یکی از راهکارهای بسیار کاربردی و مهم «سند تحول و تعالی قوه قضائیه»، تسهیل فرآیند تجمیع املاک مجاور در دفاتر اسناد رسمی است. این راهکار مستقیماً موانع قانونی و اداری بزرگی را هدف گرفته است که سال‌ها باعث پیچیدگی، دلسردی مالکان و کندی در نوسازی بافت‌های شهری شده بود.
اما این «تسهیل» دقیقاً به چه معناست و چه گشایشی برای مالکان ایجاد می‌کند؟
تجمیع املاک به زبان ساده یعنی چند ملک (مثلاً چند خانه یا قطعه زمین) که در کنار هم قرار دارند، با رضایت مالکانشان یکی شوند و به یک ملک واحد با یک سند رسمی واحد تبدیل شوند. این کار معمولاً برای ساخت‌وساز بزرگتر (مانند آپارتمان یا مجتمع تجاری)، یکپارچه‌سازی اراضی کشاورزی یا افزایش ارزش ملک انجام می‌شود.
تا پیش از این، فرآیند تجمیع با موانع سفت و سختی روبرو بود. برای مثال:
هدف اصلی این راهکار، رفع همین موانع دست‌وپاگیر است تا دفاتر اسناد رسمی بتوانند سند تجمیع را به سادگی و سرعت بیشتری تنظیم کنند. بر اساس این سند، تسهیلات زیر فراهم خواهد شد:
مهم‌ترین تغییر این است که دیگر الزامی به مطابقت کامل مالکان و سهم آن‌ها در املاک مجاور قبل از تجمیع نخواهد بود. مالکان می‌توانند (مانند سند تقسیم‌نامه) در همان دفتر اسناد رسمی، بر سر سهم‌های جدید خود در ملک تجمیع‌شده (ملک واحد و جدید) توافق کنند و این توافق در سند رسمی ثبت می‌شود.
دیگر نیازی نیست که املاک مجاور الزاماً کاربری یکسانی داشته باشند. این امر، تجمیع املاک در بافت‌های شهری که کاربری‌های مختلط دارند را بسیار آسان‌تر می‌کند.
وجود موانع فیزیکی (مانند دیوار مشترک) دیگر مانعی برای تجمیع ثبتی و صدور سند واحد نخواهد بود.
امکان تجمیع املاکی که در رهن (مثلاً رهن بانک برای وام) هستند نیز فراهم می‌شود، به شرط آنکه مرتهن (بانک یا طلبکار) اجازه دهد.
دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران آماده ارائه مشاوره تخصصی و اجرای کامل فرآیند تجمیع املاک شما بر اساس آخرین دستورالعمل‌های ثبتی و سند تحول قوه قضائیه است.
مطالب مرتبط
دریافت این خدمت یا خدمات مشابه بهصورت حضوری در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران ممکن است.
آدرس: تهران، منطقه 2 (محله طرشت)، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، نرسیده به چهارراه طرشت، پلاک 86
