آیا میدانستید مدیران پایانهها و مجتمعهای خدمات رفاهی بین راهی میتوانند مستأجرین متخلف را بدون نیاز به حکم دادگاه و از طریق اجرای ثبت، تخلیه کنند؟ قانون برای این اماکن خاص، یک فرآیند اجرایی سریع پیشبینی کرده است. در این مقاله به طور کامل با مراحل صدور اجرائیه تخلیه، مدارک لازم و نکات کلیدی آن از طریق دفاتر اسناد رسمی آشنا میشوید.
اجرای تخلیه در پایانهها و مجتمعهای رفاهی بدون حکم دادگاه
پایانهها و مجتمعهای خدمات رفاهی بین راهی، به عنوان نقاط کلیدی در شبکه حمل و نقل کشور، نیازمند مدیریت قاطع و کارآمد بر فضاهای تجاری خود هستند.
تخلیه سریع اماکن تجاری در پایانهها: یک امتیاز قانونی
پایانهها و مجتمعهای خدمات رفاهی بین راهی، به عنوان نقاط کلیدی در شبکه حمل و نقل کشور، نیازمند مدیریت قاطع و کارآمد بر فضاهای تجاری خود هستند. ارائه خدمات مطلوب به مسافران، مستلزم آن است که فروشگاهها و غرفههای فعال در این مراکز، به تعهدات قراردادی خود پایبند باشند. قانونگذار با درک این ضرورت، یک ابزار اجرایی بسیار سریع و قدرتمند را در اختیار مدیران این اماکن قرار داده است.
بر اساس تبصره ۴ قانون اصلاح قانون تأسیس شرکتهای سهامی خاص پایانههای عمومی، مدیران این مراکز میتوانند برای تخلیه فروشگاهها و غرفههایی که مستأجرین آنها به تعهدات خود عمل نکردهاند، بدون نیاز به حکم دادگاه و مستقیماً از طریق اداره اجرای ثبت اقدام نمایند. این فرآیند، که با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی آغاز میشود، به مراتب سریعتر از دعوای تخلیه در مراجع قضایی است.
چرا این فرآیند اجرایی ویژه، ضروری است؟
این مکانیسم قانونی به دلایل زیر اهمیت استراتژیک دارد:
- حفظ کیفیت خدمات: به مدیران اجازه میدهد تا به سرعت واحدهای تجاری ناکارآمد یا متخلف را با واحدهای باکیفیت جایگزین کنند و سطح خدمات به مسافران را بالا نگه دارند.
- تضمین درآمدهای پایدار: وصول به موقع اجارهبها برای نگهداری و توسعه زیرساختهای پایانه و مجتمع رفاهی حیاتی است.
- سرعت عمل: جلوگیری از فرآیندهای طولانی قضایی که میتواند ماهها یک فضای تجاری را بلاتکلیف و غیرفعال نگه دارد.
- اعمال مدیریت کارآمد: این ابزار به مدیران کمک میکند تا کنترل موثری بر فضاهای تحت مدیریت خود داشته باشند.
مراحل قدم به قدم صدور اجرائیه تخلیه
فرآیند قانونی برای درخواست تخلیه از این طریق، نیازمند طی کردن مراحل دقیق زیر است:
- ارسال اخطاریه رسمی: اولین و مهمترین گام، ارسال یک اخطاریه از طریق دفتر اسناد رسمی به مستأجر است. در این اخطاریه، به مستأجر مهلت یک ماهه برای تخلیه ملک داده میشود.
- عدم تخلیه در مهلت مقرر: اگر مستأجر پس از گذشت یک ماه از تاریخ ابلاغ اخطاریه، محل را تخلیه نکند، مدیر پایانه یا مجتمع رفاهی میتواند برای صدور اجرائیه اقدام کند.
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی: نماینده قانونی شرکت ادارهکننده پایانه، با در دست داشتن مدارک کامل به یکی از دفاتر اسناد رسمی واقع در شهر محل وقوع پایانه یا مجتمع رفاهی مراجعه میکند.
