بسیاری از هموطنان با شنیدن خبرهای مربوط به بی‌اعتبار شدن قولنامه‌ها و لزوم ثبت‌نام در سامانه‌های ثبتی، دچار نگرانی شده‌اند. پروسه تبدیل اسناد عادی به سند رسمی، شامل مراحلی مثل نقشه‌برداری، تعیین مختصات جغرافیایی و استعلام از ارگان‌های مختلف است. این وکالت‌نامه دقیقاً برای همین منظور طراحی شده است تا شما بدون نیاز به درگیری مستقیم با سیستم‌های اداری، کار را به کاردان بسپارید.
وکالت کاری پیگیری صدور سند مالکیت و سامانه ساغر (قانون الزام)
چرا به این وکالت‌نامه نیاز دارید؟
ثبت‌نام در سامانه ماده ۱۰ قانون الزام نیازمند دانش فنی و آشنایی با اصطلاحات ثبتی است. هرگونه اشتباه در ورود اطلاعات یا بارگذاری نقشه‌ها در سامانه ساغر یا ثبت ملک می‌تواند منجر به رد درخواست و از دست رفتن فرصت‌های قانونی شود.
در این سند وکالت، که متن آن به دقت توسط کارشناسان حقوقی دفترخانه ۹۳۰ تنظیم شده است، به وکیل شما (که می‌تواند فرزند، همسر، وکیل دادگستری یا هر شخص معتمد دیگری باشد) اختیارات کاملی داده می‌شود تا:
- در سامانه‌های sabtemelk.ir و ssaa.ir و سامانه ساغر وارد شده و درخواست صدور سند مالکیت دهد.
- پیگیری‌های لازم برای تهیه نقشه و تعیین مختصات جغرافیایی ملک (UTM) را انجام دهد.
- به ادارات مرتبط مانند جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، دهیاری‌ها و فرمانداری مراجعه کند (این مورد برای زمین‌های کشاورزی و روستایی حیاتی است).
- در کمیسیون‌های مربوطه شرکت کرده و هزینه‌های قانونی را پرداخت نماید.
نکته مهم: این وکالت فقط «کاری» است
برخی افراد نگران واژه «اختیارات تام» در متن سند هستند. توجه داشته باشید که این سند صرفاً یک وکالت کاری و اداری است. یعنی وکیل فقط اجازه دارد کارهای اداری مربوط به صدور سند را انجام دهد و به هیچ عنوان حق فروش، انتقال یا صلح ملک شما را ندارد. بنابراین می‌توانید با خیالی آسوده این وکالت را به شخص معتمد خود بدهید.
نکته حقوقی: برای تنظیم این سند، نیازی به ارائه سند مالکیت در دفترخانه نیست؛ چرا که هدفِ خودِ این وکالت، اقدام برای دریافت سند است. اما ارائه مشخصات دقیق ملک و آدرس آن الزامی است.
مدارک مورد نیاز برای تنظیم وکالت سامانه ساغر
برای تنظیم این سند در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، لطفاً مدارک زیر را همراه داشته باشید:
| مدارک موکل (شخصی که وکالت می‌دهد) | مدارک وکیل (شخصی که کار را انجام می‌دهد) |
|---|---|
| اصل کارت ملی هوشمند (یا رسید ثبت‌نام) | کارت ملی هوشمند (یا تصویر واضح آن) |
| شماره موبایل فعال به نام شخص (جهت سامانه ثنا) | شماره موبایل (جهت درج در سند) |
| کد پستی محل سکونت (تایید شده در سامانه املاک) | کد پستی محل سکونت |
| اطلاعات ملک (آدرس دقیق، پلاک ثبتی در صورت وجود) | تاریخ تولد دقیق (روز/ماه/سال) |
پیش‌نیازهای قانونی
- سامانه ثنا: موکل (امضا کننده) باید حتماً در سامانه ثنا (sana.adliran.ir) ثبت‌نام کرده باشد.
- حضور وکیل: حضور وکیل در دفترخانه الزامی نیست. تنها حضور موکل جهت امضا کافی است.
هزینه تنظیم وکالت‌نامه پیگیری صدور سند (ساغر)
تعرفه و هزینه تنظیم سایر وکالت‌نامه‌ها (سال ۱۴۰۵)
هزینه کامل تنظیم سند در دفترخانه، به تفکیک اقلام
تعرفه مقطوع؛ ردیف ۳ بخش «ب» تعرفه ۱۴۰۵جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه
۶۵۴٬۰۰۰تومان
۶٬۵۴۰٬۰۰۰ ریال- حق‌التحریرتعرفه مصوب قانونی۵۴۰٬۰۰۰تومان
- حق‌الثبتحقوق دولتی۳۰٬۰۰۰تومان
- هزینه صدور الکترونیکی سندمبلغ ثابت۳۰٬۰۰۰تومان
- مالیات بر ارزش افزوده۱۰٪ حق‌التحریر۵۴٬۰۰۰تومان
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم «سایر وکالت‌نامه‌ها» بر اساس تعرفه رسمی، ثابت است. وکالت‌نامه‌های فروش یا انتقال و وکالت کاری وسایل نقلیه، تعرفه جداگانه دارند.
