یکی از بزرگترین موانع برای دریافت سند تکبرگ، نداشتن گواهی پایانکار به دلیل تخلفات ساختمانی و جرایم کمیسیونهای شهرداری است. خوشبختانه، بر اساس تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، راهکاری قانونی برای حل این مشکل و ثبت ادعای مالکیت در سامانه کاتب (ساغر) در نظر گرفته شده است.
بر اساس تبصره مذکور، چنانچه برای واحدی از یک آپارتمان در سامانه کاتب ادعای مالکیت ثبت شود و آن ملک دارای رأی جریمه از کمیسیونهای ماده ۹۹ یا ماده ۱۰۰ شهرداری باشد (یا حتی رأی تخریب به دلیل عدم پرداخت جریمه داشته باشد)، شهرداریها و دهیاریها مکلفند گواهی پایانکار را صادر کنند.
| عنوان مدرک | توضیحات و الزامات |
|---|---|
| مستندات مالکیت (سند عادی) | اصل مبایعهنامه، قولنامه یا هر یک از اسناد عادی که نشاندهنده انتقال مالکیت واحد آپارتمانی به شماست. |
| کارت ملی هوشمند مدعی | ارائه کارت ملی هوشمند مالک فعلی الزامی است. |
| آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ (در صورت وجود) | ارائه مستندات مربوط به جرایم شهرداری برای تسریع در روند پیگیری و درج دقیق در پرونده توصیه میشود. |
با توجه به اینکه املاک فاقد پایانکار درگیر پیچیدگیهای مرتبط با شهرداری، محاسبه جرایم تعدیلشده و تفکیک هزینههای مشاعات و اختصاصی هستند، هزینه ثابتی برای مراحل ثبت و اخذ سند قابل تعیین نیست. هزینههای نهایی پس از بررسی مستندات ملک، آرای شهرداری و تعرفههای قانونی مشخص میگردد.
ثبت دقیق این نوع ادعاها در سامانه کاتب نیازمند تسلط کامل بر قوانین ثبتی و شهرداری است تا از تضییع حقوق شما جلوگیری شود. به همین دلیل، اکیداً توصیه میکنیم از ثبتنام خودسرانه پرهیز کرده و برای بررسی مدارک و انجام دقیق مراحل قانونی، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید تا کارشناسان و سردفتران با تجربه، مسیر دریافت سند را برای شما هموار کنند.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
