راهنمای جامع تهیه نقشه UTM در سامانه برای املاک قولنامه‌ای

نقشه UTM؛ اولین و مهم‌ترین گام برای دریافت سند املاک قولنامه‌ای

بر اساس تبصره ۱ ماده ۱۰ قانون الزام، درج هرگونه ادعا در سامانه، منوط به ارائه نقشه UTM است. یکی از بزرگترین نگرانی‌های مالکان، ندانستن «پلاک ثبتی» ملک است؛ قانون‌گذار این مشکل را حل کرده است: اگر پلاک ثبتی ملک خود را نمی‌دانید، جای نگرانی نیست؛ سازمان ثبت اسناد موظف است با استناد به همین نقشه UTM، پلاک ثبتی ملک شما را شناسایی و تعیین کند.

جدول اطلاعات توصیفی؛ مکمل ضروری نقشه UTM

تنها داشتن یک نقشه ساده کافی نیست. طبق آیین‌نامه، نقشه شما باید حتماً دارای «جدول اطلاعات توصیفی» باشد. سامانه کاتب به گونه‌ای طراحی شده است که بدون این جدول (که شامل مساحت دقیق، ابعاد، حد فاصل، سمت، طبقه و واحد است)، اصلاً امکان ثبت ادعا را به شما نمی‌دهد!

نقش بنیاد مسکن و جهاد کشاورزی در اراضی روستایی و زراعی

اگر ملک شما در روستا یا خارج از بافت شهری است، شرایط کمی متفاوت است. طبق تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام:

• برای اراضی داخل طرح هادی روستاها و اراضی زراعی/باغی خارج از شهرها، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و وزارت جهاد کشاورزی مکلفند رأساً متصرفان را شناسایی کرده و نقشه UTM تهیه کنند.
• سازمان ثبت، این نقشه‌ها را به همراه اسامی متصرفان در سامانه درج و در محل الصاق می‌کند تا در صورت عدم اعتراض (ظرف ۶ ماه)، مسیر صدور سند رسمی هموار شود.

چگونه درخواست نقشه UTM را در سامانه کاتب ثبت کنیم؟ (راهنمای عملی)

سامانه ثبت ادعا (کاتب) برای تسهیل کار متقاضیان، امکان درخواست آنلاین نقشه را فراهم کرده است. بر اساس سند راهنمای سامانه ماده ۱۰، مراحل به شرح زیر است:

1. ورود به سامانه کاتب: انتخاب بخش «قانون الزام» و ورود به منوی «ثبت اعا» سپس «درخواست تهیه نقشه».
2. جانمایی اولیه توسط متقاضی: شما باید روی نقشه هواییِ داخل سامانه، محدوده تقریبی ملک خود را مشخص (پین) کنید تا موقعیت کلی آن برای نقشه‌بردار ارسال شود.
3. تکمیل اطلاعات و تخصیص نقشه‌بردار: با ثبت اطلاعات تکمیلی، یک نقشه‌بردار رسمی و معتمدِ سازمان ثبت به پرونده شما اختصاص می‌یابد.
4. حضور نقشه‌بردار و تهیه نقشه: نقشه‌بردار با حضور در محل، مختصات دقیق (یو.تی.ام) و جدول اطلاعات توصیفی را برداشت کرده و در سیستم بارگذاری می‌کند.
5. دریافت کد رهگیری نقشه: پس از تأیید نقشه در سامانه، یک کد رهگیری نقشه به شما پیامک می‌شود که وارد کردن آن برای تکمیل فرم «ثبت ادعا» در سامانه کاتب الزامی است.

مدارک مورد نیاز هنگام مراجعه نقشه‌بردار: حتماً اصل مدارک هویتی، اصل قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌ها (زنجیره ایادی متصل به مالک رسمی)، و هرگونه قبض آب، برق یا نقشه قدیمی که موقعیت ملک را ثابت می‌کند، همراه داشته باشید.

ثبت بی‌نقص ادعا و بارگذاری نقشه؛ تخصص ما در دفترخانه ۹۳۰ تهران