در این راهنمای جامع و بهروز، به صورت شفاف و قانونی، تمام مراحل و هزینه انتقال سند ملک در سال ۱۴۰۴ را بررسی میکنیم. با استفاده از محاسبهگر آنلاین و دقیق ما، هزینه دفترخانه برای تنظیم سند را محاسبه کرده و با تفکیک کامل تعهدات خریدار و فروشنده، از جمله مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری و حقالتحریر آشنا شوید. این مطلب یک مرجع کامل برای مدیریت هزینهها و تضمین امنیت معامله ملکی شماست.
انتقال قطعی مالکیت یک ملک، یکی از مهمترین و حساسترین مراحل در هر معاملهای است. تثبیت حقوق قانونی خریدار و خاتمه تعهدات فروشنده، تنها با تنظیم سند رسمی قطعی در دفاتر اسناد رسمی محقق میگردد. فرآیند انتقال سند و هزینههای مترتب بر آن، ممکن است در نگاه اول پیچیده به نظر برسد؛ اما ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، این راهنمای جامع را تهیه کردهایم تا به زبانی ساده و دقیق، شما را با تمام مراحل و هزینهها آشنا کنیم.
اولین و مهمترین گام برای برآورد هزینهها، محاسبه دقیق مبلغی است که در دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند پرداخت میشود. با استفاده از محاسبهگر زیر، میتوانید بر اساس ارزش معاملاتی ملک (که در گواهی مفاصاحساب مالیاتی شما درج شده)، هزینه دقیق تنظیم سند در دفترخانه را محاسبه نمایید.
لطفاً روش محاسبه را انتخاب کنید:
توجه: این روش محاسبه، نیازمند آن است که فروشنده نسبت به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک اقدام نموده و گواهی مفاصاحساب مالیاتی را از سازمان امور مالیاتی دریافت کرده باشد. در غیر اینصورت "ارزش معاملاتی را ندارم" را انتخاب کنید.
فرآیند انتقال سند شامل سه مرحله اصلی است که هرکدام هزینههای مشخصی دارند. در ادامه، این مراحل و مسئولیت پرداخت هزینهها را به صورت شفاف بررسی میکنیم.
پیش از آنکه امکان تنظیم سند رسمی فراهم شود، فروشنده مکلف است، گواهیهای لازم مبنی بر بلامانع بودن انتقال را اخذ نماید. این مرحله شامل پرداخت هزینههای زیر است که تماماً بر عهده فروشنده میباشد:
خبر خوب این است که تمام استعلامات فوق از طریق دفترخانه ۹۳۰ تهران، بدون نیاز به مراجعه فروشنده به ادارات مذکور، انجام میشود. استعلامها، پرداختها و دریافت مفاصاحسابها همگی در یک روز و در یک جلسه قابل انجام است.
پس از آماده شدن پاسخ استعلامات، طرفین معامله (متعاملین) در دفترخانه حاضر شده و سند رسمی انتقال را امضا مینمایند. هزینه این مرحله که شامل حقالتحریر، حقالثبت و سایر هزینههای تبعی است، توسط محاسبهگر فوق قابل برآورد است.
طبق عرف معاملات، هزینه تنظیم سند در دفترخانه به صورت مساوی (بالمناصفه) بین خریدار و فروشنده تقسیم میگردد، مگر آنکه طرفین توافق دیگری کرده باشند.
پس از اتمام فرآیند در دفترخانه، مراحل اداری جهت صدور سند مالکیت جدید به نام خریدار آغاز میشود.
برای درک بهتر، مسئولیت پرداخت هزینهها در جدول زیر خلاصه شده است:
| نوع هزینه | مسئول پرداخت | توضیحات |
|---|---|---|
| مالیات نقل و انتقال | فروشنده | ۵٪ ارزش معاملاتی ملک |
| عوارض نقل و انتقال | فروشنده | مطابق با تعرفه شهرداری (2% ارزش معاملاتی) |
| هزینه استعلامات (ثبت، دارایی، شهرداری) | فروشنده | مبالغ جزئی و مصوب دولتی (هر کدام حدود 100 هزار تومان) |
| هزینه تنظیم سند در دفترخانه | مشترک (بالمناصفه) | طبق عرف و توافق طرفین (محاسبه گر آنلاین بالا) |
| هزینه صدور سند تکبرگ جدید | خریدار | مبلغ جزئی و ثابت دولتی (حدود 500 هزار تومان) |
برای شفافیت بیشتر، هزینههای یک معامله واقعی انجامشده را با هم مرور میکنیم:
تفکیک هزینههای پرداختی:
نکته کلیدی: همانطور که ملاحظه میکنید، مبنای محاسبه مالیات، “ارزش معاملاتی” است که مبلغی بسیار کمتر از “ثمن واقعی” معامله میباشد. این امر موجب کاهش چشمگیر هزینههای قانونی انتقال سند میگردد.
لطفاً در روز تنظیم سند، مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
نکته: در املاک دارای شرایط خاص، ممکن است ارائه “صورتمجلس تفکیکی” نیز ضرورت یابد که در این صورت، دفترخانه مراتب را به اطلاع شما خواهد رساند.
تنظیم سند رسمی، فرآیندی حقوقی و تخصصی است که نیازمند دقت، دانش و تجربه میباشد. دفترخانه، تضمینکننده امنیت معامله و حافظ حقوق قانونی شما در برابر هرگونه مشکلات احتمالی در آینده است.
ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با افتخار آمادهایم تا با ارائه مشاوره دقیق حقوقی و انجام کلیه مراحل انتقال سند، تجربهای امن و آسوده را برای شما رقم بزنیم.
جهت هماهنگی و آغاز فرآیند انتقال سند ملک خود، از شما دعوت به عمل میآوریم تا با در دست داشتن مدارک فوق، به صورت حضوری به این دفترخانه مراجعه فرمایید.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
74 دیدگاه. Leave new
سلام
آیا هزینه انتقال سند به یک نفر با انتقال به چهار نفر متفاوت است
با سلام خدمت شما جناب آقای علی،
خیر، هزینههای اصلی انتقال سند شامل «حقالثبت» و «حقالتحریر» بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه میشود و تعداد خریداران تأثیری در این مبالغ ندارد. یعنی چه خریدار یک نفر باشد و چه چهار نفر، مبلغ کلی یکسان است. تنها تفاوت جزئی مربوط به «هزینه صدور سند تکبرگ» است؛ زیرا به جای یک جلد سند، باید چهار جلد سند مجزا (برای هر نفر به نسبت سهمش) صادر شود که هزینه چاپ و پست هر سند جداگانه دریافت میگردد.
پیشنهاد: برای محاسبه دقیق سهم هر نفر، میتوانید به دفترخانه مراجعه کنید تا ریز هزینهها را برایتان پرینت بگیریم.
سلام شب شما بخیر باشه
من می خواستم سند آپارتمان خودم را به نام دو فرزندم انتقال بدم می خواستم بدونم ملک مم ۱۰ میلیارد قیمت داره چقدر هزینه انتقال میشه
با سلام خدمت شما جناب آقای/سرکار خانم محمدی،
برای انتقال ملک به فرزندان، مبلغ ۱۰ میلیارد تومان (ارزش بازار) مبنای محاسبه هزینههای محضر و مالیات نیست؛ بلکه تعرفهها بر اساس «ارزش منطقهای» ملک محاسبه میشود که رقمی بسیار پایینتر است. اما یک پیشنهاد حقوقی مهم برای شما داریم: به جای انتقال قطعی ساده، از قالب «صلح عُمری» استفاده کنید. در این روش، سند به نام فرزندان منتقل میشود، اما حق استفاده، سکونت و حتی اجاره دادن ملک تا پایان عمر برای شما باقی میماند و فرزندان حق بیرون کردن شما را نخواهند داشت.
ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تخصص ویژهای در تنظیم اسناد صلح عمری خانوادگی داریم. پیشنهاد میکنیم برای مشاوره در خصوص نحوه حفظ حقوق خودتان در سند، یک نوبت مشاوره حضوری رزرو نمایید.
باعرض سلام بنده یه مغازه خریدم به مبلغ 4650000000مالکیت و سرقفلی برای سند مالکیت 6500000 و برای پنجاق سرقفلی مبلغ 12600000 گرفته شده آیا هزینه سرقفلی درست بوده یا خیر ممنون میشم راهنمایی کنید
هزینههای اعلامی شما باید دقیق بررسی شود. هزینه سند در دفترخانه بر اساس «ارزش معاملاتی دارایی» محاسبه میشود، نه مبلغ واقعی خرید (۴ میلیارد). اما در خصوص «صلح سرقفلی»، گاهی مبنای محاسبه متفاوت است و ممکن است مالیاتهای خاص یا حقوق دولتی بر اساس ارزش واقعی اخذ شده باشد. با این حال، مبلغ ۱۲ میلیون تومان برای تحریر سرقفلی نیازمند بررسی ارزش منطقهای مغازه است.
باسلام خونه درسال 90بمبلغ 200000000ریال خریداری کردم پسند تک برگ بنام صاحب قبلی آمد و وکالت از دفتر خونه دارم برای انتقال کجا برم
جناب آقای سعدی گرامی، با سلام؛
اگر فروشنده در قید حیات هستند و وکالتنامه اعتبار دارد، شما مشکلی برای انتقال ندارید. میتوانید به هر دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید تا سند قطعی را به نام خودتان ثبت نمایید. الزامی به مراجعه به دفترخانه قبلی نیست.
دعوت: دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ آماده است تا با رویت وکالتنامه و اصل سند، در سریعترین زمان ممکن سند قطعی را به نام شما منتقل نماید.
سلام وقت بخیر بنده ملکی خریدم که صرفا بنچاق داره و بنده از فروشنده وکالت گرفتم الان میخوام سند رو به نام خودم کنم آیا با بنچاق میتونم ملک رو در دفتر خونه به نام خودم انتقال بدم
کاربر گرامی جناب آقای هادی، با سلام و احترام.
در پاسخ به سوال شما در خصوص انتقال سند با بنچاق، به استحضار میرساند که اگر ملک مورد نظر دارای سابقه ثبتی باشد، بنچاق (سند قطعی قدیمی) به همراه وکالتنامه رسمی که در اختیار دارید، مبنای قانونی برای انتقال مالکیت است. با این حال، طبق قوانین جدید، برای نهایی کردن انتقال در دفترخانه، ابتدا باید نسبت به درخواست سند تکبرگ اقدام شود. چنانچه وکالتنامه شما شامل اختیارات کامل برای اخذ سند تکبرگ و انتقال قطعی باشد، این فرآیند به سهولت قابل انجام است.
