طرحهای تفصیلی شهری به مرور زمان تغییر میکنند و این تغییرات میتواند فرصتهای جدیدی برای ساختوساز، مانند امکان احداث طبقات بیشتر یا افزایش تراکم ساختمانی، ایجاد کند. اگر شما به عنوان مالک قصد دارید از مزایای طرح تفصیلی جدید برای اخذ پروانه ساختمانی استفاده کنید، شهرداری معمولاً از شما میخواهد تا یک سند رسمی با عنوان «تعهدنامه اخذ پروانه بر اساس طرح تفصیلی جدید» را در دفتر اسناد رسمی امضا نمایید.
در این راهنما با جزئیات کامل این تعهدنامه و الزامات قانونی آن آشنا میشویم.
تعهدنامه پروانه ساختمانی (طرح تفصیلی جدید) چیست؟
این سند یک تعهدنامه و اقرارنامه رسمی است که در آن، مالک یا مالکین یک ملک مشخص، در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و رسماً موارد زیر را اعلام و تعهد میکنند:
- آگاهی کامل خود از نحوه محاسبه عوارض مربوط به تراکم و طبقات اضافی که بر اساس طرح تفصیلی جدید به ملک آنها تعلق میگیرد را تأیید میکنند.
- موافقت کامل خود با صدور پروانه ساختمانی بر اساس ضوابط جدید و محاسبات عوارض جاری شهرداری را اعلام میدارند.
- متعهد میشوند که کلیه عوارض متعلقه را طبق فیشهای صادره از سوی شهرداری پرداخت نمایند.
- حق هرگونه اعتراض نسبت به نحوه محاسبه یا میزان عوارض تعیینشده را، چه در حال حاضر و چه در آینده، در کلیه مراجع قضایی و اداری از خود سلب و ساقط مینمایند.
- مسئولیت پاسخگویی به هرگونه ادعای احتمالی از سوی اشخاص ثالث در این خصوص را بر عهده میگیرند.
این سند، تضمینی برای شهرداری است که مالک با آگاهی کامل از هزینهها، درخواست استفاده از ضوابط جدید را دارد و بعداً اعتراضی نخواهد کرد.
چرا شهرداری این تعهدنامه را الزامی میداند؟
- جلوگیری از اختلافات آتی: با اخذ این تعهد رسمی، شهرداری از بروز اختلافات احتمالی در آینده بر سر نحوه محاسبه یا میزان عوارض جلوگیری میکند.
- تضمین پرداخت عوارض: مالک رسماً متعهد به پرداخت عوارض میشود که پشتوانه قانونی برای وصول مطالبات شهرداری است.
- اثبات آگاهی مالک: این سند ثابت میکند که مالک با علم و اطلاع کامل از قوانین و هزینهها، درخواست پروانه بر اساس ضوابط جدید را داشته است.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
| مورد |
مدارک لازم |
| مالک یا مالکین (متعهدین) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
|
| اسناد ملک و شهرداری |
- اصل سند مالکیت ملک.
- دستور نقشه یا پیشنویس پروانه ساختمانی که بر اساس طرح تفصیلی جدید تهیه شده است.
- نامه یا معرفینامه از شهرداری منطقه (در صورت وجود).
- شماره پرونده شهرسازی ملک.
|
هزینه تنظیم سند تعهدنامه اخذ پروانه ساختمانی در دفترخانه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم سند رسمی (سال ۱۴۰۵)
| شرح هزینه قانونی سند |
مبلغ (تومان) |
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) |
۶۴۸,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) |
۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند |
۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) |
۶۴,۸۰۰ |
|
جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
|
۷۷۲,۸۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت میبایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده میشود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
تنظیم تعهدنامه پروانه ساخت در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
استفاده از ضوابط جدید شهرسازی میتواند ارزش افزوده قابل توجهی برای ملک شما ایجاد کند، اما نیازمند پذیرش تعهدات قانونی مربوطه است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با آگاهی از رویههای شهرداری و اهمیت این سند، آمادهایم تا تعهدنامه شما را با دقت و شفافیت کامل تنظیم نماییم.
برای تنظیم این سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
