فرآیند انتقال سند: هزینهها به تفکیک مراحل
فرآیند انتقال سند شامل سه مرحله اصلی است که هرکدام هزینههای مشخصی دارند. در ادامه، این مراحل و مسئولیت پرداخت هزینهها را به صورت شفاف بررسی میکنیم.
مرحله اول: تعهدات فروشنده (قبل از امضای سند)
پیش از آنکه امکان تنظیم سند رسمی فراهم شود، فروشنده مکلف است، گواهیهای لازم مبنی بر بلامانع بودن انتقال را اخذ نماید. این مرحله شامل پرداخت هزینههای زیر است که تماماً بر عهده فروشنده میباشد:
- مالیات نقل و انتقال قطعی: این مبلغ که مهمترین هزینه انتقال است، به حساب سازمان امور مالیاتی واریز میگردد.
- عوارض نقل و انتقال شهرداری: علاوه بر مالیات، فروشنده موظف است عوارض مربوط به شهرداری را نیز پرداخت نماید.
- هزینههای مربوط به استعلامات: برای تنظیم سند، اخذ استعلامهای الکترونیک از ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداری (مفاصاحساب نوسازی و پسماند) و دارایی الزامی است. هزینههای جزئی مربوط به این استعلامها نیز بر عهده فروشنده است.
خبر خوب این است که تمام استعلامات فوق از طریق دفترخانه ۹۳۰ تهران، بدون نیاز به مراجعه فروشنده به ادارات مذکور، انجام میشود. استعلامها، پرداختها و دریافت مفاصاحسابها همگی در یک روز و در یک جلسه قابل انجام است.
مرحله دوم: تنظیم سند در دفترخانه (هزینه مشترک)
پس از آماده شدن پاسخ استعلامات، طرفین معامله (متعاملین) در دفترخانه حاضر شده و سند رسمی انتقال را امضا مینمایند. هزینه این مرحله که شامل حقالتحریر، حقالثبت و سایر هزینههای تبعی است، توسط محاسبهگر فوق قابل برآورد است.
طبق عرف معاملات، هزینه تنظیم سند در دفترخانه به صورت مساوی (بالمناصفه) بین خریدار و فروشنده تقسیم میگردد، مگر آنکه طرفین توافق دیگری کرده باشند.
مرحله سوم: تعهدات خریدار (پس از امضای سند)
پس از اتمام فرآیند در دفترخانه، مراحل اداری جهت صدور سند مالکیت جدید به نام خریدار آغاز میشود.
- هزینه صدور سند مالکیت تکبرگ: خریدار میبایست هزینه جزئی مربوط به صدور سند مالکیت جدید (تکبرگ یا الکترونیک) به نام خود را پرداخت نماید.
جدول تفکیک مسئولیت پرداخت هزینهها
برای درک بهتر، مسئولیت پرداخت هزینهها در جدول زیر خلاصه شده است:
| نوع هزینه |
مسئول پرداخت |
توضیحات |
| مالیات نقل و انتقال |
فروشنده |
۵٪ ارزش معاملاتی ملک |
| عوارض نقل و انتقال |
فروشنده |
مطابق با تعرفه شهرداری (2% ارزش معاملاتی) |
| هزینه استعلامات (ثبت، دارایی، شهرداری) |
فروشنده |
مبالغ جزئی و مصوب دولتی (هر کدام حدود 100 هزار تومان) |
| هزینه تنظیم سند در دفترخانه |
مشترک (بالمناصفه) |
طبق عرف و توافق طرفین (محاسبه گر آنلاین بالا) |
| هزینه صدور سند تکبرگ جدید |
خریدار |
مبلغ جزئی و ثابت دولتی (حدود 500 هزار تومان) |
بررسی یک نمونه واقعی از هزینههای انتقال سند
برای شفافیت بیشتر، هزینههای یک معامله واقعی انجامشده را با هم مرور میکنیم:
- مشخصات ملک: آپارتمانی به مساحت ۵۸ متر مربع در منطقه 2 تهران
- ثمن واقعی معامله: 85,۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- ارزش معاملاتی اعلامی دارایی: ۲,۸۷۰,۰۸۷,۰۳۱ ریال
تفکیک هزینههای پرداختی:
- پرداختی فروشنده به اداره دارایی: مبلغ ۱۴۳,۵۰۴,۳۵۲ ریال (این مبلغ شامل مالیات ۵ درصدی و سایر عوارض قانونی بر مبنای ارزش معاملاتی بوده است.)