پیشنهاد میشود: جهت بررسی دقیق متن وکالتنامه و تطبیق آن با پلاک ثبتی ملک، به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه کنید تا فرآیند انتقال شما در سریعترین زمان ممکن آغاز شود.
بنده مراجعه کردم دفتر خانه ****** تهران نقل انتقال انجام دادم پیامک اومد هزینه کل شده ۱۲۶۷۰ اما دفتر خونه از من ۱۶ تومن گرفت برای استعلامات هم ۹۵۰ تومن اولش گرفت برای تک برگی هم یه ۱۵۰۰ گرفت یه ۲۵۰ تومن هم خودم پرداخت کردم .پایان کار و صورت مجلس تفکیک رو هم با بنچاق نداد گفت برو ده روز دیگه بیا برابر اصل بدم اونم هزینه جدا داره . چرا اینجوری میکنن با مردم چرا بی اخلاقی میکنن . چرا به حق خودتون راضی نیستید . آیا درسته این هزینه ها
کاربر گرامی جناب آقای صالحی، با سلام و احترام.
دغدغه شما کاملاً قابل درک است. طبق قانون، ملاک نهایی هزینههای پرداختی در دفاتر اسناد رسمی، مبلغی است که از طریق پیامک سامانه «ثبت آنی» (با سرشماره کاتب یا ثبت) برای شما ارسال میشود. دریافت مبالغ مازاد بر آن تحت عناوین متفرقه، خلاف مقررات است. همچنین، دفترخانه موظف است پس از تنظیم سند، نسخههای مربوطه (بنچاق و خلاصه معاملات) را به شما تحویل دهد و دریافت هزینه جداگانه برای «برابر با اصل» کردن سندی که همان لحظه صادر شده، وجاهت قانونی ندارد.
ما از انتشار نام و مشخصات دفتری که به آن اشاره کردید معذوریم اما در دفترخانه ۹۳۰، شفافیت مالی و رعایت دقیق تعرفه مصوب را اصل اول منشور اخلاقی خود قرار دادهایم.
سلام وقت بخیر خونه ای خریدم مبلغ 6370000000میلیون تومان در قولنامه قراری واسه پایان کار نداشتیم دفترخانه هم از فروشنده نخواست بنظرم با گواهی عدم خلافی معامله کردیم آیا بعداً برامون مشکل درست میشه یا خودم میتونم پایان کار بگیرم .ممنون شب بخیر
کاربر گرامی جناب آقای مهدی شیرزاد، با سلام و شب بخیر.
در پاسخ به دغدغه شما؛ مبنای تنظیم سند در دفترخانه، «پاسخ استعلام شهرداری» (مفاصاحساب) است. اگر شهرداری بر اساس همان «گواهی عدم خلاف» پاسخ استعلام دفترخانه را صادر کرده و بلامانع بودن انتقال را اعلام نموده، سند شما از نظر قانونی کاملاً معتبر است و مشکلی در مالکیت ندارید. اما نکته ظریف اینجاست که «عدم خلاف» معمولاً ماهیت موقت دارد یا نشاندهنده وضعیت فعلی است، در حالی که «پایان کار» تاییدیه نهایی فنی ساختمان است. بله، شما به عنوان مالک جدید میتوانید شخصاً برای اخذ پایان کار اقدام کنید، اما ریسک این کار این است که اگر ساختمان برای دریافت پایان کار نهایی نیاز به اصلاحات فنی (مانند آتشنشانی) یا پرداخت جریمه داشته باشد، هزینه آن اکنون بر عهده شماست.
پیشنهاد: اگر نگران هزینههای پنهان احتمالی هستید، میتوانید با مدارک ملک به دفترخانه ۹۳۰ مراجعه کنید تا وضعیت پرونده ثبتی و شهرداری ملک را برایتان بررسی کنیم.
سلام و وقت بخیر
خونه ای خریدم به مبلغ چهار میلیارد و سیصد و پنجاه. دفتر خونه ازم 3میلیون گرفت و یک میلیون و چهارصد هم بابت انتقال سند تک برگی جدا گرفت و گفت باید هزینه پست هم خودم بدم احساس کردم پول اضافی گرفته چون یک و چهار صد و کارت به کارت کرد آیا درست فک میکنم . اگه این طوره میتونم پولمو پس بگیرم؟
با سلام خدمت شما خانم نسیم گرامی،
در خصوص هزینههای اعلامی، شایان ذکر است که هزینههای قانونی انتقال سند (حقالتحریر) طبق تعرفه مصوب قوه قضائیه دریافت میشود. مبلغی که بابت سند تکبرگ دریافت شده، معمولاً مجموع هزینههای پست، هرینه صدور سند و فیشهای مربوط به اداره پست است. با این حال، طبق مقررات، تمامی دریافتیهای دفترخانه باید از طریق دستگاه کارتخوان (POS) متصل به سامانه ثبت باشد. واریز به صورت کارت به کارت برای مبالغ دولتی رویه متعارفی نیست.
سلام یه سوال خونه فروختم ۱۲۰۰ برای انتقال سند دارایی چه قد هزینه میگیره خراسان رضوی هستم
با سلام و احترام؛
در استان خراسان رضوی نیز مانند سایر نقاط کشور، مالیات نقل و انتقال ملک بر اساس 5 درصد از «ارزش معاملاتی» (ارزش منطقهای) ملک محاسبه میشود و ارتباط مستقیمی با مبلغ ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی فروش شما ندارد. این ارزش توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین شده و معمولاً عدد بسیار پایینی است.
