ساختوساز یا بازسازی ملک، پروسهای نفسگیر و پر از دوندگی اداری است. از گرفتن جواز تخریب و نوسازی در شهرداری گرفته تا دریافت وام ساخت از بانک و تفکیک سند در اداره ثبت، همگی نیاز به حضور مداوم مالک دارند. بسیاری از مالکین تمایل دارند این کارها را به سازنده یا یک شخص کاربلد بسپارند، اما یک ترس بزرگ دارند: «نکند وکیل با این اختیارات، ملک مرا بفروشد؟» راهکار قانونی و صد در صد امن، تنظیم «وکالتنامه جامع اداری و ساختمانی (فاقد حق فروش)» در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران است.
وکالت کاری جامع ساختوساز و بانک؛ انجام تمام امور بدون ریسک فروش!
بدون دیدگاه
این سند، یک شاهکار حقوقی برای حفظ تعادل بین «اختیارات وسیع» و «امنیت مالکیت» است. در این وکالتنامه، شما دست وکیل را برای انجام هر کاری که برای آبادانی ملک لازم است باز میگذارید، اما راه سوءاستفاده (فروش ملک) را میبندید.
این سند شباهت زیادی به وکالت کاری جامع املاک (امور اداری و ساختمانی) دارد، اما با جزئیات بسیار دقیقتر در مورد وامهای بانکی و امور ثبتی.
این وکالتنامه چه کارهایی انجام میدهد؟
متن این سند ۴ حوزه اصلی و دشوار اداری را پوشش میدهد:
۱. شهرداری و شهرسازی (از جواز تا پایانکار)
وکیل میتواند پروانه تخریب و نوسازی بگیرد، مهندس ناظر انتخاب کند، در کمیسیونهای ماده ۱۰۰ (تخلفات) دفاع کند، جریمهها را قسطبندی کرده و در نهایت گواهی پایانکار و شناسنامه فنی ساختمان را دریافت کند.
۲. امور ثبتی و تفکیک (بسیار تخصصی)
یکی از سختترین مراحل، تبدیل سند مادر به سندهای تکبرگ آپارتمانی است. وکیل با این سند حق دارد درخواست تفکیک و افراز ملک را بدهد، صورتمجلس تفکیکی را امضا کند و سندهای تکبرگ جدید را بگیرد.
۳. وام و تسهیلات بانکی (بدون نیاز به حضور مالک)
این بخش برای سازندگان بسیار جذاب است. وکیل میتواند ملک را به عنوان وثیقه در رهن بانک بگذارد (عقد مشارکت مدنی)، وام ساخت دریافت کند و در نهایت وام را قسطبندی (فروش اقساطی) نماید.
۴. انشعابات و تأسیسات
خرید و نصب کنتورهای آب، برق، گاز و فاضلاب و انجام امور اداره آتشنشانی.
سپر امنیتی شما: در انتهای این سند، جملهای طلایی درج شده است: «توضیحاً وکالت فوق جهت نقل و انتقال فاقد اعتبار میباشد.» این جمله یعنی حتی اگر وکیل بخواهد ملک را به کسی بفروشد یا صلح کند، هیچ دفترخانهای این کار را انجام نخواهد داد.
مدارک لازم برای تنظیم وکالت ساختوساز
برای تنظیم این سند در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، حضور موکل (مالک ملک) الزامی است:
| مدارک موکل (مالک) | اطلاعات ملک و وکیل |
|---|---|
| اصل کارت ملی هوشمند | کپی کارت ملی هوشمند وکیل |
| اصل سند مالکیت (تکبرگ) | پلاک ثبتی دقیق (اصلی و فرعی) و آدرس ملک |
| ثبتنام در سامانه ثنا |
آیا این وکالت برای “مشارکت در ساخت” کافی است؟
خیر. این وکالتنامه فقط برای انجام امور اداری است. برای اصل قرارداد مشارکت و تعیین سهم سازنده و مالک، باید یک «قرارداد مشارکت در ساخت» جداگانه تنظیم شود. این وکالتنامه ابزاری در دست سازنده است تا کارهای اداری را پیش ببرد.
هزینه وکالتنامه جامع کاری و ساختمانی
با وجود اینکه این سند اختیارات میلیاردی (مثل دریافت وام و اخذ جواز) دارد، اما چون “حق فروش” در آن نیست، یک سند غیرمالی محسوب میشود و هزینه آن طبق تعرفه دولتی و بسیار مناسب است.
جدول تعرفه و هزینه تنظیم سایر وکالتنامهها (سال ۱۴۰۵)
| شرح هزینه قانونی سند | مبلغ (تومان) |
|---|---|
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) | ۵۴۰,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) | ۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند | ۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) | ۵۴,۰۰۰ |
| جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه | ۶۵۴,۰۰۰ |
نکات مهم و الزامات قانونی پرداخت:
- تعرفه مقطوع: هزینه تنظیم این سند بر اساس تعرفه رسمی، ثابت و غیرقابل تغییر است.
- نحوه تسویه: پرداخت میبایست پیش از امضای نهایی، صرفاً از طریق کارت بانکی در دفترخانه انجام شود.
- نفرات اضافی: مبنای تعرفه برای حضور ۲ نفر است؛ به ازای هر نفر اضافی، مبلغ ۲۲,۰۰۰ تومان به هزینه کل افزوده میشود.
- تحویل نسخه الکترونیک: پس از تأیید نهایی سردفتر، نسخه چاپی تحویل و نسخه الکترونیکی آن جهت دسترسی دائمی در کارتابل شما در سامانه کاتب (web.kateb.ir) بارگذاری خواهد شد.
مطالب مرتبط
میزبان حضور شما در دفترخانه ۹۳۰ هستیم
ارائه این خدمت مستلزم حضور و احراز هویت شماست.
نشانی دفترخانه: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
ساعات کاری: شنبه تا چهارشنبه 08:00 الی 14:30 پنجشنبه تا 13:00