- هزینه تنظیم سند در دفترخانه: مبلغ ۱۰۹,۳۰۵,۵۵۷ ریال (این مبلغ طبق عرف بین خریدار و فروشنده تقسیم شده است.)
نکته کلیدی: همانطور که ملاحظه میکنید، مبنای محاسبه مالیات، “ارزش معاملاتی” است که مبلغی بسیار کمتر از “ثمن واقعی” معامله میباشد. این امر موجب کاهش چشمگیر هزینههای قانونی انتقال سند میگردد.
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند قطعی
لطفاً در روز تنظیم سند، مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- اصل کارت هوشمند ملی یا شناسنامه جدید خریدار و فروشنده (یا وکلای ایشان)
- اصل سند مالکیت ملک (سند تکبرگ)
- گواهی پایانکار ساختمان
- اصل بنچاق (سند قطعی غیرمنقول قبلی)
نکته: در املاک دارای شرایط خاص، ممکن است ارائه “صورتمجلس تفکیکی” نیز ضرورت یابد که در این صورت، دفترخانه مراتب را به اطلاع شما خواهد رساند.
تضمین امنیت معامله شما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
تنظیم سند رسمی، فرآیندی حقوقی و تخصصی است که نیازمند دقت، دانش و تجربه میباشد. دفترخانه، تضمینکننده امنیت معامله و حافظ حقوق قانونی شما در برابر هرگونه مشکلات احتمالی در آینده است.
ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با افتخار آمادهایم تا با ارائه مشاوره دقیق حقوقی و انجام کلیه مراحل انتقال سند، تجربهای امن و آسوده را برای شما رقم بزنیم.
جهت هماهنگی و آغاز فرآیند انتقال سند ملک خود، از شما دعوت به عمل میآوریم تا با در دست داشتن مدارک فوق، به صورت حضوری به این دفترخانه مراجعه فرمایید.
مشاهده نشانی و اطلاعات تماس دفترخانه ۹۳۰ تهران
28 دیدگاه. Leave new
با سلام
اگر ملک مورد معامله به بانک مسکن بدهی وام داشته باشه و در رهن بانک باشه آیا میشه سند رو انتقال داد یا حتما باید وام تسویه بشه ؟
کاربر گرامی جناب آقای سجاد، با سلام و احترام.
در پاسخ به سوال شما باید گفت که به طور کلی، برای انتقال قطعی مالکیت ملکی که در رهن بانک قرار دارد، ابتدا باید آن ملک از رهن خارج (فک رهن) شود که معمولاً مستلزم تسویه کامل وام است. با این حال، راهکار قانونی دیگری نیز وجود دارد و آن، انتقال تسهیلات بانکی به خریدار جدید با کسب موافقت رسمی و کتبی از بانک است. در این حالت، ضمن تنظیم سند قطعی، تعهدات بازپرداخت وام نیز به خریدار منتقل میشود. پیشنهاد میشود برای اطلاع از شرایط دقیق و رویههای داخلی بانک عامل و همچنین دریافت مشاوره جهت تنظیم اسناد مربوطه، به صورت حضوری با در دست داشتن مدارک ملک به دفتر اسناد رسمی مراجعه فرمایید.
آیا فروشنده میتواند بدون اطلاع خریدار مالیات نقل و انتقال به عهده خریدار بگذارد مثلا فیش مالیاتی به اسم خریدار بگیرد؟
با سلام و احترام؛
پاسخ به سوال شما منفی است. مطابق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی املاک بر عهده فروشنده (مالک) است. بنابراین، اداره امور مالیاتی نیز گواهی پرداخت مالیات را به نام فروشنده صادر میکند. اگرچه طرفین معامله میتوانند ضمن قرارداد خصوصی خود توافق کنند که هزینه آن را خریدار بپردازد، اما این یک توافق داخلی است و فروشنده نمیتواند بدون اطلاع و رضایت خریدار، مسئولیت قانونی خود را به وی منتقل کرده و فیش مالیاتی را به نام او دریافت نماید.