سلام وقتتونبخیر من ی خونه نوساز که هنوز سندش اماده نیست خریدم و باید قولنامه داشته باشیم فروشنده گفته نیاز به قولنامه محضری نیست میتونید راهنمایی کنید؟
سند یک سال دیگه اماده میشه و یکی هم اینکه من میخوام سند رو بعدا به نام برادرم بزنم االان این قولنامه محصری چجوری نوشته بشه بهتر که شامل هزینه های دوبل نشه؟
و سوال دیکه ای که دارم اینه که برادرم حضور ندارن و شهرستان هستن ایا لازم در هنگام عقد قولنامه و سند حتما خودشون حضور داشته باشن یا با وکالت هم انجام میشه؟
ممنونم
کاربر گرامی جناب آقای اصغری، با سلام و احترام.
در خصوص خرید ملک نوساز، اکتفا به قولنامه دستی با توجه به «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات» ریسک بالایی دارد و پیشنهاد نمیشود. برای جلوگیری از فروش ملک به چند نفر، حتماً باید قرارداد «پیشفروش» یا تعهد به بیع در دفترخانه تنظیم شود. در مورد سوال دوم، برای جلوگیری از پرداخت دو بار هزینه نقل و انتقال (یک بار به نام شما و بار دیگر به نام برادرتان)، بهترین راهکار این است که قرارداد از ابتدا به نام برادرتان تنظیم شود. با توجه به عدم حضور ایشان، برادرتان میتواند از شهرستان به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و یک «وکالتنامه خرید» به نام شما تنظیم کنند. در این صورت شما با آن وکالتنامه، سند را مستقیماً به نام ایشان امضا میکنید و هزینهها فقط یکبار پرداخت میشود.
سلام وقت بخیر هزینه های استعلام دارایی و ثبت و شهرداری و همچنین هزینه مالیات نقل و انتقال در دفتر اسناد رسمی موقع مراجعه برای تنظیم سند اخذ میشه یا نه قبلش باید به ثبت و دارایی و مالیات مراجعه کرد و پرداخت کرد؟
کاربر گرامی سرکار خانم سمیرا، با سلام؛
پاسخ به سوال شما بسیار کلیدی است. در حال حاضر فرآیند به این صورت است که شما ابتدا به دفترخانه مراجعه میکنید؛ دفترخانه استعلامات لازم (ثبت، دارایی و در صورت لزوم شهرداری) را به صورت الکترونیک صادر میکند. هزینه استعلامات ثبت در دفترخانه اخذ میشود، اما مالیات نقل و انتقال و عوارض شهرداری معمولاً از طریق درگاههای پرداختی که دفترخانه به شما معرفی میکند (یا ارسال پیامک حاوی شناسه قبض) توسط خودتان پرداخت میگردد.
در دفترخانه ۹۳۰، تمامی این مراحل به صورت متمرکز مدیریت میشود تا شما کمترین درگیری اداری را با ادارات مختلف داشته باشید.
سلام وقت بخیر هزینه سند زدن در شهرستان با شهرهای دگ فرق داره ؟
جناب آقای حسین گرامی، وقت شما بخیر؛
خیر، تعرفه حقالتحریر دفاتر اسناد رسمی یک نرخ مصوب کشوری است و در تمامی شهرها و شهرستانها یکسان میباشد. تنها تفاوتی که ممکن است در هزینههای نهایی مشاهده کنید، مربوط به عوارض نوسازی و پسماند شهرداری است که بر اساس مصوبات شورای شهر هر منطقه متفاوت محاسبه میشود.
سلام یه خونه خریدم یک میلیارد و ششصد هشتاد هزینه انتقال سندش چقد سهم من میشه
جناب آقای رضا عزیز، با سلام؛
طبق عرف و روال قانونی، هزینههای انتقال سند به شرح زیر تقسیم میشود:
بنابراین شما به عنوان خریدار، علاوه بر نیمی از کارمزد دفترخانه (که بر اساس ارزش منطقهای محاسبه میشود)، هزینههای مربوط به صدور سند جدید را پرداخت خواهید کرد.
سلام خانه به قیمت دو میلیارد و هفتصد وپنجاه میلیون خریدم که ۱۲۸۰ ان وام بانک مسکن است که سند برای این در رهن بانک قرار میگیرد،خواستم هزینه تقریبی انتقال سند از فروشنده به خریدار و درهن رفتن سند رو بدونم
جناب آقای حسین گرامی، با سلام؛
معامله شما شامل دو مرحله هزینه جداگانه است:
هزینه سند رهنی معمولاً تماماً بر عهده وامگیرنده (خریدار) است.
سلام و خسته نباشید
بنده یک خونه ۱۲۰ متری خریدم با ۱۰۰ متر زیربنا و خونه نوساز هست یعنی سند نداشته و فقط قباله زمین داشته. قولنامه در بنگاه نوشته شد و صاحب ملک قبول کرد کارای سند از طریق ماده ۱۴۷ رو انجام بده. حالا سوال بنده این هست که چون سند ۱۴۷ میخوان بگیرن و هزینههای مربوط به شهرداری پرداخت نمیشه آیا بعداً که بنده بخوام بفروشم خونه رو و برای خریدار بعدی سند ۱۴۷ رو انتقال بدم باید هزینهای در شهرداری پرداخت کنم یا فقط همون هزینههای مربوط به دفترخانه هست؟ ممنون
جناب آقای محسن گرامی، با سلام؛
سندهای صادره از طریق ماده ۱۴۷ (قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی) در زمان صدور اولیه، برخی مراحل شهرداری را پشت سر میگذارند، اما این به معنای معافیت ابدی از حقوق شهرداری نیست. در زمان انتقال بعدی (وقتی شما بخواهید به نفر جدید بفروشید)، دفترخانه ملزم به اخذ استعلام از شهرداری است. اگر ساختمان شما بدهی معوق، جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ یا عوارض نوسازی داشته باشد، باید در آن زمان تسویه شود.
