تصور کنید ماهها برای پیدا کردن خانه ایدهآل خود وقت گذاشتهاید، بر سر قیمت به توافق رسیدهاید، پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت کردهاید و با چک تضمینی در دست، در روز موعود در دفترخانه حاضر میشوید… اما از فروشنده خبری نیست! این سناریو که کابوس هر خریداری است، در گذشته میتوانست به یک فرآیند فرسایشی و پیچیده قضایی تبدیل شود. اما خبر خوب این است که با قانون الزام به ثبت رسمی املاک، دست شما به عنوان خریدار بسیار پُرتر از همیشه است و قانون، ابزارهای قدرتمندی برای احقاق حق شما فراهم کرده است. در این مقاله، راهنمای گام به گام و دقیق اقدامات قانونی در چنین شرایطی را به شما نشان میدهیم.
قدرت “پیشنویس قرارداد رسمی”: اولین و مهمترین سلاح شما
اولین نکتهای که باید بدانید این است: “پیشنویس قراردادی” که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شده و به دفترخانه ارجاع داده میشود، یک توافق شفاهی یا یک قولنامه عادی نیست. این سند، یک تعهد قانونی لازمالاجرا است. به محض ثبت این پیشنویس، فروشنده دیگر نمیتواند به سادگی زیر قول خود بزند، زیرا تمام تعهدات او به صورت رسمی در سیستم دولت ثبت شده است. این بزرگترین تفاوت و مزیت سیستم جدید نسبت به گذشته است.
راهنمای ۳ مرحلهای اقدام قانونی علیه فروشنده متخلف
اگر با عدم حضور فروشنده مواجه شدید، آرامش خود را حفظ کرده و دقیقاً طبق این مراحل عمل کنید:
مرحله ۱ (حیاتیترین اقدام): دریافت “گواهی عدم حضور” از دفترخانه
این مهمترین کاری است که باید در همان روز انجام دهید. شما باید با در دست داشتن کارت ملی و سایر مدارک در دفتر اسناد رسمی تعیین شده حاضر شوید.
سردفتر حضور شما را در دفتر اندیکاتور وارد میکند و به شما رسید میدهد.
مرحله ۲: ارسال اظهارنامه رسمی (اختیاری اما موثر)
ارسال یک “اظهارنامه رسمی” از طریق دفاتر خدمات قضایی، اغلب یک حرکت هوشمندانه است. در این اظهارنامه، شما به صورت رسمی از فروشنده میخواهید که ظرف یک مهلت مشخص (مثلاً ۷۲ ساعت) برای انجام تعهدات خود و امضای سند در دفترخانه حاضر شود و اعلام میکنید که در غیر این صورت، از طریق مراجع قضایی اقدام خواهید کرد. این کار، هم اتمام حجت قانونی است و هم ممکن است فروشنده را از اقدام قضایی منصرف کرده و پای میز معامله بکشاند.
مرحله ۳: طرح دعوای “الزام به تنظیم سند رسمی”
اگر فروشنده همچنان از حضور در دفترخانه امتناع کرد، شما با در دست داشتن گواهی عدم حضور و پیشنویس قرارداد رسمی، به راحتی میتوانید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دعوای “الزام به تنظیم سند رسمی” را مطرح کنید. با توجه به مدارک محکمی که در دست دارید، این پرونده یکی از شفافترین و سریعترین پروندههای ملکی است.
دادگاه پس از بررسی مدارک، حکم به نفع شما صادر کرده و فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و امضای سند میکند. اما اگر فروشنده باز هم مقاومت کند چه؟ قانون اینجا هم راهکار نهایی را پیشبینی کرده است: نماینده دادگاه (مدیر دفتر یا دادورز) به جای فروشنده متخلف، سند را امضا خواهد کرد و انتقال مالکیت به نام شما به صورت قطعی انجام خواهد شد.
نتیجهگیری: در سیستم جدید، قانون حامی خریدار متعهد است
دوران نگرانی از خلف وعده فروشندگان به سر آمده است. سیستم جدید با رسمی کردن تمام مراحل، قدرت را به دست طرف متعهد معامله میدهد. کلید موفقیت شما در چنین شرایطی، اقدام سریع، قانونی و مستند است. دریافت گواهی عدم حضور از دفترخانه، شاهکلید شما برای پیروزی در این مسیر است.
ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، نه تنها در تنظیم یک قرارداد بینقص از ابتدا به شما کمک میکنیم، بلکه در صورت بروز چنین مشکلاتی، به عنوان یک مشاور امین، شما را برای انجام تمام مراحل قانونی و حفظ حقوقتان راهنمایی خواهیم کرد.
برای یک معامله امن و محافظت کامل از حقوق قانونی خود، با ما تماس بگیرید.
