یکی از بزرگترین دغدغهها و موانع در مسیر فروش املاک قدیمی، دریافت “گواهی پایانکار” از شهرداری است. پروسهای که اغلب طولانی، هزینهبر و فرساینده است. اما آیا میدانستید یک استثنای قانونی بسیار مهم وجود دارد که میتواند شما را از این هفتخان رها کند؟ اگر ملک شما قدیمی است، این مطلب را با دقت بخوانید؛ شاید شما هم مشمول قانون معافیت از پایانکار باشید.
بر اساس قوانین ثبتی و شهرداری، یکی از مدارک اصلی برای انتقال قطعی سند در دفترخانه، ارائه گواهی پایانکار جدید است. اما قانونگذار برای املاکی که قدمت ساخت آنها به قبل از سال ۱۳۴۹ باز میگردد، استثنا قائل شده است. سال ۱۳۴۹ سالی است که “نقشه جامع شهر تهران” تصویب شد.
بنابراین، اگر احراز شود که بنای مورد معامله پیش از این تاریخ ساخته شده و پس از آن تغییرات اساسی در آن ایجاد نشده است، بدون نیاز به اخذ گواهی پایانکار جدید و صرفاً با استعلام وضعیت موجود، میتوان نسبت به انتقال سند در دفترخانه اقدام کرد.
در دفترخانه ۹۳۰ تهران، ما با تسلط کامل بر بخشنامههای ثبتی، پرونده ملک قدیمی شما را بررسی میکنیم. اگر ملک شما شرایط قانونی لازم را داشته باشد، فرآیند انتقال سند را بدون درگیر کردن شما در راهروهای شهرداری انجام میدهیم. برای انجام این کار، کافیست با در دست داشتن سند مالکیت و سایر مدارک به دفتر ما مراجعه کنید.
البته فراموش نکنید که حتی برای این نوع املاک نیز باید سایر مدارک تکمیل باشد. برای آگاهی از لیست کامل، پیشنهاد میکنیم مطلب مدارک لازم برای انتقال سند ملک در دفترخانه (راهنمای کامل + قوانین جدید) را مطالعه کنید.
بله، بسیاری از املاک قدیمی تهران در دسته املاک موروثی قرار دارند. اگر ملکی که به ارث رسیده است قبل از سال ۱۳۴۹ ساخته شده باشد، وراث میتوانند با سرعت بیشتری مراحل تقسیم و انتقال را طی کنند. اگر درگیر انحصار وراثت هستید، حتماً مقاله مراحل انتقال سند ملک ورثهای: راهنمای جامع برای وراث طبق قوانین جدید را بخوانید تا با نقشه راه آشنا شوید.
بسیاری تصور میکنند چون پایانکار نیاز نیست، هزینههای محضر هم حذف میشود. توجه داشته باشید که هزینههای قانونی مانند حقالتحریر و مالیات نقل و انتقال همچنان پابرجاست. برای شفافیت کامل در این زمینه، ما یک راهنمای دقیق آماده کردهایم: هزینه انتقال سند ملک در دفترخانه چقدر است؟ (محاسبه دقیق + تعرفه).
شاید فکر کنید چون ملک قدیمی است، میتوان آن را با یک قولنامه دستی معامله کرد. این بزرگترین اشتباهی است که میتوانید انجام دهید! طبق قوانین جدید، اسناد عادی دیگر امنیت سرمایه شما را تضمین نمیکنند. برای درک خطرات این موضوع، پیشنهاد میکنیم حتماً مطلب آیا قولنامه دستی و مبایعهنامه بنگاهی اعتبار دارد؟ پاسخ قطعی و نهایی را مطالعه کنید.
همچنین اگر نگران شایعات مربوط به باطل شدن اسناد قدیمی هستید، مقاله “شنیدهام قولنامههای قدیمی باطل شده!” – تکذیب شایعات و توضیح تکلیف واقعی اسناد عادی شما پاسخگوی نگرانیهای شماست.
اگر مالک ساختمانی هستید که قبل از سال ۱۳۴۹ ساخته شده، این فرصت قانونی را از دست ندهید. به جای درگیر شدن در پروسههای طولانی شهرداری، مستقیم به دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران بیایید تا ما راه قانونی و سریع انتقال سند را برای شما هموار کنیم.
برای شروع، حتی میتوانید پیش از انتقال قطعی، یک توافقنامه رسمی و محکم داشته باشید. در این زمینه مقاله قولنامه رسمی املاک: راهنمای کامل تنظیم و ثبت در دفترخانه طبق قانون جدید به شما کمک شایانی خواهد کرد.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
