خرید زمین‌های قولنامه‌ای یا اقدام برای ساخت‌وساز در املاکی که سند شش‌دانگ تفکیکی ندارند، همواره با چالش‌های بزرگی همراه است. وقتی برای تایید کاربری، انشعابات یا ساخت‌وساز به شهرداری، اداره ثبت یا سایر ارگان‌ها مراجعه می‌کنید، از شما نقشه‌ای مهندسی تحت عنوان نقشه UTM (یو‌تی‌ام) می‌خواهند. اما این تمام ماجرا نیست؛ ادارات دولتی برای اینکه مسئولیت تداخل‌های احتمالی مرز زمین با همسایگان یا اراضی ملی را نپذیرند، شما را به دفترخانه می‌فرستند تا «تعهدنامه محضری صحت ابعاد و نقشه UTM» امضا کنید. در این سند، شما بار حقوقی سنگین هرگونه ادعای معارض را شخصاً به دوش می‌کشید.
تعهدنامه محضری صحت نقشه UTM و پلاک ثبتی؛ سپر امنیتی پرونده‌های ملکی
این سند یک تعهدنامه بسیار محکم است که در دسته اسناد تعهدآور غیرمالی قرار می‌گیرد. اگر مایلید ابتدا با ماهیت این ساختار آشنا شوید، می‌توانید مطلب تعهدنامه محضری چیست؟ را در سایت ما مطالعه کنید. در این سند، شما رسماً اقرار می‌کنید که ابعاد درج‌شده در نقشه مهندسی، دقیقاً همان چیزی است که تصرف کرده‌اید و هیچ تجاوزی به حریم دیگران رخ نداده است.
چرا ادارات دولتی این تعهدنامه را از شما می‌خواهند؟
در نظام ثبتی و شهرداری، ثبت یک پلاک ثبتی اشتباه یا جابجا شدن حتی چند سانتی‌متر از مرزهای ملک، می‌تواند منجر به دعواهای حقوقی چند ده میلیاردی شود. دستگاه‌های دولتی و دفاتر کارگزاری با اخذ این تعهدنامه، عملاً خود را از بازی خارج می‌کنند.
طبق این سند، اگر بعداً مشخص شود که ملک در موقعیت واقعی خود قرار ندارد یا به حریم همسایه تجاوز شده است (اصطلاحاً کشف فساد رخ دهد)، ادارات این حق را دارند که بدون نیاز به دادگاه، تمام مجوزهای صادرشده برای شما را باطل کنند.
اصطلاحات حقوقی این تعهدنامه به زبان ساده
متن این تعهدنامه دارای عبارات حقوقی سنگینی است که قبل از امضا باید کاملاً از ابعاد آن‌ها آگاه باشید:
- کشف فساد نسبت به حدود: یعنی اگر بعد از صدور مجوزها مشخص شود که اسناد شما جعلی بوده، ملک معارض داشته یا نقشه UTM با واقعیت همخوانی نداشته است.
- دیون ممتاز پس از ممات: این بند، تعهد بسیار ترسناکی است! یعنی تعهد مالی شما برای جبران خسارت به اشخاص ثالث، حتی پس از فوت شما نیز پابرجا خواهد بود و قبل از تقسیم ارث بین فرزندان، ابتدا باید خسارت این ملک از ماترک شما پرداخت شود.
- سلب حق هرگونه اعتراض به دفتر تشکیل‌دهنده پرونده: با امضای این بند، شما تایید می‌کنید که دفتر کارگزاری یا دفترخانه‌ای که پرونده شما را ثبت کرده، هیچ نقشی در راستی‌آزمایی مدارک شما نداشته و شما حق شکایت از آن‌ها را ندارید.
