعریض گذر) متفاوت است. در آنجا شما زمین می‌دهید تا تراکم بگیرید، اما در اینجا شما تعهد می‌دهید که اگر خیابان احداث نشد، معماری ساختمان (پنجره‌ها) را اصلاح کنید.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
مورد
مدارک لازم
متعهد (مالک)
اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
اسناد ملک و شهرداری
اصل سند مالکیت ملک.
دستور نقشه یا نامه شهرداری که در آن ابعاد گذر و مساحت نورگیر مورد تعهد قید شده باشد.
هزینه تنظیم سند تعهدنامه انسداد پنجره در دفترخانه
تعرفه و هزینه تنظیم سند رسمی (سال ۱۴۰۵)
تنفیذنامه، رضایت‌نامه، اقرارنامه، تعهدنامه، متمم قرارداد و اقاله؛ هزینه کامل به تفکیک اقلام
تعرفه مقطوع؛ ردیف ۴ بخش «ب» تعرفه ۱۴۰۵
جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
۷۷۲٬۸۰۰تومان
۷٬۷۲۸٬۰۰۰ ریال
حق‌التحریرتعرفه مصوب قانونی۶۴۸٬۰۰۰تومان
حق‌الثبتحقوق دولتی۳۰٬۰۰۰تومان
هزینه صدور الکترونیکی سندمبلغ ثابت۳۰٬۰۰۰تومان
مالیات بر ارزش افزوده۱۰٪ حق‌التحریر۶۴٬۸۰۰تومان
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت
تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم تنفیذنامه، رضایت‌نامه، اقرارنامه، تعهدنامه، متمم قرارداد و اقاله بر اساس تعرفه رسمی، ثابت است و به موضوع یا مبلغ مندرج در سند بستگی ندارد.
نحوه پرداخت: هزینه‌ها پیش از امضای نهایی و از طریق شبکه بانکی و سامانه پرداخت الکترونیکی مستقر در دفترخانه (کارت‌خوان) پرداخت می‌شود.
نفرات اضافه: مبنای تعرفه، حضور دو نفر در سند است؛ به ازای هر نفر اضافه، مبلغ ۲۲٬۰۰۰ تومان با احتساب مالیات بر ارزش افزوده به هزینه کل افزوده می‌شود.
نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی سند تحویل و نسخه الکترونیکی آن برای دسترسی دائمی در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری می‌شود.
تنظیم تعهدنامه شهرسازی در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
رعایت ضوابط نورگیری و اشراف، از حساس‌ترین بخش‌های طراحی و اجرای ساختمان است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با آگاهی از الزامات فنی و حقوقی شهرداری، آماده‌ایم تا این تعهدنامه تخصصی را با دقت و سرعت لازم برای شما تنظیم نماییم تا روند صدور پروانه ساختمانی شما تسهیل گردد.
برای تنظیم این سند، مالک محترم باید با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرماید.
برای دوستانتان بفرستید
خیلی خوشحالیم که این پست مورد پسند شما قرار گرفت.
راهنمای دریافت خدمات و طرح پرسش
چنانچه درباره موضوع این مطلب پرسشی دارید، آن را در بخش دیدگاه‌ها مطرح کنید تا توسط سردفتر پاسخ داده شود. برای دریافت خدمات ثبتی و تنظیم اسناد رسمی نیز می‌توانید در ساعات اداری به دفترخانه اسناد رسمی ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
نوشتن پرسشبرای حفظ حریم خصوصی، از درج اطلاعات شخصی مانند کد ملی، شماره تماس یا مشخصات کامل ملک در متن دیدگاه خودداری کنید.
