خرید آپارتمان در تهران، یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی و حیاتی برای هر خانواده است. با توجه به تصویب قانون الزام به ثبت رسمی املاک، فرآیند خرید و فروش دستخوش تغییرات بنیادین شده و دیگر جایی برای اشتباهات گذشته و اعتماد به قولنامه‌های دستی وجود ندارد. این چک‌لیست جامع، نقشه راه شما برای یک خرید امن، قانونی و بدون استرس در پایتخت است. با دنبال کردن این ۱۲ مرحله، با اطمینان کامل صاحب‌خانه شوید.
قبل از هر اقدامی، بودجه خود را با تمام جزئیات مشخص کنید. خرید خانه فقط به قیمت اصلی آن محدود نمی‌شود. شما باید هزینه‌های جانبی را نیز در نظر بگیرید:
نکته کلیدی: برای جلوگیری از غافلگیری، از قبل یک برآورد دقیق از این هزینه‌ها داشته باشید. (برای اطلاعات کامل در این باره، حتماً مقاله راهنمای کامل هزینه‌های انتقال سند ملک را مطالعه کنید).
پس از پیدا کردن آپارتمان مورد نظر، اولین و مهم‌ترین قدم، درخواست سند تک‌برگ ملک از فروشنده است. مشخصات ملک (آدرس، پلاک ثبتی، متراژ) را با آنچه در سند ذکر شده، به دقت تطبیق دهید. از بررسی کد پستی و تطابق آن با ملک اطمینان حاصل کنید.
مطمئن شوید شخصی که با او معامله می‌کنید، دقیقاً همان فردی است که نامش در سند به عنوان “مالک” قید شده است. مدارک شناسایی او (کارت ملی و شناسنامه) را با مشخصات سند تطبیق دهید. اگر فروشنده وکیل است، حتماً وکالت‌نامه رسمی و حدود اختیارات او را در دفترخانه بررسی کنید.
به یاد داشته باشید که طبق قانون جدید، مشاوران املاک دیگر حق تنظیم مبایعه‌نامه یا قولنامه با اثر حقوقی را ندارند. وظیفه اصلی آن‌ها، مدیریت مذاکرات قیمت و شرایط اولیه بین شما و فروشنده است.
پس از توافقات نهایی، مشاور املاک موظف است اطلاعات و توافقات شما را در “سامانه ثبت الکترونیک اسناد” به عنوان یک “پیش‌نویس قرارداد” ثبت کرده و آن را برای نهایی شدن به یک دفتر اسناد رسمی ارجاع دهد.
این مرحله یکی از اختیارات مهم شما به عنوان خریدار است. شما نباید به انتخاب‌های پیش‌فرض اکتفا کنید. یک دفترخانه معتبر، آگاه به قوانین جدید و امانت‌دار مانند دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران را انتخاب کنید تا از صحت تمام مراحل قانونی اطمینان حاصل نمایید.
اینجا نقطه آغاز فرآیند تأمین امنیت معامله شماست. پس از ارائه مدارک، دفترخانه منتخب شما، استعلامات حیاتی زیر را به صورت الکترونیکی آغاز می‌کند:
کارشناسان دفترخانه پاسخ استعلامات را به دقت بررسی می‌کنند. اگر ملک در رهن بانک باشد یا هرگونه مشکل قانونی دیگری داشته باشد، دفترخانه شما را راهنمایی می‌کند تا قبل از تنظیم سند، این موانع برطرف شوند.
پس از آماده شدن پاسخ تمام استعلامات و بی‌نقص بودن مدارک، دفترخانه با هماهنگی شما و فروشنده، یک روز و ساعت مشخص را برای امضای نهایی سند قطعی تعیین می‌کند.
در روز موعود، طرفین با در دست داشتن مدارک شناسایی و چک‌های بانکی در دفترخانه حاضر می‌شوند. سردفتر متن سند را قرائت کرده و پس از تأیید نهایی شما، امضاها اخذ شده و پرداخت نهایی (معمولاً از طریق چک تضمینی بانکی) انجام می‌شود.
بلافاصله پس از امضا، دفترخانه معامله را در سامانه ثبت آنی قفل کرده و سند را برای صدور سند تک‌برگ جدید به نام شما، به اداره ثبت ارسال می‌کند. فرآیند صدور سند جدید معمولاً چند روز کاری زمان می‌برد و از طریق پست به آدرس شما ارسال خواهد شد.
پس از امضای سند در دفترخانه، شما رسماً مالک آپارتمان هستید. بر اساس توافقات قبلی، می‌توانید کلید ملک را تحویل بگیرید.
تبریک می‌گوییم، شما با یک روش کاملاً امن و قانونی صاحب‌خانه شده‌اید!
همانطور که مشاهده کردید، قانون جدید املاک مسیر را برای یک معامله شفاف و امن هموار کرده است، به شرطی که هر قدم را با دقت و آگاهی بردارید. نقش یک دفترخانه متخصص و متعهد در این مسیر، تضمین‌کننده آرامش خاطر و حفظ سرمایه شماست.
ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، با تسلط کامل بر قوانین روز و سامانه‌های جدید، آماده‌ایم تا در تمام این ۱۲ مرحله همراه شما باشیم و تجربه‌ای متفاوت از یک معامله ملکی امن را برایتان رقم بزنیم.
برای دریافت مشاوره رایگان و شروع فرآیند تنظیم سند خود، با ما تماس بگیرید.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
