مدیریت یک پروژه ساختمانی یا رفع مشکلات ثبتی یک ملک، نیازمند دوندگیهای بیوقفه در شهرداری، اداره ثبت، بانک و دادگاه است. اگر مالک وقت یا تخصص کافی برای این امور را ندارد، بهترین راه تنظیم وکالتنامه است. اما ترس همیشگی مالکین این است: «نکند وکیل ملک را بفروشد؟» متنی که در اینجا بررسی میکنیم، یک «وکالت کاری محض» است. یعنی به وکیل اجازه میدهد دیوارها را خراب کند، دوباره بسازد، وام بگیرد و حتی مستاجر را بیرون کند، اما حق ندارد مالکیت ملک را انتقال دهد. این سند، تعادل طلایی بین «اختیار عمل» و «امنیت مالکیت» است.
این سند برای سه دسته از افراد ایدهآل است: کسانی که ملک کلنگی را برای ساخت به سازنده میدهند، کسانی که در خارج از کشور هستند و میخواهند امور اداری ملکشان در ایران انجام شود، و کسانی که به دلیل کهولت سن توانایی پیگیری امور اداری را ندارند.
تحلیل اختیارات ۴ گانه در این وکالتنامه
این متن به وکیل اجازه میدهد در چهار جبهه اصلی به جای شما اقدام کند:
۱. شهرداری و ساختوساز (از تخریب تا پایانکار)
وکیل میتواند مجوز تخریب و نوسازی بگیرد، کاربری ملک را تغییر دهد (مثلاً از مسکونی به تجاری)، مهندس ناظر انتخاب کند، در کمیسیون ماده ۱۰۰ (تخلفات ساختمانی) از جریمهها دفاع کند و نهایتاً گواهی پایانکار بگیرد.
۲. اداره ثبت (تفکیک و سند)
وکیل حق دارد سند مادر را به قطعات کوچکتر تقسیم (تفکیک) کند، درخواست سند تکبرگ بدهد، اگر سند گم شده المثنی بگیرد و وضعیت ثبتی ملک را اصلاح کند.
۳. امور بانکی (وام و رهن)
این بخش بسیار مهم است. وکیل میتواند به بانک مسکن یا سایر بانکها مراجعه کند، حساب باز کند و روی سند ملک وام (تسهیلات) بگیرد.
نکته ظریف: اگرچه وکیل حق فروش ملک را ندارد، اما حق دارد ملک را «در رهن بانک» بگذارد. این یعنی اگر اقساط وام پرداخت نشود، بانک میتواند ملک را تملک کند.
۴. امور قضایی و دادگاه
وکیل میتواند برای تخلیه مستاجر، دریافت اجارهبها (اجرتالمثل) یا مطالبه خسارت طرح دعوی کند. البته طبق قانون، برای حضور در دادگاه باید حتماً یک «وکیل دادگستری» (وکیل پایهیک) استخدام کند که این سند اجازه انتخاب وکیل دادگستری را هم به او میدهد.
قفل امنیتی سند: مهمترین جمله این متن در انتهای بخش اختیارات است: «این وکالت صرفاً کاری میباشد و وکیل مرقوم به هیچ عنوان حق انتقال را ندارد.» این جمله تمام راههای فروش، صلح یا واگذاری ملک توسط وکیل را مسدود میکند.
مدارک لازم برای تنظیم وکالت کاری ملک
برای تنظیم این سند در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران، حضور موکل (مالک) الزامی است:
| مدارک موکل (مالک) |
اطلاعات ملک و وکیل |
| اصل کارت ملی هوشمند |
کارت ملی هوشمند وکیل |
| اصل سند مالکیت |
پلاک ثبتی دقیق (اصلی و فرعی) |
| ثبتنام در سامانه ثنا |
آدرس پستی ملک |
هزینه تنظیم وکالت کاری و ساختمانی
هزینه تنظیم این سند وکالتنامه در سال 1404
4,900,000 ﷼
هزینه تنظیم این سند وکالتنامه در سال ۱۴۰۴ در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۹۳۰ تهران، طبق تعرفههای مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مبلغ ۴۹۰ هزار تومان است.
این مبلغ ثابت و غیرقابل تغییر بوده و پرداخت آن پس از تنظیم سند و پیش از امضا، صرفاً از طریق دستگاه کارتخوان مستقر در دفترخانه انجام میشود.
در صورتی که طرفین یک سند بیش از دو نفر باشند، به ازای هر نفر اضافی مبلغ ۲۲۰,۰۰۰ ریال به هزینه کل افزوده میگردد.
پس از پرداخت و انجام تشریفات قانونی، نسخه چاپی سند به طرفین تحویل و نسخه الکترونیک آن در سامانه کاتب بارگذاری میشود.
