ساختوساز یا بازسازی ملک، پروسهای نفسگیر و پر از دوندگی اداری است. از گرفتن جواز تخریب و نوسازی در شهرداری گرفته تا دریافت وام ساخت از بانک و تفکیک سند در اداره ثبت، همگی نیاز به حضور مداوم مالک دارند. بسیاری از مالکین تمایل دارند این کارها را به سازنده یا یک شخص کاربلد بسپارند، اما یک ترس بزرگ دارند: «نکند وکیل با این اختیارات، ملک مرا بفروشد؟» راهکار قانونی و صد در صد امن، تنظیم «وکالتنامه جامع اداری و ساختمانی (فاقد حق فروش)» در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران است.
این سند، یک شاهکار حقوقی برای حفظ تعادل بین «اختیارات وسیع» و «امنیت مالکیت» است. در این وکالتنامه، شما دست وکیل را برای انجام هر کاری که برای آبادانی ملک لازم است باز میگذارید، اما راه سوءاستفاده (فروش ملک) را میبندید.
این سند شباهت زیادی به وکالت کاری جامع املاک (امور اداری و ساختمانی) دارد، اما با جزئیات بسیار دقیقتر در مورد وامهای بانکی و امور ثبتی.
این وکالتنامه چه کارهایی انجام میدهد؟
متن این سند ۴ حوزه اصلی و دشوار اداری را پوشش میدهد:
۱. شهرداری و شهرسازی (از جواز تا پایانکار)
وکیل میتواند پروانه تخریب و نوسازی بگیرد، مهندس ناظر انتخاب کند، در کمیسیونهای ماده ۱۰۰ (تخلفات) دفاع کند، جریمهها را قسطبندی کرده و در نهایت گواهی پایانکار و شناسنامه فنی ساختمان را دریافت کند.
۲. امور ثبتی و تفکیک (بسیار تخصصی)
یکی از سختترین مراحل، تبدیل سند مادر به سندهای تکبرگ آپارتمانی است. وکیل با این سند حق دارد درخواست تفکیک و افراز ملک را بدهد، صورتمجلس تفکیکی را امضا کند و سندهای تکبرگ جدید را بگیرد.
۳. وام و تسهیلات بانکی (بدون نیاز به حضور مالک)
این بخش برای سازندگان بسیار جذاب است. وکیل میتواند ملک را به عنوان وثیقه در رهن بانک بگذارد (عقد مشارکت مدنی)، وام ساخت دریافت کند و در نهایت وام را قسطبندی (فروش اقساطی) نماید.
۴. انشعابات و تأسیسات
خرید و نصب کنتورهای آب، برق، گاز و فاضلاب و انجام امور اداره آتشنشانی.
سپر امنیتی شما: در انتهای این سند، جملهای طلایی درج شده است: «توضیحاً وکالت فوق جهت نقل و انتقال فاقد اعتبار میباشد.» این جمله یعنی حتی اگر وکیل بخواهد ملک را به کسی بفروشد یا صلح کند، هیچ دفترخانهای این کار را انجام نخواهد داد.
مدارک لازم برای تنظیم وکالت ساختوساز
برای تنظیم این سند در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، حضور موکل (مالک ملک) الزامی است:
| مدارک موکل (مالک) |
اطلاعات ملک و وکیل |
| اصل کارت ملی هوشمند |
کپی کارت ملی هوشمند وکیل |
| اصل سند مالکیت (تکبرگ) |
پلاک ثبتی دقیق (اصلی و فرعی) و آدرس ملک |
| ثبتنام در سامانه ثنا |
|
آیا این وکالت برای “مشارکت در ساخت” کافی است؟
خیر. این وکالتنامه فقط برای انجام امور اداری است. برای اصل قرارداد مشارکت و تعیین سهم سازنده و مالک، باید یک «قرارداد مشارکت در ساخت» جداگانه تنظیم شود. این وکالتنامه ابزاری در دست سازنده است تا کارهای اداری را پیش ببرد.
هزینه وکالتنامه جامع کاری و ساختمانی
با وجود اینکه این سند اختیارات میلیاردی (مثل دریافت وام و اخذ جواز) دارد، اما چون “حق فروش” در آن نیست، یک سند غیرمالی محسوب میشود و هزینه آن طبق تعرفه دولتی و بسیار مناسب است.
هزینه تنظیم این سند وکالتنامه در سال 1404
4,900,000 ﷼
هزینه تنظیم این سند وکالتنامه در سال ۱۴۰۴ در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران، طبق تعرفههای مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مبلغ ۴۹۰ هزار تومان است.
این مبلغ ثابت و غیرقابل تغییر بوده و پرداخت آن پس از تنظیم سند و پیش از امضا، صرفاً از طریق دستگاه کارتخوان مستقر در دفترخانه انجام میشود.
در صورتی که طرفین یک سند بیش از دو نفر باشند، به ازای هر نفر اضافی مبلغ ۲۲۰,۰۰۰ ریال به هزینه کل افزوده میگردد.
پس از پرداخت و انجام تشریفات قانونی، نسخه چاپی سند به طرفین تحویل و نسخه الکترونیک آن در سامانه کاتب بارگذاری میشود.
