شروع عملیات ساختمانی و اخذ پروانه ساخت، مستلزم رعایت مجموعهای از ضوابط ایمنی و شهرسازی است. یکی از مهمترین این موارد، حفظ امنیت و حقوق عابرین پیاده و جلوگیری از سد معبر کامل است. شهرداری تهران برای اطمینان از این موضوع، مالکین و سازندگان را ملزم به تنظیم یک سند رسمی با عنوان «تعهدنامه ایمنسازی معابر و دپوی مصالح» در دفتر اسناد رسمی مینماید.
در این راهنما با جزئیات کامل این تعهدنامه، الزامات قانونی آن و مراحل تنظیم آن آشنا میشویم.
تعهدنامه ایمنسازی معابر چیست؟
این سند یک تعهدنامه و اقرارنامه رسمی است که در آن، مالک یا وکیل قانونی او در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و رسماً متعهد میشود که در راستای اجرای مجوز ساختمانی، کلیه ضوابط و بخشنامههای شهرداری در خصوص ایمنسازی و حصارکشی کارگاه را رعایت کند.
مهمترین بخش این تعهدنامه، پذیرش محدودیتهای مربوط به اشغال پیادهرو (دپوی مصالح) است.
تعهدات کلیدی مالک در این سند
با امضای این تعهدنامه، شما به طور قانونی موارد زیر را میپذیرید:
- رعایت کامل مقررات ملی ساختمان: تعهد به اجرای کامل مباحث ۴ و ۱۲ مقررات ملی ساختمان و بخشنامههای مربوط به ایمنی و حصارکشی کارگاه.
- محدودیت اشغال پیادهرو (دپوی مصالح): تعهد به اشغال حداکثر ۵۰ درصد (نیمی) از عرض پیادهرو برای دپوی مصالح.
- محدودیت زمانی اشغال: این اشغال ۵۰ درصدی نیز فقط تا زمان احداث سقف طبقه همکف مجاز است.
- تعهد به تخلیه فوری: تعهد به انتقال بلافاصله کلیه مصالح ساختمانی به داخل ملک پس از احداث سقف طبقه همکف و آزادسازی کامل پیادهرو.
این سند، تضمینی قانونی برای شهرداری است که مالک با آگاهی کامل از محدودیتها، اقدام به ساختوساز میکند و در صورت تخلف، شهرداری میتواند اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.
چرا شهرداری این تعهدنامه را الزامی میداند؟
- حفظ ایمنی عابرین پیاده: اطمینان از وجود مسیر امن برای عبور و مرور شهروندان در کنار کارگاه ساختمانی.
- جلوگیری از سد معبر کامل: مدیریت دپوی مصالح و جلوگیری از اشغال تمام پیادهرو و خیابان.
- ایجاد ضمانت اجرایی: این سند مبنای قانونی برای برخورد با سازندگان متخلف است.
- پیشنیاز صدور پروانه: ارائه این تعهدنامه یکی از مراحل الزامی برای تکمیل پرونده شهرسازی و صدور پروانه ساختمانی است. (موضوعی مشابه تعهدنامه پروانه ساختمانی (طرح تفصیلی جدید): راهنمای کامل).
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
| مورد |
مدارک لازم |
| متعهد (مالک یا وکیل) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
- اصل وکالتنامه (در صورتی که وکیل از طرف مالک امضا میکند).
|
| اسناد ملک و شهرداری |
- اصل سند مالکیت ملک.
- شماره پرونده شهرسازی ملک.
- نامه یا معرفینامه از شهرداری منطقه (در صورت وجود).
- اطلاع از بخشنامههای ذکر شده در متن تعهد (که توسط دفترخانه ارائه میشود).
|
هزینه تنظیم سند تعهدنامه ایمن سازی معابر (پروانه ساختمانی) در دفترخانه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم سند رسمی (سال ۱۴۰۵)
| شرح هزینه قانونی سند |
مبلغ (تومان) |
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) |
۶۴۸,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) |
۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند |
۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) |
۶۴,۸۰۰ |
|
جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
|
۷۷۲,۸۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت میبایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده میشود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
تنظیم تعهدنامه پروانه ساخت در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
شروع قانونی عملیات ساختمانی، نیازمند تکمیل دقیق مدارک و تعهدات لازم به شهرداری است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با آگاهی از رویههای شهرداری و اهمیت این سند، آمادهایم تا تعهدنامه ایمنسازی و دپوی مصالح شما را با دقت و سرعت لازم تنظیم نماییم.
برای تنظیم این سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
