دریافت آپارتمان یا تسهیلات از تعاونی مسکن کارکنان (مانند تعاونی آتشنشانی در این نمونه) یک گام بزرگ است. برای تضمین بازپرداخت این تسهیلات و رعایت مقررات، تعاونیها از اعضای خود و یک ضامن معتبر، درخواست تنظیم یک سند رسمی و لازمالاجرا در دفتر اسناد رسمی مینمایند. این سند «تعهدنامه دریافت تسهیلات تعاونی مسکن» نام دارد.
در این راهنما، با جزئیات کامل این تعهدنامه، تعهدات سنگین متعهد و ضامن، و آثار حقوقی لازمالاجرای آن آشنا میشویم.
تعهدنامه دریافت تسهیلات تعاونی مسکن چیست؟
این سند، یک قرارداد رسمی و قانونی میان شما (عضو تعاونی/متعهد)، یک شخص معتبر به عنوان ضامن، و شرکت تعاونی مسکن است. به موجب این سند، شما متعهد به بازپرداخت اقساط در مواعد مقرر (در نمونه ۶۰ ماهه) میشوید. همچنین، شما و ضامنتان مسئولیت مالی جبران خسارت تأخیر و پرداخت کل بدهی به صورت یکجا در صورت عدم پرداخت را به صورت تضامنی میپذیرید.
این سند صرفاً یک فرم اداری نیست، بلکه یک سند رسمی لازمالاجرا است.
نقش دفتر اسناد رسمی و لازمالاجرا بودن (نکته حیاتی)
تنظیم این سند در دفترخانه به آن اعتبار قانونی و قدرت اجرایی میبخشد. مهمترین ویژگی این سند، “لازمالاجرا” بودن آن است:
- قابلیت صدور اجرائیه مستقیم: اگر عضو تعاونی اقساط را پرداخت نکند، تعاونی نیازی به شکایت در دادگاه ندارد و میتواند مستقیماً از طریق دفترخانه تنظیمکننده سند، برای صدور اجرائیه و وصول فوری کل بدهی (اصل، سود، جریمه و خسارات) از اموال متعهد یا ضامن اقدام کند.
- تشخیص تعاونی، قطعی است: در این سند، متعهد و ضامن قبول میکنند که تشخیص تعاونی در مورد وقوع تخلف یا میزان بدهی، قطعی، لازمالاجرا و غیرقابل اعتراض است.
مهمترین تعهدات عضو تعاونی (متعهد)
با امضای این سند موارد زیر را متعهد میشوید:
- بازپرداخت به موقع: تعهد به پرداخت کامل اقساط، متفرعات و تسهیلات در مواعد مقرر.
- ممنوعیت انتقال ملک: تعهد بسیار مهم مبنی بر عدم انجام هرگونه معامله ناقله (فروش، صلح، اجاره و…) نسبت به آپارتمان واگذاری، بدون اجازه کتبی تعاونی.
- پرداخت یکجای بدهی در صورت تخلف: قبول اینکه در صورت عدول از تعهدات، کل بدهی به دین حال تبدیل شده و باید فوراً به همراه سود و جریمه متعلقه پرداخت شود.
- پذیرش حق صدور اجرائیه: قبول حق تعاونی برای اقدام قانونی، بانکی و ثبتی (از جمله توقیف حقوق، مزایا، اموال و برداشت از حساب) برای وصول مطالبات.
تعهدات بسیار سنگین ضامن در این سند
ضامن با امضای این سند، مسئولیت مالی تضامنی و قابل توجهی را میپذیرد:
- ضمانت تضامنی: تعهد تضامنی (مشترک و انفرادی با متعهد) به پرداخت فوری کلیه خسارات و مطالبات تعاونی، به محض اعلام و بر طبق نظر تعاونی، بدون هیچ عذر و بهانهای.
- پذیرش لازمالاجرا بودن علیه ضامن: قبول حق تعاونی برای صدور اجرائیه و وصول مطالبات از کلیه اموال و داراییهای ضامن، بدون نیاز به حکم دادگاه. (تعاونی میتواند انتخاب کند که علیه متعهد اقدام کند، علیه ضامن، یا هردو همزمان).
- سلب حق اعتراض: قبول اینکه تشخیص تعاونی در مورد تخلف و میزان بدهی، قطعی و غیرقابل اعتراض است.
- حق مراجعه ضامن به متعهد: (نکته مثبت برای ضامن) سند به ضامن این حق را میدهد که در صورت پرداخت بدهی متعهد، بتواند برای وصول وجه پرداختی، از طریق صدور اجرائیه علیه متعهد اقدام نماید.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
برای تنظیم این سند، حضور همزمان عضو تعاونی (متعهد) و ضامن معتبر در دفترخانه الزامی است:
| مورد |
مدارک لازم |
| متعهد (عضو تعاونی) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
|
| ضامن |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
- مدارک شغلی یا درآمدی معتبر (مانند حکم کارگزینی، فیش حقوقی، جواز کسب و…) که اعتبار ضامن را اثبات کند (طبق اعلام تعاونی).
- اطلاعات حساب بانکی.
|
| اسناد مرتبط |
- معرفینامه رسمی از شرکت تعاونی مسکن خطاب به دفترخانه با ذکر مشخصات متعهد و ضامن و لزوم تنظیم تعهدنامه.
- فرمهای تکمیل شده تعهدنامه (در صورت ارائه توسط تعاونی).
|
هزینه تنظیم سند تعهدنامه دریافت تسهیلات تعاونی مسکن در دفترخانه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم سند رسمی (سال ۱۴۰۵)
| شرح هزینه قانونی سند |
مبلغ (تومان) |
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) |
۶۴۸,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) |
۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند |
۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) |
۶۴,۸۰۰ |
|
جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
|
۷۷۲,۸۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت میبایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده میشود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
تنظیم تعهدنامه تعاونی مسکن در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
این تعهدنامه، سندی با مسئولیتهای مالی بسیار سنگین، بهویژه برای ضامن، و اختیارات اجرایی گسترده برای تعاونی است. درک کامل مفاد، بهویژه بند ممنوعیت انتقال ملک و آثار لازمالاجرای آن، پیش از امضا ضروری است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با آگاهی کامل از اهمیت و حساسیت این سند، آمادهایم تا فرآیند تنظیم و ثبت آن را با دقت و با تفهیم کامل تمام جوانب حقوقی برای شما انجام دهیم.
برای تنظیم این سند، عضو محترم تعاونی و ضامن ایشان باید با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایند.
