بسیاری از مالکان تصور می‌کنند با داشتن یک وکالت کاری جامع املاک می‌توانند مستأجر متخلف را بیرون کنند. این یک اشتباه رایج است! وکالت‌های کاری صرفاً برای شهرداری، دارایی و اداره ثبت کاربرد دارند. به محض اینکه پای «دعوا»، «شکایت» و «دادگاه» به میان بیاید، قاضی تنها دو نفر را می‌پذیرد: شخص اصیل (مالک) یا وکیل دادگستری.
وکالت دعاوی ملکی و تخلیه مستأجر؛ راهکار قانونی برای مالکان گرفتار
این وکالتنامه چگونه مشکل دادگاه را حل می‌کند؟
متن این سند، یک پل ارتباطی هوشمندانه است. شما به یک شخص معتمد (مثلاً همسر یا فرزندتان) وکالت می‌دهید و در متن سند صراحتاً به او اجازه می‌دهید که:
- تعیین وکیل دادگستری: چون وکیل مدنی (فرد عادی) حق مداخله در دادگاه را ندارد، با این وکالتنامه می‌تواند با یک وکیل پایه‌یک دادگستری قرارداد ببندد تا او کار را در دادگاه پیش ببرد.
- اقدام برای تخلیه (خلع ید): دستور تخلیه فوری یا حکم خلع ید را از مراجع قضایی دریافت کند.
- وصول مطالبات: اجاره‌های معوقه، اجرت‌المثل (جریمه ایام تصرف) و پول پیش (ودیعه) را مدیریت کند.
- صلح و سازش: اگر توافقی حاصل شد، بتواند بدون نیاز به حضور شما، پرونده را با صلح و سازش ببندد.
اگر قرارداد اجاره شما رسمی است و می‌خواهید آن را فسخ کنید، پیشنهاد می‌کنیم مطلب فسخ سند اجاره رسمی (اقاله اجاره نامه) را نیز مطالعه کنید.
تحلیل اصطلاحات مهم متن سند
برای اینکه بدانید چه چیزی را امضا می‌کنید، به این سه اصطلاح در متن دقت کنید:
- اجرت‌المسمی: همان مبلغ اجاره‌ای است که در قرارداد ذکر شده است.
- اجرت‌المثل: مبلغی است که کارشناس دادگستری برای دورانی که قرارداد تمام شده اما مستأجر ملک را غصب کرده، تعیین می‌کند (معمولاً بیشتر از اجاره عادی است).
- ادعای اعسار: اختیار دفاع در برابر ادعای مستأجر مبنی بر اینکه «پول ندارم» (اعسار) تا قسط‌بندی نشود.
مدارک لازم برای تنظیم وکالت دعاوی ملکی
برای تنظیم این سند در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، مدارک زیر را همراه داشته باشید:
| مدارک موکل (مالک) | مدارک وکیل و ملک |
|---|---|
| اصل کارت ملی هوشمند | کارت ملی هوشمند وکیل |
| اصل سند مالکیت (تک‌برگ یا دفترچه‌ای) | کپی اجاره‌نامه (عادی یا رسمی) جهت استخراج مشخصات |
| ثبت‌نام در سامانه ثنا | آدرس دقیق پستی ملک مورد نزاع |
نکته مهم: اگر ملکی را خریده‌اید که مستأجر دارد و حاضر به تخلیه نیست، حتماً سند مالکیت باید به نام شما منتقل شده باشد تا بتوانید این وکالت را بدهید. با مبایعه‌نامه عادی معمولاً تنظیم این سند در دفترخانه امکان‌پذیر نیست (مگر با شرایط خاص).
هزینه وکالت دعاوی و تخلیه
تعرفه و هزینه تنظیم سایر وکالت‌نامه‌ها (سال ۱۴۰۵)
هزینه کامل تنظیم سند در دفترخانه، به تفکیک اقلام
تعرفه مقطوع؛ ردیف ۳ بخش «ب» تعرفه ۱۴۰۵جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
۶۵۴٬۰۰۰تومان
۶٬۵۴۰٬۰۰۰ ریال- حق‌التحریرتعرفه مصوب قانونی۵۴۰٬۰۰۰تومان
- حق‌الثبتحقوق دولتی۳۰٬۰۰۰تومان
- هزینه صدور الکترونیکی سندمبلغ ثابت۳۰٬۰۰۰تومان
- مالیات بر ارزش افزوده۱۰٪ حق‌التحریر۵۴٬۰۰۰تومان
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم «سایر وکالت‌نامه‌ها» بر اساس تعرفه رسمی، ثابت است. وکالت‌نامه‌های فروش یا انتقال و وکالت کاری وسایل نقلیه، تعرفه جداگانه دارند.
- نحوه پرداخت: هزینه‌ها پیش از امضای نهایی و از طریق شبکه بانکی و سامانه پرداخت الکترونیکی مستقر در دفترخانه (کارت‌خوان) پرداخت می‌شود.
- نفرات اضافه: مبنای تعرفه، حضور دو نفر در سند است؛ به ازای هر نفر اضافه، مبلغ ۲۲٬۰۰۰ تومان با احتساب مالیات بر ارزش افزوده به هزینه کل افزوده می‌شود.
- نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی سند تحویل و نسخه الکترونیکی آن برای دسترسی دائمی در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری می‌شود.
برای دوستانتان بفرستید
راهنمای دریافت خدمات و طرح پرسش
چنانچه درباره موضوع این مطلب پرسشی دارید، آن را در بخش دیدگاه‌ها مطرح کنید تا توسط سردفتر پاسخ داده شود. برای دریافت خدمات ثبتی و تنظیم اسناد رسمی نیز می‌توانید در ساعات اداری به دفترخانه اسناد رسمی ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
نوشتن پرسشبرای حفظ حریم خصوصی، از درج اطلاعات شخصی مانند کد ملی، شماره تماس یا مشخصات کامل ملک در متن دیدگاه خودداری کنید.مطالب هم‌موضوع
مطالب مرتبط
دیدگاه‌ها و پرسش‌ها