- نحوه پرداخت: هزینه‌ها پیش از امضای نهایی و از طریق شبکه بانکی و سامانه پرداخت الکترونیکی مستقر در دفترخانه (کارت‌خوان) پرداخت می‌شود.
- نفرات اضافه: مبنای تعرفه، حضور دو نفر در سند است؛ به ازای هر نفر اضافه، مبلغ ۲۲٬۰۰۰ تومان با احتساب مالیات بر ارزش افزوده به هزینه کل افزوده می‌شود.
- نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی سند تحویل و نسخه الکترونیکی آن برای دسترسی دائمی در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری می‌شود.
برای دوستانتان بفرستید
راهنمای دریافت خدمات و طرح پرسش
چنانچه درباره موضوع این مطلب پرسشی دارید، آن را در بخش دیدگاه‌ها مطرح کنید تا توسط سردفتر پاسخ داده شود. برای دریافت خدمات ثبتی و تنظیم اسناد رسمی نیز می‌توانید در ساعات اداری به دفترخانه اسناد رسمی ۹۳۰ تهران مراجعه کنید.
نوشتن پرسشبرای حفظ حریم خصوصی، از درج اطلاعات شخصی مانند کد ملی، شماره تماس یا مشخصات کامل ملک در متن دیدگاه خودداری کنید.مطالب هم‌موضوع
مطالب مرتبط
دیدگاه‌ها و پرسش‌ها
6 دیدگاه. Leave new
سلام خانه مادرم حدودا 60متری است اما مادرقادربه حرکت نیست نیست میتونند به پدرم وکالت بده ایشان برای سنداقدام کندیابایدحضور داشته باشه
کاربر گرامی جناب آقای ابراهیمی، با سلام و احترام؛
در صورتی که والده محترمه به دلیل کهولت سن یا بیماری قادر به حرکت و خروج از منزل نیستند، نیازی به انتقال فیزیکی ایشان به دفترخانه وجود ندارد. بر اساس آیین‌نامه دفاتر اسناد رسمی، شما می‌توانید با ارائه مدارک شناسایی و پزشکی به دفترخانه، درخواست «تنظیم سند در محل (اعزام سردفتر به بالین)» را ثبت نمایید. در این صورت، سردفتر یا نماینده قانونی ایشان با حضور در منزل یا بیمارستان، پس از احراز هویت و سلامت عقلانی، اثر انگشت و امضای والده را اخذ نموده و وکالت‌نامه کاری کامل به نام پدر محترمتان صادر می‌گردد تا ایشان بتوانند کلیه امور سند را پیگیری نمایند. این پاسخ جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جهت هماهنگی اعزام به بالین و تنظیم فوری وکالت‌نامه، می‌توانید به دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران مراجعه فرمایید.
سلام، من دو آپارتمان در شهر تهران دارم که فاقد سند هستند. یک مورد سازنده هنوز موفق به اخذ پایان کار نشده و دومی واقع در شهرک بزرگ دولتی به صورت تعاونی( شهرک اوپی جی شرکت نفت) است که باز شرکت تعاونی موفق به اخذ پایان کار نشده است. در مورد اول حکم قطعی دادگاه دائر بر الزام فروشندگان به تنظیم سند هم اخذ کرده ام. بفرمایید شما کسی را سراغ دارید با اخذ وکالت کاری اقدام به درخواست صدور سند در سامانه ساغر نماید؟
جناب آقای همایون اسدی گرامی، با سلام و احترام؛
توجه داشته باشید که برای این املاک، باید ابتدا سند مالکیت دریافت کنند تا انتقال قطعی میسر شود؛ اما بر اساس قانون جدید، شما برای فرآیند پیش‌نیاز یعنی درخواست ثبت ادعا و بارگذاری مدارک و احکام قطعی دادگاه در سامانه‌های ثبتی، نیازی به واسطه ندارید و ما در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران به صورت مستقیم و تخصصی، خدمات ثبت‌نام و بارگذاری پرونده‌های املاک فاقد سند را برای مراجعین انجام می‌دهیم. همچنین در صورتی که تمایل دارید فردی به عنوان نماینده اداری شما کارها را پیگیری کند، آمادگی داریم تا یک وکالت کاری جامع و دقیق با قید تمام اختیارات لازم برای سامانه ساغر و شهرداری برای شخص مورد نظر شما تنظیم و صادر نماییم.
سلام وقت بخیر
خوده ثبت نام در سامانه ساغر رو هم ایا انجام میدین ؟
با سلام و احترام خدمت شما؛
بله، فرآیند ثبت‌نام، بارگذاری اطلاعات قراردادها و ثبت درخواست‌های مرتبط با صدور سند مالکیت در سامانه ساغر، به همراه تنظیم وکالت‌نامه‌های کاری لازم برای پیگیری امور ثبتی، به صورت کامل و تخصصی توسط همکاران ما در دفترخانه ۹۳۰ تهران برای مراجعین محترم انجام می‌شود تا خطاهای اداری به حداقل برسد.