بسیاری از مالکان تصور میکنند با داشتن یک وکالت کاری جامع املاک میتوانند مستأجر متخلف را بیرون کنند. این یک اشتباه رایج است! وکالتهای کاری صرفاً برای شهرداری، دارایی و اداره ثبت کاربرد دارند. به محض اینکه پای «دعوا»، «شکایت» و «دادگاه» به میان بیاید، قاضی تنها دو نفر را میپذیرد: شخص اصیل (مالک) یا وکیل دادگستری.
وکالت دعاوی ملکی و تخلیه مستأجر؛ راهکار قانونی برای مالکان گرفتار
بدون دیدگاه
این وکالتنامه چگونه مشکل دادگاه را حل میکند؟
متن این سند، یک پل ارتباطی هوشمندانه است. شما به یک شخص معتمد (مثلاً همسر یا فرزندتان) وکالت میدهید و در متن سند صراحتاً به او اجازه میدهید که:
- تعیین وکیل دادگستری: چون وکیل مدنی (فرد عادی) حق مداخله در دادگاه را ندارد، با این وکالتنامه میتواند با یک وکیل پایهیک دادگستری قرارداد ببندد تا او کار را در دادگاه پیش ببرد.
- اقدام برای تخلیه (خلع ید): دستور تخلیه فوری یا حکم خلع ید را از مراجع قضایی دریافت کند.
- وصول مطالبات: اجارههای معوقه، اجرتالمثل (جریمه ایام تصرف) و پول پیش (ودیعه) را مدیریت کند.
- صلح و سازش: اگر توافقی حاصل شد، بتواند بدون نیاز به حضور شما، پرونده را با صلح و سازش ببندد.
اگر قرارداد اجاره شما رسمی است و میخواهید آن را فسخ کنید، پیشنهاد میکنیم مطلب فسخ سند اجاره رسمی (اقاله اجاره نامه) را نیز مطالعه کنید.
تحلیل اصطلاحات مهم متن سند
برای اینکه بدانید چه چیزی را امضا میکنید، به این سه اصطلاح در متن دقت کنید:
- اجرتالمسمی: همان مبلغ اجارهای است که در قرارداد ذکر شده است.
- اجرتالمثل: مبلغی است که کارشناس دادگستری برای دورانی که قرارداد تمام شده اما مستأجر ملک را غصب کرده، تعیین میکند (معمولاً بیشتر از اجاره عادی است).
- ادعای اعسار: اختیار دفاع در برابر ادعای مستأجر مبنی بر اینکه «پول ندارم» (اعسار) تا قسطبندی نشود.
مدارک لازم برای تنظیم وکالت دعاوی ملکی
برای تنظیم این سند در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، مدارک زیر را همراه داشته باشید:
| مدارک موکل (مالک) | مدارک وکیل و ملک |
|---|---|
| اصل کارت ملی هوشمند | کارت ملی هوشمند وکیل |
| اصل سند مالکیت (تکبرگ یا دفترچهای) | کپی اجارهنامه (عادی یا رسمی) جهت استخراج مشخصات |
| ثبتنام در سامانه ثنا | آدرس دقیق پستی ملک مورد نزاع |
نکته مهم: اگر ملکی را خریدهاید که مستأجر دارد و حاضر به تخلیه نیست، حتماً سند مالکیت باید به نام شما منتقل شده باشد تا بتوانید این وکالت را بدهید. با مبایعهنامه عادی معمولاً تنظیم این سند در دفترخانه امکانپذیر نیست (مگر با شرایط خاص).
هزینه وکالت دعاوی و تخلیه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم سایر وکالتنامهها (سال ۱۴۰۵)
| شرح هزینه قانونی سند | مبلغ (تومان) |
|---|---|
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) | ۵۴۰,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) | ۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند | ۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) | ۵۴,۰۰۰ |
| جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه | ۶۵۴,۰۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت میبایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده میشود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
مطالب مرتبط
میزبان حضور شما در دفترخانه ۹۳۰ هستیم
ارائه این خدمت مستلزم حضور و احراز هویت شماست.
نشانی دفترخانه: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
ساعات کاری: شنبه تا چهارشنبه 08:00 الی 14:30 پنجشنبه تا 13:00