سلام شب بخیر
لطفا راهنمایی کنید
خونه ای میخوام بخرم به مبلغ ۶ میلیارد
هزینه نقل و انتقال و سند زدن چقدر هست ؟
فروشندگان بهم گفتن هزینه ها پای خودم
خواستم اطلاع داشته باشم
با سلام و عرض ادب،
هزینه انتقال سند ملک شامل چند بخش اصلی است:
از آنجایی که «ارزش معاملاتی» ملک شما مشخص نیست، نمیتوان مبلغ دقیقی را اعلام کرد. پیشنهاد میکنیم با در دست داشتن سند ملک، به دفترخانه ما مراجعه فرمایید تا پس از استعلام ارزش معاملاتی، برآورد دقیق هزینهها را به شما ارائه دهیم. توافق شما با فروشنده مبنی بر پرداخت کلیه هزینهها توسط شما، یک توافق شخصی و معتبر است اما مبنای محاسبه را تغییر نمیدهد.
باسلام و احترام
خانه ای سال 96 خریدم به قیمت 220 میلیون که سازنده بعد از صدور سند و پایان کار ، سند رو به نام من نکرد. الان تازه از دادگاه حکم الزام به تنظیم سند گرفتم. هزینه دفترخانه من چطور محاسبه میشه و آیا همه هزینه ها به عهده من هست؟
با سلام خدمت شما جناب آقای محمد،
در خصوص تنظیم سند با حکم قضایی (الزام به تنظیم سند رسمی)، مبنای محاسبه هزینهها، ارزش معاملاتی ملک در سال جاری خواهد بود و نه قیمت خرید سال ۱۳۹۶. در مورد مسئولیت پرداخت هزینهها، اصولاً تابع توافق طرفین یا رأی دادگاه است. با توجه به اینکه فروشنده از انجام تعهد خود امتناع ورزیده، معمولاً در حکم دادگاه، مسئولیت پرداخت هزینهها مشخص میشود. پیشنهاد میشود با در دست داشتن دادنامه قطعی و مدارک ملک به دفترخانه مراجعه فرمایید تا ضمن بررسی دقیق رأی و محاسبه هزینهها، شما را برای اجرای حکم و تنظیم سند راهنمایی نماییم.
ایاا خانواده ایثارگران تخفیفهایی دارند در این زمینه
کاربر گرامی ابی، با سلام
بله، مطابق قوانین جاری، جانبازان، آزادگان و خانواده معظم شهدا (همسر، فرزندان و والدین) مشمول تخفیف میباشند. برای بهرهمندی از این امتیاز، ارائه معرفینامه معتبر از بنیاد شهید و امور ایثارگران در زمان تنظیم سند الزامی است. برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام امور مربوطه، میتوانید به صورت حضوری به دفترخانه ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
با سلام و احترام.ببخشید برادرم برای دریافت وام بانکی سند منزل بابام رو بنام خودشون زدن.الان هزینه انتقال ملک مجدد به پدرم برای یک خونه ی ۳۲۵متری چقدر است
با سلام و احترام خدمت شما خانم فاطمه گرامی،
در پاسخ به سوال شما ذیل مطلب «هزینه انتقال سند ملک»، به استحضار میرساند که انتقال سند ملک از برادر محترمتان به پدر گرامی شما، یک معامله جدید محسوب شده و کلیه هزینههای قانونی مربوط به انتقال سند، مشابه یک معامله خرید و فروش عادی، باید پرداخت گردد. هزینه دقیق بر اساس ارزش معاملاتی بهروز ملک که توسط اداره دارایی تعیین میشود محاسبه خواهد شد و متراژ ملک یکی از عوامل موثر در این ارزیابی است. جهت محاسبه دقیق هزینهها و مشاوره، میتوانید با در دست داشتن مدارک ملک به دفترخانه ۹۳۰ تهران مراجعه فرمایید.
با سلام و احترام : همسرم 3 دانگ آپارتمانی را که به نامش بوده را بعنوان مهریه در سند ازدواج به نام من که همسرش هستم نموده ، الان می خواهم بابت این سه دانگ سند رسمی به نام خودم در دفتر خانه ثبت نمایم ، چه عقدی در بنگاه انجام شود تا در آینده برایم مشکل مالیات و هزینه نداشته باشد ، ممنون می شوم راهنمایی فرمایید .
با سلام و احترام خدمت شما، سرکار خانم فاطمه،
در پاسخ به سوال شما به استحضار میرساند، برای انتقال رسمی سه دانگ آپارتمان که در سند ازدواج به عنوان مهریه قید شده است، مطلقاً نیازی به مراجعه به بنگاه املاک و تنظیم هیچگونه عقد جدیدی نیست. این انتقال مستقیماً در دفتر اسناد رسمی و بر اساس همان سند ازدواج شما انجام میشود.
