صلح عمری یکی از روش‌های انتقال مالکیت ملک است که در آن، مالک (مصالح) مالکیت ملک خود را به دیگری (متصالح) منتقل می‌کند، اما حق استفاده و بهره‌برداری از آن ملک را تا پایان عمر خود یا عمر متصالح یا شخص ثالثی حفظ می‌نماید. یکی از شروط مهمی که می‌تواند در سند صلح عمری گنجانده شود، «حق فسخ» برای مصالح است. این شرط به مصالح اجازه می‌دهد تا زمانی که در قید حیات است، هر زمان که اراده کند، صلح را بر هم زده و مالکیت کامل ملک را به خود بازگرداند. این اقدام از طریق تنظیم سند رسمی «فسخ صلح عمری» انجام می‌شود.
در این مطلب به طور کامل با این سند مهم و شرایط قانونی آن آشنا می‌شویم.
فسخ صلح عمری چیست؟ (استفاده از حق فسخ)
این سند یک اعلام رسمی و یک‌طرفه است که در آن، مصالح (شخصی که ملک را صلح کرده و حق فسخ داشته) در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با استناد به حق فسخ مندرج در سند صلح عمری اولیه، آن صلح را فسخ و منحل می‌کند. با تنظیم این سند، مالکیت شش‌دانگ ملک مجدداً و به طور کامل به نام مصالح برمی‌گردد و سند صلح عمری قبلی از درجه اعتبار ساقط می‌شود.
نکته حیاتی: امکان فسخ صلح عمری تنها و تنها در صورتی وجود دارد که حق فسخ به طور صریح در سند صلح عمری اولیه برای مصالح شرط شده باشد. در غیر این صورت، صلح عمری عقدی لازم و غیرقابل فسخ یک‌طرفه است.
چرا فسخ صلح عمری باید به صورت رسمی ثبت شود؟
- بازگرداندن رسمی مالکیت: این سند تنها راه قانونی برای بازگرداندن مالکیت کامل ملک به نام مصالح در سوابق ثبتی است.
- جلوگیری از اختلافات آینده: با ثبت رسمی فسخ، متصالح (کسی که ملک به او صلح شده بود) دیگر هیچ حق مالکیتی نسبت به آن ملک نخواهد داشت و از هرگونه ادعای احتمالی در آینده جلوگیری می‌شود.
- به‌روزرسانی سند مالکیت: مراتب فسخ در ستون ملاحظات سند مالکیت ملک و همچنین در سوابق سند صلح اولیه درج می‌شود تا وضعیت حقوقی ملک کاملاً شفاف گردد.
مدارک لازم برای تنظیم سند فسخ صلح عمری
| مورد |
مدارک لازم |
| فسخ کننده (مصالح) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
|
| اسناد مرتبط |
- اصل سند صلح عمری اولیه‌ای که حق فسخ در آن قید شده است.
- اصل سند مالکیت ملک مورد صلح.
|
نکته: برای تنظیم این سند، تنها حضور مصالح (کسی که حق فسخ دارد) در دفترخانه کافی است و نیازی به حضور متصالح نیست.
هزینه تنظیم سند فسخ صلح عمری در دفترخانه
- هزینه تنظیم این سند در دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران در سال 1404 مطابق تعرفه‌های مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مبلغ 573,000 تومان است.
- این مبلغ ثابت و مقطوع بوده و قابل افزایش یا کاهش نیست و هیچ دفترخانه‌ای مجاز به دریافت مبلغی بیشتر یا کمتر از تعرفه اعلام شده نمی‌باشد.
پرداخت هزینه تنظیم سند می‌بایست پس از اتمام مراحل تنظیم و پیش از امضای نهایی، از طریق کارت بانکی و توسط یکی از مراجعین محترم صورت پذیرد.
در مواردی که تعداد طرفین یک سند بیش از دو نفر باشد، مطابق با تعرفه قانونی، مبلغ 22.000 تومان به ازای هر نفر اضافی به هزینه کل سند افزوده خواهد شد.
پس از پرداخت موفق هزینه و ثبت اطلاعات مربوطه در سیستم، شناسه یکتای سند برای شما صادر می‌گردد. در نهایت، پس از انجام تشریفات امضاء، ثبت اثر انگشت و تأیید نهایی توسط سردفتر، یک نسخه چاپی از سند به هر یک از طرفین حاضر تحویل داده شده و همچنین نسخه الکترونیک آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شخصی شما در سامانه کاتب بارگذاری خواهد شد.
ما در دفترخانه اسناد رسمی 930 تهران، همواره در تلاشیم تا با شفافیت کامل و رعایت دقیق قوانین و مقررات، بهترین خدمات را به شما مراجعین گرامی ارائه دهیم.
تنظیم سند لغو صلح عمری در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
استفاده از حق فسخ یک اقدام حقوقی مهم برای بازگرداندن مالکیت است که باید با دقت و رعایت کامل تشریفات قانونی انجام شود. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با بررسی دقیق سند صلح عمری اولیه و احراز حق فسخ شما، آماده‌ایم تا سند فسخ صلح عمری را به صورت دقیق و معتبر تنظیم نماییم.
برای تنظیم این سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