- ثبت و ارسال درخواست: سردفتر پس از بررسی مدارک و احراز سمت متقاضی، درخواست صدور اجرائیه تخلیه را در سامانه ثبت و به صورت الکترونیکی به اداره اجرای ثبت ارسال میکند.
- اجرای عملیات تخلیه: اداره ثبت پس از دریافت درخواست، اجرائیه تخلیه را صادر و با همکاری نیروی انتظامی، عملیات تخلیه ملک را به اجرا درمیآورد.
مدارک مورد نیاز برای درخواست اجرائیه تخلیه
برای ارائه درخواست به دفترخانه، تهیه مدارک زیر ضروری است:
- مدارک احراز هویت و سمت متقاضی (مدیر شرکت).
- اخطاریه صادر شده از دفترخانه که به مستأجر ابلاغ شده و مهلت یک ماهه آن سپری شده است.
- اصل قرارداد اجاره منعقد شده بین مستأجر و شرکت ادارهکننده پایانه.
- فرم تقاضانامه تکمیل شده اجرائیه.
مقایسه تخلیه از طریق اجرای ثبت با دعوای تخلیه در دادگاه
| ویژگی |
تخلیه از طریق اجرای ثبت (ویژه پایانهها) |
دعوای تخلیه در دادگاه |
| نیاز به حکم دادگاه |
خیر، مستقیماً از طریق ثبت انجام میشود |
بله، نیازمند صدور رأی قطعی است |
| پیشنیاز اصلی |
ارسال اخطاریه یک ماهه از دفترخانه |
ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف یا دادگاه |
| سرعت فرآیند |
بسیار سریع |
طولانی و زمانبر |
نکات کلیدی برای مدیران پایانهها و مستأجرین
- اهمیت اخطاریه: ارسال اخطاریه یک ماهه از طریق دفترخانه، شرط لازم و ضروری برای استفاده از این فرآیند است. بدون این اخطاریه، امکان صدور اجرائیه وجود ندارد.
- محدودیت قانون: این روش اجرایی سریع، صرفاً برای فروشگاهها و غرفههای احداثی در پایانههای عمومی و مجتمعهای خدمات رفاهی بین راهی کاربرد دارد و شامل سایر املاک تجاری نمیشود.
- حقوق مستأجر: اگر مستأجر ادعایی علیه موجر (شرکت ادارهکننده) دارد، مثلاً معتقد است که تخلیه غیرقانونی است، باید برای احقاق حق خود به دادگاه صالح مراجعه کند. این ادعا مانع عملیات اجرایی ثبت نمیشود مگر اینکه دادگاه دستور توقف عملیات را صادر نماید.
استعلام و تأیید اصالت اسناد رسمی
امروزه تمامی اسناد رسمی که در دفاتر اسناد رسمی صادر میشوند، دارای شناسه یکتا و رمز تصدیق هستند. این دو کد، ابزار شما برای اطمینان از صحت و اصالت سند در هر زمان و مکانی است. برای استفاده از این قابلیت، به سامانه “تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی” به آدرس my.ssaa.ir مراجعه کرده و با وارد کردن اطلاعات خواسته شده، جزئیات سند را مشاهده کنید.
سوالات متداول در خصوص تخلیه اماکن در پایانهها
جمعبندی و نتیجهگیری
فرآیند صدور اجرائیه تخلیه برای اماکن تجاری در پایانهها و مجتمعهای خدمات رفاهی، یک ابزار مدیریتی حیاتی و کارآمد است. این مکانیسم قانونی به مدیران این مراکز اجازه میدهد تا با سرعت و قاطعیت، نظم را در محیطهای تحت مدیریت خود برقرار کرده و کیفیت خدمات به عموم مردم را تضمین نمایند. آگاهی از این فرآیند، هم برای مدیران و هم برای مستأجرین این اماکن ضروری است.
دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، آماده ارائه خدمات به شرکتهای ادارهکننده پایانهها و مجتمعهای خدمات رفاهی جهت ارسال اخطاریههای قانونی و ثبت درخواست صدور اجرائیه تخلیه مطابق با قوانین و مقررات مربوطه میباشد.