توصیه: از فروشنده بخواهید «تاییدیه تسویه حساب کامل با شهرداری» را در زمان تحویل سند به شما ارائه دهد.
درود
کل هزینه صدور سند تک برگ چقدر است و به چه شکل باید پرداخت شود؟
جناب آقای احمد عزیز، درود؛
هزینه صدور سند تکبرگ در سال ۱۴۰۴ شامل موارد زیر است:
مجموع این هزینهها در دفترخانه حدوداً 550 هزار تومان خواهد بود.
یه سوال داشتم
اگه پدری ملک رو به فرزندش بخواد به نام بزنه داستان چیه؟
با سلام و احترام؛
انتقال ملک از پدر به فرزند میتواند به دو صورت انجام شود:
پیشنهاد ما: برای حفظ احترام و امنیت حقوقی طرفین، «صلح عمری» را پیشنهاد میکنیم.
باسلام،خیلی عالی، اطلاع رسانی شماراگشااست
ممنونیم از نظر لطف شما
سلام مایه واحدویلایی داریم که مادرم میخوادبصورت مصالحه دودانگ ازخونه روبنا مم بزنه ارزش خونه حدودچهارمیلیارده هزینش چقدرمیشه تادودانگ بنامم بشه
با سلام و احترام؛
نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که هزینههای دفترخانه و مالیات نقل و انتقال، بر اساس «ارزش واقعی» ملک (۴ میلیارد تومان) محاسبه نمیشود، بلکه مبنای محاسبه «ارزش معاملاتی» یا قیمت منطقهای است که توسط اداره دارایی تعیین میشود و معمولاً بسیار کمتر از قیمت بازار است. بنابراین جای نگرانی بابت هزینههای سنگین نیست. برای انتقال ۲ دانگ، هزینهها دقیقاً به نسبت سهم (یکسوم کل هزینهها) محاسبه خواهد شد. صلح (مصالحه) یکی از بهترین روشها برای انتقال بین مادر و فرزند است.
پیشنهاد ما: برای اینکه مبلغ دقیق (ریالی) را بدانید، میتوانید از فرم بالا استفاده کنبد یا به صورت حضوری همراه با مدارک به دفترخانه ۹۳۰ مراجعه فرمایید.
با سلام
اگر ملک مورد معامله به بانک مسکن بدهی وام داشته باشه و در رهن بانک باشه آیا میشه سند رو انتقال داد یا حتما باید وام تسویه بشه ؟
کاربر گرامی جناب آقای سجاد، با سلام و احترام.
در پاسخ به سوال شما باید گفت که به طور کلی، برای انتقال قطعی مالکیت ملکی که در رهن بانک قرار دارد، ابتدا باید آن ملک از رهن خارج (فک رهن) شود که معمولاً مستلزم تسویه کامل وام است. با این حال، راهکار قانونی دیگری نیز وجود دارد و آن، انتقال تسهیلات بانکی به خریدار جدید با کسب موافقت رسمی و کتبی از بانک است. در این حالت، ضمن تنظیم سند قطعی، تعهدات بازپرداخت وام نیز به خریدار منتقل میشود. پیشنهاد میشود برای اطلاع از شرایط دقیق و رویههای داخلی بانک عامل و همچنین دریافت مشاوره جهت تنظیم اسناد مربوطه، به صورت حضوری با در دست داشتن مدارک ملک به دفتر اسناد رسمی مراجعه فرمایید.
سلام هزینه های معامله به مبلغ ۴۱۷۵۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال آپارتمان چقدر میشود.
کاربر گرامی جناب آقای علی، با سلام؛
در پاسخ به سوال شما ذیل مطلب «هزینه انتقال سند ملک»، به استحضار میرساند که هزینههای دفترخانه بر اساس مبلغ مندرج در مبایعهنامه (۴۱ میلیارد تومان) محاسبه نمیشود. مبنای محاسبه حقالتحریر و حقوق دولتی، «ارزش معاملاتی» یا همان قیمت منطقهای ملک است که توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی تعیین میگردد و معمولاً بسیار کمتر از قیمت واقعی معامله است.
آیا مایلید هزینه دقیق را بدانید؟ برای محاسبه مبلغ نهایی شامل مالیات و حقالتحریر، مبلغ را در فرم بالا وارد کنید تا استعلام مبلغ دقیق را برایتان انجام دهیم.
