ساختوساز در مناطق روستایی و شهرهای کوچک، علاوه بر دغدغههای فنی، مسیر اداری ویژهای دارد. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به منظور نوسازی بافتهای فرسوده و مقاومسازی منازل روستایی، تسهیلات بانکی ارزشمندی را به متقاضیان ارائه میدهد. اما دریافت این وامها و شروع ساختوساز، مشروط به نظارت دقیق مهندسان «نظام فنی روستایی» است. بنیاد مسکن برای تضمین ساخت اصولی بنا، برگه چاپی تحت عنوان «تعهدنامه کارفرما (مالک)» صادر میکند که امضای مالک روی آن حتماً باید در دفترخانه اسناد رسمی تایید و ثبت سیستمی شود. در این مطلب، تعهدات سنگین این سند و فرآیند گواهی امضای آن را بررسی میکنیم.
این فرم یک تعهدنامه گواهی امضا است؛ یعنی برگه پیشنویس از سوی سیستم مدیریت نظام فنی روستایی بنیاد مسکن چاپ میشود و مالک با حضور در دفترخانه، امضای خود را زیر آن گواهی میکند.
همچنین، این تعهدنامه تا حدودی مشابه مدارکی است که شهرداریها برای ساختوساز شهری دریافت میکنند؛ شما میتوانید در صورت نیاز، صفحه تعهدنامه گواهی امضا شهرداری و دهیاری را نیز برای مقایسه مطالعه کنید.
چرا تایید محضری تعهدنامه کارفرمای بنیاد مسکن الزامی است؟
بنیاد مسکن به عنوان متولی ساختوسازهای روستایی و پرداختکننده تسهیلات حمایتی، باید مطمئن شود که بودجه دولتی صرف ساخت بنایی ایمن و مقاوم میشود. از آنجا که این ارگان امکان حضور مداوم در تمام پروژهها را ندارد، مسئولیت فنی را به ناظر نظام فنی واگذار کرده و مسئولیت حقوقی و اجرایی را با این تعهدنامه محضری بر عهده مالک میگذارد. تایید امضای شما در دفترخانه، به بنیاد مسکن این حق قانونی را میدهد که در صورت تخلف شما، تسهیلات را فوراً قطع کند.
کالبدشکافی بندهای تعهدنامه بنیاد مسکن (به زبان ساده)
این سند شامل ۶ بند بسیار مهم و کلیدی است که با امضای آن، تعهدات زیر را میپذیرید:
۱. تمکین کامل از دستورات ناظر فنی (بند ۳ و ۴)
شما متعهد میشوید که عوامل اجرایی و کارگران ساختمانی خود را ملزم به اجرای دستورات مهندس ناظر کنید. اگر به توصیههای فنی ناظر بیتوجهی شود و ملک به صورت غیرغیراصولی ساخته شود، بنیاد مسکن بدون نیاز به هیچ تشریفاتی، اعطای تسهیلات و وام بانکی شما را قطع خواهد کرد و شما حق هیچگونه اعتراضی نخواهید داشت.
۲. زمانبندی ساخت و تفاوت حقالزحمه (بند ۵)
پروژههای ساختمانی مشمول تسهیلات باید در بازه زمانی مشخصی که در قرارداد نظارت قید شده به اتمام برسند. در صورت طولانی شدن روند ساخت، مالک موظف است مابهالتفاوت حقالزحمه مهندس ناظر را بر اساس تعرفههای جدید پرداخت کند.
۳. ممنوعیت تغییر در سازه و معماری پس از پایانکار (بند ۶)
یکی از تخلفات رایج، تغییر کاربری یا اضافه کردن بنا (تغییر در نقشه معماری و سازه) پس از دریافت گواهی پایانکار است. طبق این بند، شما تعهد میدهید که بعد از اتمام پروژه هیچگونه تغییر غیرمجازی ایجاد نکنید؛ در غیر این صورت مراجع ذیصلاح حق برخورد قانونی و قلع بنا را خواهند داشت.
برای بررسی دقیقتر ضوابط مربوط به تایید امضا روی فرمهای سازمانهای دولتی، میتوانید پرتال تخصصی گواهی امضا در سایت محضرچی را به عنوان مرجع حقوقی کمکی بررسی کنید.
جدول مدارک لازم برای گواهی امضای تعهدنامه کارفرما
مالک محترم (کارفرما) جهت تایید این تعهدنامه در دفترخانه ۹۳۰ تهران باید مدارک زیر را همراه داشته باشد:
| مدارک هویتی و عمومی |
مدارک فنی و اداری |
| اصل کارت ملی هوشمند متقاضی |
اصل برگه چاپی تعهدنامه کارفرما (صادره از سیستم نظام فنی روستایی) |
| اصل شناسنامه متقاضی (اختیاری) |
قرارداد نظارت معتبر (جهت انطباق شماره قرارداد و تاریخ) |
| داشتن حساب کاربری و ثبتنام فعال در سامانه ثنا |
کد پروژه و اطلاعات دقیق پلاک ثبتی یا محل احداث ملک |
💡 نکته بسیار مهم اداری: بر روی برگه پرینتشده تعهدنامه، اطلاعاتی نظیر کد پروژه، شماره قرارداد نظارت، تاریخ و مشخصات کامل هویتی شما چاپ شده است. قبل از مراجعه به دفترخانه، این اطلاعات را به دقت بررسی کنید؛ چرا که وجود هرگونه غلط تایپی در سیستم نظام فنی روستایی، مانع از ثبت گواهی امضا در سیستم ثبتی دفترخانه خواهد شد.
هزینه تنظیم این سند
هزینه تنظیم گواهی امضا در سال 1405
1,920,000 ﷼
هزینه گواهی هر امضا در سال 1405 در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران، طبق تعرفههای مصوب سازمان ثبت، مبلغ 192 هزار تومان است.
این مبلغ ثابت و غیرقابل تغییر بوده و پرداخت آن پس از تنظیم و امضا، صرفاً از طریق دستگاه کارتخوان مستقر در دفترخانه انجام میشود.
