جابجایی کلید به کلید؛ راهنمای قانونی معاوضه خانه با خانه

عقد معاوضه چیست و چه فرقی با خرید و فروش دارد؟

در خرید و فروش عادی (بیع)، شما ملک را می‌دهید و در ازای آن «پول» می‌گیرید. اما در معاوضه، دو طرف توافق می‌کنند که کالا یا ملک خود را مستقیماً با ملک دیگری عوض کنند. اگر ارزش یکی از خانه‌ها بیشتر باشد، مبلغی به عنوان «سرانه» یا مابه‌التفاوت به صورت نقدی پرداخت می‌شود.

چرا معاوضه خانه در دفترخانه به نفع شماست؟

• امنیت هم‌زمان معامله: بزرگ‌ترین ترس در معاوضه این است که شما سند خود را به نام طرف مقابل بزنید، اما او به تعهدش عمل نکند. وقتی در دفترخانه ۹۳۰ سند رسمی معاوضه تنظیم می‌شود، انتقال مالکیت هر دو ملک در یک لحظه و به صورت هم‌زمان اتفاق می‌افتد.

مدارک لازم برای معاوضه دو ملک

برای اینکه فرآیند کار در دفترخانه ۹۳۰ سریع‌تر پیش برود، هر دو طرف باید مدارک زیر را همراه داشته باشند:
۱. اصل سند مالکیت (تک‌برگ) هر دو ملک
۲. مدارک هویتی (کارت ملی) طرفین
۳. پایان‌کار ساختمان و صورت‌جلسه تفکیکی (در صورت وجود)
۴. مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال و مفاصاحساب شهرداری برای هر دو ملک توسط دفترخانه انجام میشود.

هزینه‌های قانونی انتقال و معاوضه ملک

محاسبه هزینه‌های دولتی و حق‌التحریر ملک بر اساس ارزش معاملاتی اعلام‌شده از سوی امور مالیاتی مشخص می‌شود. برای کسب اطلاعات دقیق در این خصوص و محاسبه مبالغ، می‌توانید روی لینک [هزینه تنظیم سند ملک در دفترخانه] کلیک کنید.