معافیت مالیاتی املاک در طرح‌های شهرداری؛ راهنمای کامل ماده ۷۰ قانون مالیات‌های مستقیم

ماده ۷۰ قانون مالیات‌های مستقیم چه می‌گوید؟

طبق این ماده قانونی، انتقال ملک به شهرداری‌ها یا وزارتخانه‌ها در موارد زیر به طور کامل از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف است:

۱. ایجاد و توسعه مرافق عامه و مناطق نظامی

هرگونه مال یا وجهی که شهرداری‌ها یا مؤسسات دولتی بابت زمین یا ملک شما پرداخت می‌کنند تا پروژه‌های عام‌المنفعه احداث کنند، مشمول معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات است. این پروژه‌ها شامل موارد زیر می‌شود:

• توسعه یا احداث جاده، خیابان، معابر و بزرگراه‌ها
• خطوط راه‌آهن و مترو
• لوله‌کشی‌های آب، فاضلاب، نفت و گاز
• حفر نهر، کانال‌کشی و نظایر آن‌ها

۲. نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده

اگر ملک شما در محدوده طرح‌های نوسازی، بهسازی و بازسازی محلات قدیمی و بافت‌های فرسوده شهر تهران قرار دارد و شهرداری برای اجرای طرح آن را تملک می‌کند، وجه یا مالی که در ازای آن به شما تعلق می‌گیرد، کاملاً از مالیات نقل و انتقال معاف است.

۳. املاک ثبت‌شده در فهرست آثار ملی

اگر ملکی دارید که در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است:

• اگر آن را به طور کامل به سازمان میراث فرهنگی کشور انتقال دهید، از ۱۰۰ درصد مالیات نقل و انتقال قطعی معاف می‌شوید.
• اگر ملک در دست خودتان (اشخاص حقیقی) باقی بماند، نسبت به ۵۰ درصد مالیات بر درآمد املاک از معافیت برخوردار خواهید شد.

فرآیند اداری تنظیم سند بدون مالیات در دفترخانه ۹۳۰ چطور است؟

در معاملات عادی، خریدار و فروشنده باید مالیات نقل و انتقال را پرداخت کنند. اما در اجرای ماده ۷۰، روال کار بسیار سریع‌تر و ساده‌تر است:

1. ارسال نامه رسمی از سوی شهرداری: گام اول.
   شهرداری تهران پس از توافق با مالک و طی کردن مراحل کارشناسی، یک نامه رسمی به دفترخانه اسناد رسمی ۹۳۰ ارسال می‌کند. در این نامه صراحتاً قید می‌شود که ملک مذکور در اجرای طرح‌های موضوع ماده ۷۰ قانون مالیات‌های مستقیم تملک شده است. (لازم است در این نامه، شخصی به عنوان نماینده دارای اختیار جهت امضای سند رسمی معرفی شود.)
2. بررسی مدارک و استعلامات ثبتی: گام دوم.
   دفترخانه پس از دریافت نامه شهرداری، مدارک هویتی مالک و اسناد مالکیت را بررسی کرده و استعلامات لازم (مانند استعلام ثبت و…) را به صورت الکترونیکی انجام می‌دهد.
3. تنظیم و امضای سند بدون نیاز به مفاصاحساب دارایی: گام سوم.
   به محض احراز شرایط قانونی، سند انتقال ملک به نام شهرداری تهران در دفترخانه ۹۳۰ تنظیم می‌شود. در این روش، بدون نیاز به پرداخت مالیات نقل و انتقال، سند نهایی امضا و ثبت می‌گردد و معافیت قانونی به طور مستقیم روی پرونده اعمال می‌شود.

یک نکته حقوقی مهم: این معافیت قانونی فقط و فقط شامل مواردی است که انتقال سند مستقیماً به نفع شهرداری یا ارگان‌های دولتیِ قیدشده در قانون و در راستای طرح‌های مصوب شهری باشد. توافقات عادی خارج از طرح‌های رسمی، مشمول این معافیت نمی‌شوند.

مدارک لازم برای مراجعه به دفترخانه ۹۳۰

مالکانی که ملک آن‌ها در طرح شهرداری قرار گرفته است، برای تنظیم سند باید مدارک زیر را ارائه دهند:
۱. اصل نامه تملک شهرداری تهران (خطاب به دفترخانه ۹۳۰) با قید ارجاع به ماده ۷۰
۲. اصل سند مالکیت ملک (تک‌برگ)
۳. مدارک هویتی مالک یا مالکان (کارت ملی)
۴. پایان‌کار یا صورت‌جلسه تفکیکی (در صورت وجود)