انجام معاملات و رتقوفتق امور اداری واحدهای مسکن مهر که به صورت ارثی به ورثه منتقل شدهاند، یکی از پیچیدهترین پروندههای ثبتی در شهرهای جدید (مانند شهر جدید پرند) است. از آنجا که این واحدها در ابتدا دارای سند تفکیکی ششدانگ نیستند و بر اساس قراردادهای پنجبرگی شرکت عمران واگذار شدهاند، هرگونه اقدام اداری در شرکت عمران پرند، واریز اقساط بانک مسکن، اخذ پایانکار، تفکیک سند و در نهایت فروش ملک، نیازمند حضور تکتک وراث است. اوضاع زمانی پیچیدهتر میشود که در میان ورثه، فرزند صغیر (زیر ۱۸ سال) وجود داشته باشد که ولیّ قانونی (پدر یا جد پدری) باید به ولایت از او اقدام کند. تنظیم یک «وکالتنامه جامع اداری، ملکی و قضایی وراثتی مسکن مهر» در دفترخانه ۹۳۰ تهران، کلید طلایی حل این بنبست اداری است.
کالبدشکافی ابعاد ۴گانه وکالتنامه مسکن مهر
این سند یکی از جامعترین نمونههای پیش-نویس ثبتی است که اختیارات وکیل را در ۴ جبهه کاملاً مجزا محکم میکند:
۱. امور اداری شرکت عمران پرند و شرکت توسار
وکیل اختیارات کامل دارد تا به شرکت عمران شهر جدید پرند و شرکت سازنده (توسار) مراجعه کرده، اصالت قرارداد را اثبات کند، اقساط و حق عضویتها را بپردازد و قراردادهای الحاقی را به نام وراث امضا و واحد را تحویل بگیرد.
۲. بوروکراسی وام بانکی، رهن و تفکیک سند
بخش اعظمی از سند به اختیارات بانکی اختصاص دارد. وکیل میتواند ملک را بابت وام مسکن مهر در رهن بانک (مسکن، ملی، ملت و غیره) قرار دهد، سند رهنی را امضا کند، اذن تملیک یکطرفه به بانک بدهد، پس از پایان اقساط فک رهن کند، صورتمجلس تفکیکی را از اداره ثبت اسناد بگیرد و سند تکبرگ اعیان و عرصه مشاع را به نام ورثه دریافت نماید.
۳. حق فروش و انتقال به خود (معامله با خود)
در متن سند عبارت بسیار مهمی وجود دارد: «اقدام به انجام هرگونه معامله اعم از قطعی، رهنی، اجاره، صلح نسبت به عرصه و اعیان… ولو با شخص وکیل». این بند به وکیل «حق معامله با خود» را اعطا میکند؛ یعنی وکیل میتواند پس از طی مراحل اداری، ملک را رسماً به نام خودش منتقل کند یا به هر شخص دیگری با هر مبلغی فروخته و ثمن آن را تحویل بگیرد.
۴. اختیارات مطلق قضایی و دادرسی
اگر ملک دارای معارض باشد، توسط اشخاص دیگر تصرف شده باشد، یا شرکت سازنده در تحویل آن تاخیر کرده باشد، وکیل حق دارد به دادگاههای بدوی، تجدیدنظر، دیوان عالی کشور و شوراهای حل اختلاف مراجعه کرده، دادخواست تقدیم کند، کارشناس تعیین نماید، اموال معارضان را توقیف کند و پرونده را تا مرحله صدور اجراییه و تخلیه ملک پیش ببرد.
رعایت غبطه و مصلحت صغیر؛ شرط نفوذ سند
از آنجا که این وکالتنامه به صورت «اصالتاً» (از طرف وراث کبير) و «ولایتاً» (از طرف پدر یا جد پدری به عنوان ولی قهری فرزند صغیر) تنظیم میشود، دایره حقوقی دفاتر اسناد رسمی بند ویژهای را تحت عنوان «رعایت غبطه و مصلحت صغیر» در متن گنجاندهاند. طبق قانون مدنی، ولیّ قهری یا وکیل او حق ندارند معاملاتی انجام دهند که به ضرر مالی فرزند صغیر باشد. وکیل در زمان فروش ملک، مکلف است سهم مالی صغیر را کاملاً حفظ کرده و حقوق وی را پایمال نکند؛ در غیر این صورت، معامله انجام شده در آینده از سوی صغیر (پس از رسیدن به سن رشد) قابل ابطال در دادگاه خواهد بود.
جدول مدارک لازم برای تنظیم وکالت جامع مسکن مهر پرند
وراث محترم جهت ثبت رسمی این سند در دفترخانه ۹۳۰ تهران باید مدارک زیر را همراه داشته باشند:
| مدارک هویتی وراث و ولی صغیر |
مدارک انحصار وراثت و مورث |
مدارک و قرارداد مسکن مهر |
| اصل کارت ملی هوشمند و شناسنامه کلیه وراث کبیر |
اصل گواهی انحصار وراثت صادره از شورای حل اختلاف |
اصل قرارداد اولیه مسکن مهر (قرارداد پیشفروش یا ۵ برگی توسار) |
| اصل شناسنامه صغیر و کارت ملی ولیّ قهری (پدر یا جد پدری) |
گواهی واریز مالیات بر ارث (در صورت داشتن فرم مفاصا حساب ارثی) |
اطلاعات دقیق واحد شامل شماره قرارداد (۹۱/۱۴۳/۸۵) و کد واحد (۶۰۴۹۰۲) |
| ثبتنام فعال و کاربری ثنا برای کلیه موکلین و ولی صغیر |
کپی مدارک هویتی متوفی (مورث) |
دفترچه اقساط بانکی خودرو یا ملک (در صورت وجود) |
هزینه تنظیم این سند
هزینه تنظیم این سند وکالتنامه در سال 1405
6,000,000 ﷼
هزینه تنظیم این سند وکالتنامه در سال 1405 در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران، طبق تعرفههای مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مبلغ 600 هزار تومان است.
این مبلغ ثابت و غیرقابل تغییر بوده و پرداخت آن پس از تنظیم سند و پیش از امضا، صرفاً از طریق دستگاه کارتخوان مستقر در دفترخانه انجام میشود.
در صورتی که طرفین یک سند بیش از دو نفر باشند، به ازای هر نفر اضافی مبلغ ۲۲۰,۰۰۰ ریال به هزینه کل افزوده میگردد.
پس از پرداخت و انجام تشریفات قانونی، نسخه چاپی سند به طرفین تحویل و نسخه الکترونیک آن در سامانه کاتب بارگذاری میشود.
