تأمین پارکینگ یکی از اصلیترین شروط صدور پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار است. اما گاهی به دلیل شرایط خاص ملک یا موقعیت قرارگیری، امکان تأمین تمام پارکینگهای مورد نیاز در داخل خود ساختمان وجود ندارد. در چنین شرایطی، شهرداری (مانند شهرداری منطقه ۱۲ در نمونه سند) ممکن است با صدور پروانه موافقت کند، مشروط بر اینکه مالک متعهد شود پارکینگ مورد نیاز را در املاک مجاور و در «شعاع مناسب» تأمین نماید. این توافق با تنظیم سند رسمی «تعهدنامه تأمین پارکینگ در شعاع مناسب» رسمیت مییابد.
در این راهنما با جزئیات این سند مهم که گرهگشای بسیاری از پروژههای ساختمانی است، آشنا میشویم.
تعهدنامه تأمین پارکینگ چیست؟
این سند یک تعهدنامه و اقرارنامه رسمی است که در آن، مالک ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و برای دریافت مجوز ساختمانی، تعهدات زیر را در قبال شهرداری میپذیرد:
- تعهد به خرید پارکینگ: متعهد میشود تعداد مشخصی پارکینگ (کسری پارکینگ ملک) را در سایر املاک مجاور و در شعاعی که ضوابط شهرسازی تعیین کرده، تأمین نماید.
- مهلت انجام تعهد: مالک باید «گواهی پیشخرید پارکینگ» یا اسناد انتقال قطعی آن را تا زمان اتمام مرحله سفتکاری و قبل از درخواست صدور گواهی پایان کار ارائه دهد.
- پذیرش عدم صدور پایان کار: مالک میپذیرد که در صورت عدم تأمین پارکینگ، شهرداری هیچگونه الزامی برای صدور گواهی پایان کار ساختمان نخواهد داشت.
- اطلاعرسانی به خریداران: متعهد میشود در صورت پیشفروش یا واگذاری واحدها، خریداران را از این تعهد آگاه کرده و تعهدات مشابه را از آنها نیز اخذ نماید.
- سلب مسئولیت از شهرداری: مسئولیت پاسخگویی به هرگونه ادعای اشخاص ثالث در آینده را شخصاً بر عهده گرفته و شهرداری را مبرا میکند.
چرا تنظیم این تعهدنامه حیاتی است؟
- دریافت پروانه ساخت: بدون سپردن این تعهد، شهرداری اجازه شروع عملیات ساختمانی را برای املاک دارای کسری پارکینگ صادر نمیکند.
- جلوگیری از توقف پروژه: این سند به سازنده فرصت میدهد تا در حین ساخت، به دنبال خرید پارکینگ در همسایگی باشد و پروژه متوقف نشود.
- شفافیت برای خریداران: با ثبت این سند، وضعیت پارکینگ ساختمان شفاف شده و از کلاهبرداریهای احتمالی در فروش واحدها جلوگیری میشود.
مدارک لازم برای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
| مورد |
مدارک لازم |
| متعهد (مالک) |
- اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید
- داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا
|
| اسناد ملک و شهرداری |
- اصل سند مالکیت ملک.
- دستور نقشه یا پیشنویس پروانه که تعداد کسری پارکینگ در آن قید شده است.
- نامه یا فرم تعهدنامه ارسالی از سوی شهرداری منطقه.
|
هزینه تنظیم سند تعهدنامه تأمین پارکینگ در دفترخانه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم این سند (سال 1405)
| شرح هزینه قانونی سند |
مبلغ (تومان) |
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) |
۶۰۰,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) |
۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند |
۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰%) |
۶۰,۰۰۰ |
|
جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
|
۷۲۰,۰۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت میبایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده میشود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
تنظیم تعهدنامه شهرداری در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
تأمین پارکینگ یکی از چالشبرانگیزترین مسائل در ساختوساز شهری است. اگر شهرداری راهکار تأمین در شعاع مناسب را به شما پیشنهاد داده است، اولین قدم قانونی، تنظیم دقیق این تعهدنامه است. ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با آگاهی از رویههای شهرداری، آمادهایم تا این سند را با دقت و سرعت لازم برای شما تنظیم نماییم.
برای تنظیم این سند، با در دست داشتن مدارک فوق به صورت حضوری به دفترخانه مراجعه فرمایید.
