قرارداد اجاره به شرط تملیک یکی از شیوههای رایج برای خانهدار شدن است که در آن، مستاجر پس از پرداخت مبلغی به عنوان اجارهبها در مدت زمان مشخص و عمل به شروط قرارداد، مالک نهایی ملک میشود. بر اساس قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و ماده ۱۰ این قانون، افرادی که دارای قراردادهای اجاره به شرط تملیک بیش از ۲ سال هستند، میتوانند ادعای مالکیت و حقوق قانونی خود را در سامانه ثبت ادعا (کاتب) به ثبت برسانند و سند مالکیت تکبرگ دریافت کنند.
اهمیت ثبت قراردادهای اجاره به شرط تملیک
با توجه به اینکه در قراردادهای اجاره به شرط تملیک، انتقال مالکیت به آینده و پس از تسویه کامل موکول میشود، ثبت این اسناد عادی در سامانه کاتب برای حفظ حقوق خریدار (مستاجر فعلی) بسیار حیاتی است. ثبت این ادعا مانع از بروز مشکلات حقوقی مانند فروش همزمان ملک به شخص ثالث توسط مالک اولیه میشود. برای آشنایی بیشتر با اهمیت این موضوع در حفظ سرمایه خود، پیشنهاد میکنیم مقاله خطرات عدم ثبت ادعا در مهلت قانونی را مطالعه نمایید.
مدارک لازم برای ثبت ادعای اجاره به شرط تملیک
برای ثبت این نوع قرارداد در سامانه، مدارک مشخصی نیاز است که باید با دقت اسکن و بارگذاری شوند. توجه داشته باشید که در این مرحله تنها احراز هویت با کارت ملی صورت میگیرد.
| عنوان مدرک |
توضیحات و الزامات |
| اصل قرارداد اجاره به شرط تملیک |
قرارداد عادی معتبر که مدت زمان آن بیش از ۲ سال باشد و شرایط تملیک در آن به وضوح قید شده باشد. |
| کارت ملی هوشمند مدعی |
ارائه کارت ملی |
| مستندات پرداخت اقساط (اختیاری) |
رسیدهای واریز وجه یا چکهای پرداختی که نشاندهنده پایبندی شما به شروط مالی قرارداد است (جهت تقویت ادعا). |
هزینهها و نحوه اقدام در دفاتر اسناد رسمی
یکی از دغدغههای مهم متقاضیان، هزینه ثبت ادعا و دریافت سند تکبرگ است. باید در نظر داشته باشید که به دلیل تفاوت در مساحت املاک، نیاز یا عدم نیاز به نقشهبرداری، استعلامات مختلف و کارشناسیهای مربوطه، هزینه ثابتی برای همه پروندهها وجود ندارد. هزینههای دقیق پس از بررسی اولیه مدارک و تشکیل پرونده مشخص خواهد شد.
از آنجایی که ثبت دقیق مشخصات قراردادهای اجاره به شرط تملیک دارای پیچیدگیهای حقوقی خاص خود است، اکیداً توصیه میشود برای جلوگیری از نقص پرونده و صرفهجویی در زمان، فرآیند ثبت ادعای خود را از طریق مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی معتبر انجام دهید تا سردفتران با تجربه، راهنماییهای لازم را به شما ارائه دهند.
