در طراحی نقشه‌های ساختمانی، باز کردن پنجره و نورگیر به سمت خیابان یا کوچه (گذر)، یکی از امتیازات ملک محسوب می‌شود. اما گاهی این گذرها هنوز احداث نشده‌اند و صرفاً در «طرح تفصیلی» شهر پیش‌بینی شده‌اند (مانند گذر ۱۸ متری در منطقه واوان در نمونه سند). شهرداری برای اینکه اجازه دهد شما به سمت این گذرِ احتمالی پنجره باز کنید، از شما تضمین می‌خواهد که اگر روزی این طرح لغو شد، حق اعتراض نداشته باشید. این تضمین در قالب «تعهدنامه انسداد پنجره و احداث نورگیر» در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
در این راهنما با جزئیات این سند فنی و تعهدات معماری ناشی از آن آشنا می‌شویم.
تعهدنامه انسداد پنجره چیست؟
این سند یک تعهدنامه رسمی است که در آن، مالک ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با آگاهی از وضعیت طرح تفصیلی (مثلاً وجود یک گذر در ضلع شمالی ملک)، متعهد می‌شود که:
- انسداد بازشوها: در صورتی که در آینده توافق با شهرداری حاصل نشد یا طرح تفصیلی تغییر کرد و آن گذر (مثلاً ۱۸ متری) حذف شد، مالک بلافاصله نسبت به بستن و مسدود کردن تمام پنجره‌ها و درب‌های باز شده به آن سمت اقدام نماید.
- تأمین نور جایگزین: مالک متعهد می‌شود که در صورت کور کردن پنجره‌ها، برای تأمین نور ساختمان از «نورگیر داخلی» با مساحت استاندارد (مثلاً ۱۲ مترمربع طبق نمونه) استفاده نماید.
این سند برای جلوگیری از اشراف به املاک مجاور در صورت عدم احداث خیابان تنظیم می‌شود.
چرا این تعهدنامه برای صدور پروانه ضروری است؟
طبق قوانین مدنی و شهرسازی، شما حق ندارید به ملک خصوصی همسایه پنجره باز کنید. وقتی گذری در طرح است، شهرداری موقتاً اجازه بازشو می‌دهد. اما این تعهدنامه تضمین می‌کند که اگر آن زمین تبدیل به خیابان نشد و ملک خصوصی باقی ماند، شما ادعایی برای داشتن پنجره نخواهید داشت و حق همسایه ضایع نمی‌شود.
تفاوت با سایر تعهدات ساختمانی
این سند با تعهدنامه عقب نشینی ملک (رضایت‌نامه تعریض گذر) متفاوت است. در آنجا شما زمین می‌دهید تا تراکم بگیرید، اما در اینجا شما تعهد می‌دهید که اگر خیابان احداث نشد، معماری ساختمان (پنجره‌ها) را اصلاح کنید.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
| مورد |
مدارک لازم |
| متعهد (مالک) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
|
| اسناد ملک و شهرداری |
- اصل سند مالکیت ملک.
- دستور نقشه یا نامه شهرداری که در آن ابعاد گذر و مساحت نورگیر مورد تعهد قید شده باشد.
|
هزینه تنظیم سند تعهدنامه انسداد پنجره در دفترخانه
- هزینه تنظیم این سند در دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران در سال 1404 مطابق تعرفه‌های مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مبلغ 573,000 تومان است.
- این مبلغ ثابت و مقطوع بوده و قابل افزایش یا کاهش نیست و هیچ دفترخانه‌ای مجاز به دریافت مبلغی بیشتر یا کمتر از تعرفه اعلام شده نمی‌باشد.
پرداخت هزینه تنظیم سند می‌بایست پس از اتمام مراحل تنظیم و پیش از امضای نهایی، از طریق کارت بانکی و توسط یکی از مراجعین محترم صورت پذیرد.
در مواردی که تعداد طرفین یک سند بیش از دو نفر باشد، مطابق با تعرفه قانونی، مبلغ 22.000 تومان به ازای هر نفر اضافی به هزینه کل سند افزوده خواهد شد.
پس از پرداخت موفق هزینه و ثبت اطلاعات مربوطه در سیستم، شناسه یکتای سند برای شما صادر می‌گردد. در نهایت، پس از انجام تشریفات امضاء، ثبت اثر انگشت و تأیید نهایی توسط سردفتر، یک نسخه چاپی از سند به هر یک از طرفین حاضر تحویل داده شده و همچنین نسخه الکترونیک آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شخصی شما در سامانه کاتب بارگذاری خواهد شد.
ما در دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران، همواره در تلاشیم تا با شفافیت کامل و رعایت دقیق قوانین و مقررات، بهترین خدمات را به شما مراجعین گرامی ارائه دهیم.
تنظیم تعهدنامه شهرسازی در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
رعایت ضوابط نورگیری و اشراف، از حساس‌ترین بخش‌های طراحی و اجرای ساختمان است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با آگاهی از الزامات فنی و حقوقی شهرداری، آماده‌ایم تا این تعهدنامه تخصصی را با دقت و سرعت لازم برای شما تنظیم نماییم تا روند صدور پروانه ساختمانی شما تسهیل گردد.
برای تنظیم این سند، مالک محترم باید با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرماید.