سلام من خونه ای خریدم ک نو ساخته و دارای وام بانکی هست میخوام خونه رو ب نام خودم سند بزنم گفتن مبلغ ۱۷ میلیون بابت اینکه سند در رهن بانک میره و ارزش سند بالا میره باید پرداخت کنم آیا این درسته؟؟
کاربر گرامی سرکار خانم نیلوفر، با سلام؛
هزینهای که اعلام شده احتمالاً مجموع هزینه دو سند است: ۱. سند انتقال قطعی (خرید خانه) و ۲. سند رهنی (وام بانک). هزینه تنظیم سند رهنی بر اساس مبلغ وام دریافتی محاسبه میشود، نه ارزش خانه. بنابراین اگر مبلغ وام شما قابل توجه است، مبلغ ۱۷ میلیون تومان میتواند قانونی و صحیح باشد. عبارت «ارزش سند بالا میرود» اصطلاح دقیقی نیست؛ منظور این است که هزینه حقالثبت و حقالتحریر بر اساس مبلغ سند وام محاسبه شده است.
آیا فروشنده میتواند بدون اطلاع خریدار مالیات نقل و انتقال به عهده خریدار بگذارد مثلا فیش مالیاتی به اسم خریدار بگیرد؟
با سلام و احترام؛
پاسخ به سوال شما منفی است. مطابق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی املاک بر عهده فروشنده (مالک) است. بنابراین، اداره امور مالیاتی نیز گواهی پرداخت مالیات را به نام فروشنده صادر میکند. اگرچه طرفین معامله میتوانند ضمن قرارداد خصوصی خود توافق کنند که هزینه آن را خریدار بپردازد، اما این یک توافق داخلی است و فروشنده نمیتواند بدون اطلاع و رضایت خریدار، مسئولیت قانونی خود را به وی منتقل کرده و فیش مالیاتی را به نام او دریافت نماید.
با سلام و احترام
هزینه معامله آپارتمان به مبلغ ۴۳۰۰0۰۰۰۰۰۰ ریال چقدر میشود؟
سلام، لطفا از فرمی که در بالا قرار داده ایم استفاده کنید
سلام شب بخیر
لطفا راهنمایی کنید
خونه ای میخوام بخرم به مبلغ ۶ میلیارد
هزینه نقل و انتقال و سند زدن چقدر هست ؟
فروشندگان بهم گفتن هزینه ها پای خودم
خواستم اطلاع داشته باشم
با سلام و عرض ادب،
هزینه انتقال سند ملک شامل چند بخش اصلی است:
از آنجایی که «ارزش معاملاتی» ملک شما مشخص نیست، نمیتوان مبلغ دقیقی را اعلام کرد. پیشنهاد میکنیم با در دست داشتن سند ملک، به دفترخانه ما مراجعه فرمایید تا پس از استعلام ارزش معاملاتی، برآورد دقیق هزینهها را به شما ارائه دهیم. توافق شما با فروشنده مبنی بر پرداخت کلیه هزینهها توسط شما، یک توافق شخصی و معتبر است اما مبنای محاسبه را تغییر نمیدهد.
باسلام و احترام
خانه ای سال 96 خریدم به قیمت 220 میلیون که سازنده بعد از صدور سند و پایان کار ، سند رو به نام من نکرد. الان تازه از دادگاه حکم الزام به تنظیم سند گرفتم. هزینه دفترخانه من چطور محاسبه میشه و آیا همه هزینه ها به عهده من هست؟
با سلام خدمت شما جناب آقای محمد،
در خصوص تنظیم سند با حکم قضایی (الزام به تنظیم سند رسمی)، مبنای محاسبه هزینهها، ارزش معاملاتی ملک در سال جاری خواهد بود و نه قیمت خرید سال ۱۳۹۶. در مورد مسئولیت پرداخت هزینهها، اصولاً تابع توافق طرفین یا رأی دادگاه است. با توجه به اینکه فروشنده از انجام تعهد خود امتناع ورزیده، معمولاً در حکم دادگاه، مسئولیت پرداخت هزینهها مشخص میشود. پیشنهاد میشود با در دست داشتن دادنامه قطعی و مدارک ملک به دفترخانه مراجعه فرمایید تا ضمن بررسی دقیق رأی و محاسبه هزینهها، شما را برای اجرای حکم و تنظیم سند راهنمایی نماییم.
ایاا خانواده ایثارگران تخفیفهایی دارند در این زمینه
کاربر گرامی ابی، با سلام
بله، مطابق قوانین جاری، جانبازان، آزادگان و خانواده معظم شهدا (همسر، فرزندان و والدین) مشمول تخفیف میباشند. برای بهرهمندی از این امتیاز، ارائه معرفینامه معتبر از بنیاد شهید و امور ایثارگران در زمان تنظیم سند الزامی است. برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام امور مربوطه، میتوانید به صورت حضوری به دفترخانه ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
با سلام و احترام.ببخشید برادرم برای دریافت وام بانکی سند منزل بابام رو بنام خودشون زدن.الان هزینه انتقال ملک مجدد به پدرم برای یک خونه ی ۳۲۵متری چقدر است
با سلام و احترام خدمت شما خانم فاطمه گرامی،
در پاسخ به سوال شما ذیل مطلب «هزینه انتقال سند ملک»، به استحضار میرساند که انتقال سند ملک از برادر محترمتان به پدر گرامی شما، یک معامله جدید محسوب شده و کلیه هزینههای قانونی مربوط به انتقال سند، مشابه یک معامله خرید و فروش عادی، باید پرداخت گردد. هزینه دقیق بر اساس ارزش معاملاتی بهروز ملک که توسط اداره دارایی تعیین میشود محاسبه خواهد شد و متراژ ملک یکی از عوامل موثر در این ارزیابی است. جهت محاسبه دقیق هزینهها و مشاوره، میتوانید با در دست داشتن مدارک ملک به دفترخانه ۹۳۰ تهران مراجعه فرمایید.