برای انجام این کار، شما و همسرتان میتوانید با در دست داشتن اصل سند ازدواج، اسناد هویتی و سند مالکیت آپارتمان، به دفترخانه مراجعه نموده تا سند رسمی انتقال سه دانگ به نام شما تنظیم گردد. جهت هماهنگی و دریافت اطلاعات تکمیلی، با دفترخانه ۹۳۰ تهران در تماس باشید.
یک واحد ۸۷متری به قیمت ۳میلیارد تومان خریدم هزینه انتقال سند چنده و خریدار و فروشنده هر نفر چقدر باید بدهند
با سلام خدمت شما کاربر گرامی، جناب آقای جواد،
در پاسخ به سوال شما، لازم به ذکر است که هزینه انتقال سند بر اساس قیمت خرید و فروش (مبلغ ۳ میلیارد تومان) محاسبه نمیشود، بلکه مبنای اصلی محاسبه هزینهها، ارزش معاملاتی منطقهای ملک است که توسط وزارت اقتصاد و دارایی تعیین میشود و معمولاً مبلغ آن از قیمت واقعی ملک کمتر است. اما برای سهولت شما فرمی دربالا قرارگرفته که هزینه تقریبی را به شما اعلام میکند.
در خصوص تقسیم هزینهها، روال قانونی و عرفی به این صورت است:
برای محاسبه دقیق و نهایی هزینهها، نیاز به اطلاع از پلاک ثبتی ملک میباشد. شما میتوانید با مراجعه حضوری به دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، از مشاوره دقیق و محاسبه کامل هزینهها بهرهمند شوید.
سلام اگر همسرم بخواد ملک رو بدون هزینه به اسمم کنه بازم باید هزینه های دیگه رو پرداخت کنیم
با سلام و احترام،
در پاسخ به سوال شما، لازم است توضیح داده شود که حتی اگر انتقال ملک بین همسر بدون دریافت وجه و به صورت رایگان صورت پذیرد، پرداخت هزینههای قانونی مربوط به انتقال سند الزامی است. این هزینهها شامل مواردی همچون مالیات نقل و انتقال، حقالثبت و حقالتحریر دفترخانه میباشد که بر اساس ارزش معاملاتی ملک توسط مراجع ذیصلاح تعیین میگردد و ارتباطی با مبلغ رد و بدل شده بین شما و همسرتان ندارد. به عبارت دیگر، توافق شما مبنی بر رایگان بودن معامله، صرفاً مربوط به رابطه خصوصی شما بوده و تأثیری بر لزوم پرداخت وجوه دولتی و قانونی ندارد. برای اطلاع دقیق از میزان این هزینهها، میتوانید با در دست داشتن مدارک ملک به دفترخانه مراجعه فرمایید.
با سلام
بنده به خاطر استفاده از وام جانبازان ملکی که به اسم همسرم هست را میخواهم در دفتر خونه انتقال بدهیم .
آیا از بابت هزینههای نقل و انتقال
باید چکار انجام دهم
یعنی باید تمام و کمال تمام هزینهها پرداخت شود ؟
با سلام و احترام خدمت شما، جناب آقای علی عامری،
در پاسخ به سوال شما، به استحضار میرساند که انتقال سند ملک فیمابین همسران، حتی اگر به منظور استفاده از تسهیلات بانکی نظیر وام جانبازی باشد، از نظر قانونی یک معامله قطعی محسوب شده و مشمول پرداخت کلیه هزینههای قانونی، از جمله مالیات نقل و انتقال و حقالتحریر دفترخانه بر اساس ارزش معاملاتی ملک میباشد. قوانین فعلی، معافیت یا تخفیف خاصی برای این نوع انتقال در نظر نگرفتهاند. با این حال، پیشنهاد میشود برای کسب اطلاعات از هرگونه تسهیلات احتمالی، از نهاد ارائهدهنده وام (مانند بنیاد شهید و امور ایثارگران) نیز استعلام فرمایید. جهت محاسبه دقیق هزینهها برای ملک مورد نظر، میتوانید با ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران در تماس باشید.
