یکی از بزرگترین موانع برای دریافت سند تکبرگ، نداشتن گواهی پایانکار به دلیل تخلفات ساختمانی و جرایم کمیسیونهای شهرداری است. خوشبختانه، بر اساس تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، راهکاری قانونی برای حل این مشکل و ثبت ادعای مالکیت در سامانه کاتب (ساغر) در نظر گرفته شده است.
دریافت سند مالکیت بدون پایانکار (املاک دارای جریمه شهرداری)
بدون دیدگاه
قانون درباره آپارتمانهای فاقد پایانکار چه میگوید؟
بر اساس تبصره مذکور، چنانچه برای واحدی از یک آپارتمان در سامانه کاتب ادعای مالکیت ثبت شود و آن ملک دارای رأی جریمه از کمیسیونهای ماده ۹۹ یا ماده ۱۰۰ شهرداری باشد (یا حتی رأی تخریب به دلیل عدم پرداخت جریمه داشته باشد)، شهرداریها و دهیاریها مکلفند گواهی پایانکار را صادر کنند.
نکات کلیدی این قانون:
- درج جریمه در سند: میزان و علت جریمه (هم قسمتهای اختصاصی و هم سهم از مشاعات) در سند مالکیت تفکیکی شما درج خواهد شد.
- شرط انتقال به غیر: شما میتوانید سند تکبرگ خود را دریافت کنید، اما اگر قصد فروش و انتقال ملک به شخص دیگری را داشته باشید، باید ابتدا جریمه مندرج در سند را به قیمت تعدیلشده (مطابق نرخ تورم بانک مرکزی) پرداخت کنید.
- نیاز به اصلاحات فیزیکی: اگر صدور پایانکار علاوه بر جریمه، نیازمند اصلاحات فیزیکی در ساختمان باشد، سند مالکیت تنها پس از انجام آن اصلاحات در بخش اختصاصی و پرداخت سهم هزینههای مشاعات صادر میشود.
- استثنای مهم: در صورتی که واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل (تخریب کامل) باشد، صدور سند مالکیت برای آن ممنوع است و صرفاً نام متصرف قانونی در سامانه ثبت میشود.
مدارک لازم برای ثبت ادعای املاک فاقد پایانکار
| عنوان مدرک | توضیحات و الزامات |
|---|---|
| مستندات مالکیت (سند عادی) | اصل مبایعهنامه، قولنامه یا هر یک از اسناد عادی که نشاندهنده انتقال مالکیت واحد آپارتمانی به شماست. |
| کارت ملی هوشمند مدعی | ارائه کارت ملی هوشمند مالک فعلی الزامی است. |
| آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ (در صورت وجود) | ارائه مستندات مربوط به جرایم شهرداری برای تسریع در روند پیگیری و درج دقیق در پرونده توصیه میشود. |
هزینهها و مشاوره حقوقی
با توجه به اینکه املاک فاقد پایانکار درگیر پیچیدگیهای مرتبط با شهرداری، محاسبه جرایم تعدیلشده و تفکیک هزینههای مشاعات و اختصاصی هستند، هزینه ثابتی برای مراحل ثبت و اخذ سند قابل تعیین نیست. هزینههای نهایی پس از بررسی مستندات ملک، آرای شهرداری و تعرفههای قانونی مشخص میگردد.
ثبت دقیق این نوع ادعاها در سامانه کاتب نیازمند تسلط کامل بر قوانین ثبتی و شهرداری است تا از تضییع حقوق شما جلوگیری شود. به همین دلیل، اکیداً توصیه میکنیم از ثبتنام خودسرانه پرهیز کرده و برای بررسی مدارک و انجام دقیق مراحل قانونی، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید تا کارشناسان و سردفتران با تجربه، مسیر دریافت سند را برای شما هموار کنند.
مطالب مرتبط
میزبان حضور شما در دفترخانه ۹۳۰ هستیم
ارائه این خدمت مستلزم حضور و احراز هویت شماست.
نشانی دفترخانه: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
ساعات کاری: شنبه تا چهارشنبه 08:00 الی 14:30 پنجشنبه تا 13:00