با سلام و احترام : همسرم 3 دانگ آپارتمانی را که به نامش بوده را بعنوان مهریه در سند ازدواج به نام من که همسرش هستم نموده ، الان می خواهم بابت این سه دانگ سند رسمی به نام خودم در دفتر خانه ثبت نمایم ، چه عقدی در بنگاه انجام شود تا در آینده برایم مشکل مالیات و هزینه نداشته باشد ، ممنون می شوم راهنمایی فرمایید .
با سلام و احترام خدمت شما، سرکار خانم فاطمه،
در پاسخ به سوال شما به استحضار میرساند، برای انتقال رسمی سه دانگ آپارتمان که در سند ازدواج به عنوان مهریه قید شده است، مطلقاً نیازی به مراجعه به بنگاه املاک و تنظیم هیچگونه عقد جدیدی نیست. این انتقال مستقیماً در دفتر اسناد رسمی و بر اساس همان سند ازدواج شما انجام میشود.
برای انجام این کار، شما و همسرتان میتوانید با در دست داشتن اصل سند ازدواج، اسناد هویتی و سند مالکیت آپارتمان، به دفترخانه مراجعه نموده تا سند رسمی انتقال سه دانگ به نام شما تنظیم گردد. جهت هماهنگی و دریافت اطلاعات تکمیلی، با دفترخانه ۹۳۰ تهران در تماس باشید.
یک واحد ۸۷متری به قیمت ۳میلیارد تومان خریدم هزینه انتقال سند چنده و خریدار و فروشنده هر نفر چقدر باید بدهند
با سلام خدمت شما کاربر گرامی، جناب آقای جواد،
در پاسخ به سوال شما، لازم به ذکر است که هزینه انتقال سند بر اساس قیمت خرید و فروش (مبلغ ۳ میلیارد تومان) محاسبه نمیشود، بلکه مبنای اصلی محاسبه هزینهها، ارزش معاملاتی منطقهای ملک است که توسط وزارت اقتصاد و دارایی تعیین میشود و معمولاً مبلغ آن از قیمت واقعی ملک کمتر است. اما برای سهولت شما فرمی دربالا قرارگرفته که هزینه تقریبی را به شما اعلام میکند.
در خصوص تقسیم هزینهها، روال قانونی و عرفی به این صورت است:
برای محاسبه دقیق و نهایی هزینهها، نیاز به اطلاع از پلاک ثبتی ملک میباشد. شما میتوانید با مراجعه حضوری به دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، از مشاوره دقیق و محاسبه کامل هزینهها بهرهمند شوید.
سلام اگر همسرم بخواد ملک رو بدون هزینه به اسمم کنه بازم باید هزینه های دیگه رو پرداخت کنیم
با سلام و احترام،
در پاسخ به سوال شما، لازم است توضیح داده شود که حتی اگر انتقال ملک بین همسر بدون دریافت وجه و به صورت رایگان صورت پذیرد، پرداخت هزینههای قانونی مربوط به انتقال سند الزامی است. این هزینهها شامل مواردی همچون مالیات نقل و انتقال، حقالثبت و حقالتحریر دفترخانه میباشد که بر اساس ارزش معاملاتی ملک توسط مراجع ذیصلاح تعیین میگردد و ارتباطی با مبلغ رد و بدل شده بین شما و همسرتان ندارد. به عبارت دیگر، توافق شما مبنی بر رایگان بودن معامله، صرفاً مربوط به رابطه خصوصی شما بوده و تأثیری بر لزوم پرداخت وجوه دولتی و قانونی ندارد. برای اطلاع دقیق از میزان این هزینهها، میتوانید با در دست داشتن مدارک ملک به دفترخانه مراجعه فرمایید.
با سلام
بنده به خاطر استفاده از وام جانبازان ملکی که به اسم همسرم هست را میخواهم در دفتر خونه انتقال بدهیم .
آیا از بابت هزینههای نقل و انتقال
باید چکار انجام دهم
یعنی باید تمام و کمال تمام هزینهها پرداخت شود ؟
با سلام و احترام خدمت شما، جناب آقای علی عامری،
در پاسخ به سوال شما، به استحضار میرساند که انتقال سند ملک فیمابین همسران، حتی اگر به منظور استفاده از تسهیلات بانکی نظیر وام جانبازی باشد، از نظر قانونی یک معامله قطعی محسوب شده و مشمول پرداخت کلیه هزینههای قانونی، از جمله مالیات نقل و انتقال و حقالتحریر دفترخانه بر اساس ارزش معاملاتی ملک میباشد. قوانین فعلی، معافیت یا تخفیف خاصی برای این نوع انتقال در نظر نگرفتهاند. با این حال، پیشنهاد میشود برای کسب اطلاعات از هرگونه تسهیلات احتمالی، از نهاد ارائهدهنده وام (مانند بنیاد شهید و امور ایثارگران) نیز استعلام فرمایید. جهت محاسبه دقیق هزینهها برای ملک مورد نظر، میتوانید با ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران در تماس باشید.