این سند معمولاً پیش‌نیازی برای کارهای بزرگتری مانند تفکیک و افراز ملک است که در مراجع ثبتی انجام می‌شود.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه نقشه UTM و پلاک ثبتی
برای تنظیم این سند رسمی در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، متقاضی باید با در دست داشتن مدارک زیر مراجعه کند:
| مدارک هویتی متقاضی | مدارک فنی و ملکی |
|---|---|
| اصل کارت ملی هوشمند | نقشه UTM دقیق ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری یا نقشه بردار ذیصلاح (اختیاری) |
| شناسنامه متقاضی | اسناد مالکیت عادی (قولنامه، بنچاق قدیمی یا صلح‌نامه) |
| عضویت و ثبت‌نام فعال در سامانه ثنا | اطلاعات دقیق پلاک ثبتی (اصلی و فرعی) و آدرس پستی ملک |
مشاوره حقوقی دفترخانه ۹۳۰: از آنجایی که تعهدنامه نقشه UTM مسئولیت‌های مدنی و کیفری مادام‌العمر برای شما ایجاد می‌کند، اکیداً توصیه می‌کنیم قبل از امضا، نقشه ملک خود را توسط یک کارشناس رسمی دادگستری معتبر و مستقل ارزیابی کنید تا از عدم هم‌پوشانی (Overlapping) با اراضی همسایه یا منابع طبیعی مطمئن شوید.
چرا تنظیم تعهدنامه ملکی در دفترخانه ۹۳۰ تهران؟
دفترخانه اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران با بهره‌گیری از کادر مجرب حقوقی، فرآیند تطبیق پلاک‌های ثبتی و وارد کردن مشخصات دقیق حدود اربعه (شمالاً، جنوباً، شرقاً و غرباً) را با بالاترین دقت انجام می‌دهد. ما در دفترخانه ۹۳۰ تلاش می‌کنیم تا اسناد تعهدآور ملکی شما را بدون ابهام حقوقی و با سرعتی بالا تنظیم کنیم تا روند تشکیل پرونده شما در ادارات و ارگان‌های ذیربط با بن‌بست مواجه نشود.
هزینه تنظیم این سند
تعرفه و هزینه تنظیم سند رسمی (سال ۱۴۰۵)
تنفیذنامه، رضایت‌نامه، اقرارنامه، تعهدنامه، متمم قرارداد و اقاله؛ هزینه کامل به تفکیک اقلام
تعرفه مقطوع؛ ردیف ۴ بخش «ب» تعرفه ۱۴۰۵جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
۷۷۲٬۸۰۰تومان
۷٬۷۲۸٬۰۰۰ ریال- حق‌التحریرتعرفه مصوب قانونی۶۴۸٬۰۰۰تومان
- حق‌الثبتحقوق دولتی۳۰٬۰۰۰تومان
- هزینه صدور الکترونیکی سندمبلغ ثابت۳۰٬۰۰۰تومان
- مالیات بر ارزش افزوده۱۰٪ حق‌التحریر۶۴٬۸۰۰تومان
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم تنفیذنامه، رضایت‌نامه، اقرارنامه، تعهدنامه، متمم قرارداد و اقاله بر اساس تعرفه رسمی، ثابت است و به موضوع یا مبلغ مندرج در سند بستگی ندارد.
- نحوه پرداخت: هزینه‌ها پیش از امضای نهایی و از طریق شبکه بانکی و سامانه پرداخت الکترونیکی مستقر در دفترخانه (کارت‌خوان) پرداخت می‌شود.
- نفرات اضافه: مبنای تعرفه، حضور دو نفر در سند است؛ به ازای هر نفر اضافه، مبلغ ۲۲٬۰۰۰ تومان با احتساب مالیات بر ارزش افزوده به هزینه کل افزوده می‌شود.
- نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی سند تحویل و نسخه الکترونیکی آن برای دسترسی دائمی در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری می‌شود.
برای دوستانتان بفرستید
راهنمای دریافت خدمات و طرح پرسش
چنانچه درباره موضوع این مطلب پرسشی دارید، آن را در بخش دیدگاه‌ها مطرح کنید تا توسط سردفتر پاسخ داده شود. برای دریافت خدمات ثبتی و تنظیم اسناد رسمی نیز می‌توانید در ساعات اداری به دفترخانه اسناد رسمی ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
نوشتن پرسشبرای حفظ حریم خصوصی، از درج اطلاعات شخصی مانند کد ملی، شماره تماس یا مشخصات کامل ملک در متن دیدگاه خودداری کنید.مطالب هم‌موضوع
مطالب مرتبط
دیدگاه‌ها و پرسش‌ها