سلام خانه 76متری با قیمت یک میلیارد و سیصد و سی و پنج میلیون خریده ام .هزینه انتقال سند و سند جدید چقدر میشود
با سلام و احترام،
هزینه انتقال سند بر اساس قیمت خرید و فروش ملک محاسبه نمیشود، بلکه مبنای محاسبه، ارزش معاملاتی ملک است که توسط اداره دارایی منطقه مربوطه تعیین میگردد و معمولاً از قیمت واقعی ملک کمتر است. این هزینه شامل حقالتحریر دفترخانه، حقالثبت و مالیات انتقال میباشد. برای اطلاع از مبلغ دقیق و نهایی، میتوانید با در دست داشتن مدارک ملک به دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران مراجعه فرمایید تا استعلامات لازم انجام و هزینه دقیق به شما اعلام گردد.
سلام عرض ادب
بنده یه واحد آپارتمان خریدم حدود 1میلیارد
فروشنده تمام کارای نقل و انتقال رو داده ولی ظاهراً مدت اعتبارش کلا ۳ماه بوده و بخاطر موضوع جنگ و تعطیلات گذشته شده…الان میگن باید خودت بری هزینه رو بدی که واقعاً در توانم نیست
ممنون میشم اگه راهنماییم کنید 🙏
سلام و عرض ادب
اگر فروشنده تمامی کارهای مربوط به نقل و انتقال را انجام داده باشد و سند در دفترخانه تنظیم شده باشد، ولی فقط به دلیل پایان یافتن مهلت سهماهه، سند امضا نشده باشد، هیچ هزینه اضافی نباید پرداخت کنید.
تنها کاری که لازم است انجام دهید، مراجعه به همان دفترخانه و امضای سند است. اعتبار سهماهه معمولاً مربوط به استعلامهاست، و در بسیاری از موارد، دفترخانه با تمدید یا بهروزرسانی استعلامها (در صورت نیاز)، فرآیند را تکمیل میکند، بدون اینکه نیاز باشد دوباره هزینهای پرداخت شود، بهویژه وقتی که فروشنده قبلاً هزینهها را پرداخته است.
با سلام و احترام
به عنوان پدر قصد انتقال سه واحد آپارتمان بنام فرزندان دارم از بین عقود هبه،صلح عمری،بیع کدام به لحاظ مالیات بهتره و در الان و آینده برای خودم و فرزندان مشکل مالیات و هزینه نداره ممنون؟ تشکر فراوان
کاربر گرامی جناب آقای علی،
با سلام و احترام؛ در پاسخ به سوال شما ذیل مطلب «هزینه انتقال سند ملک در دفترخانه چقدر است؟»، به استحضار میرساند که هر یک از عقود ذکر شده دارای آثار حقوقی و مالیاتی متفاوتی هستند. به طور کلی، عقد صلح عمری یکی از بهترین و متداولترین گزینهها برای انتقال ملک به فرزندان است. در این روش، ضمن انتقال مالکیت به نام فرزندان، حق استفاده و بهرهبرداری از ملک تا پایان عمر برای شما محفوظ باقی میماند. از نظر مالیاتی نیز، صلح عمری معمولاً هزینه کمتری نسبت به عقد بیع (خرید و فروش) دارد و از بروز اختلافات احتمالی در آینده (مانند مسائل مربوط به ارث) جلوگیری میکند. برای بررسی دقیق شرایط و محاسبه هزینهها بر اساس ارزش معاملاتی املاک شما، پیشنهاد میشود با در دست داشتن اسناد مربوطه، به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید تا مشاوره کاملتری به شما ارائه گردد.
سلام وقت بخیر برای ملکی که پدرم میخواهد سندش را بنام من بزند باید چکاری انجام دهیم ممنون از راهنمایی شما
جناب آقای فتحعلی، وقت شما بخیر
برای انتقال سند ملک از پدر گرامیتان به نام شما، راههای حقوقی مختلفی نظیر عقد بیع (خرید و فروش)، هبه (بخشش) و یا صلح عمری وجود دارد که هر یک آثار حقوقی و هزینههای متفاوتی دارند. برای مثال، در صلح عمری، پدرتان میتوانند تا زمان حیات، از منافع ملک استفاده نمایند. بهترین راهکار بستگی به نیت و توافق شما و پدر محترمتان دارد. پیشنهاد میشود جهت دریافت مشاوره دقیق و انتخاب بهترین قالب حقوقی برای این انتقال، به همراه پدر و با در دست داشتن اسناد هویتی و سند ملک، به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.