سلام خانه 76متری با قیمت یک میلیارد و سیصد و سی و پنج میلیون خریده ام .هزینه انتقال سند و سند جدید چقدر میشود
با سلام و احترام،
هزینه انتقال سند بر اساس قیمت خرید و فروش ملک محاسبه نمیشود، بلکه مبنای محاسبه، ارزش معاملاتی ملک است که توسط اداره دارایی منطقه مربوطه تعیین میگردد و معمولاً از قیمت واقعی ملک کمتر است. این هزینه شامل حقالتحریر دفترخانه، حقالثبت و مالیات انتقال میباشد. برای اطلاع از مبلغ دقیق و نهایی، میتوانید با در دست داشتن مدارک ملک به دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران مراجعه فرمایید تا استعلامات لازم انجام و هزینه دقیق به شما اعلام گردد.
سلام و احترام، من یک واحد از آپارتمان 5 طبقه رو از شخصی خریدم که اون ساختمان 5 طبقه سند تفکیکی نداره، یعنی این شخص به همراه شریکش کلنگی رو به مشارکت داده اند و سازنده هم نیمه کاره رها کرده رفته و خود این شخص هم پس از فروش واحد خودش به من فرار کرده، الان من از طریق دادگاه در حال سند گرفتن هستم، با توجه به عدم حضور سازنده و فروشنده به من و فقط حضور شریک اون فروشنده، هزینه های من و سایرین چی میشه؟
تشکر و سپاس
کاربر گرامی جناب آقای جلالی، با سلام و احترام؛
موضوع شما پیچیدگی حقوقی بالایی دارد و در دسته «دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی» قرار میگیرد. در این شرایط، هزینههای نوسازی، پایانکار و تفکیک که وظیفه سازنده و فروشنده بوده، موقتاً باید توسط شما (به عنوان خواهان پرونده) پرداخت شود تا سند صادر گردد. سپس شما میتوانید تمام این هزینهها را به انضمام خسارات وارده، از طریق مراجع قضایی از اموال فروشنده یا سازنده مطالبه نمایید.
سلام عرض ادب
بنده یه واحد آپارتمان خریدم حدود 1میلیارد
فروشنده تمام کارای نقل و انتقال رو داده ولی ظاهراً مدت اعتبارش کلا ۳ماه بوده و بخاطر موضوع جنگ و تعطیلات گذشته شده…الان میگن باید خودت بری هزینه رو بدی که واقعاً در توانم نیست
ممنون میشم اگه راهنماییم کنید 🙏
سلام و عرض ادب
اگر فروشنده تمامی کارهای مربوط به نقل و انتقال را انجام داده باشد و سند در دفترخانه تنظیم شده باشد، ولی فقط به دلیل پایان یافتن مهلت سهماهه، سند امضا نشده باشد، هیچ هزینه اضافی نباید پرداخت کنید.
تنها کاری که لازم است انجام دهید، مراجعه به همان دفترخانه و امضای سند است. اعتبار سهماهه معمولاً مربوط به استعلامهاست، و در بسیاری از موارد، دفترخانه با تمدید یا بهروزرسانی استعلامها (در صورت نیاز)، فرآیند را تکمیل میکند، بدون اینکه نیاز باشد دوباره هزینهای پرداخت شود، بهویژه وقتی که فروشنده قبلاً هزینهها را پرداخته است.
با سلام و احترام
به عنوان پدر قصد انتقال سه واحد آپارتمان بنام فرزندان دارم از بین عقود هبه،صلح عمری،بیع کدام به لحاظ مالیات بهتره و در الان و آینده برای خودم و فرزندان مشکل مالیات و هزینه نداره ممنون؟ تشکر فراوان
کاربر گرامی جناب آقای علی،
با سلام و احترام؛ در پاسخ به سوال شما ذیل مطلب «هزینه انتقال سند ملک در دفترخانه چقدر است؟»، به استحضار میرساند که هر یک از عقود ذکر شده دارای آثار حقوقی و مالیاتی متفاوتی هستند. به طور کلی، عقد صلح عمری یکی از بهترین و متداولترین گزینهها برای انتقال ملک به فرزندان است. در این روش، ضمن انتقال مالکیت به نام فرزندان، حق استفاده و بهرهبرداری از ملک تا پایان عمر برای شما محفوظ باقی میماند. از نظر مالیاتی نیز، صلح عمری معمولاً هزینه کمتری نسبت به عقد بیع (خرید و فروش) دارد و از بروز اختلافات احتمالی در آینده (مانند مسائل مربوط به ارث) جلوگیری میکند. برای بررسی دقیق شرایط و محاسبه هزینهها بر اساس ارزش معاملاتی املاک شما، پیشنهاد میشود با در دست داشتن اسناد مربوطه، به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید تا مشاوره کاملتری به شما ارائه گردد.
سلام وقت بخیر برای ملکی که پدرم میخواهد سندش را بنام من بزند باید چکاری انجام دهیم ممنون از راهنمایی شما
جناب آقای فتحعلی، وقت شما بخیر
برای انتقال سند ملک از پدر گرامیتان به نام شما، راههای حقوقی مختلفی نظیر عقد بیع (خرید و فروش)، هبه (بخشش) و یا صلح عمری وجود دارد که هر یک آثار حقوقی و هزینههای متفاوتی دارند. برای مثال، در صلح عمری، پدرتان میتوانند تا زمان حیات، از منافع ملک استفاده نمایند. بهترین راهکار بستگی به نیت و توافق شما و پدر محترمتان دارد. پیشنهاد میشود جهت دریافت مشاوره دقیق و انتخاب بهترین قالب حقوقی برای این انتقال، به همراه پدر و با در دست داشتن اسناد هویتی و سند ملک، به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.