آیا معامله املاک قدیمی که گواهی پایانکار ندارند، قانونی است؟ با استثنائات قانونی مانند املاک ساخته شده قبل از تصویب نقشه جامع شهر و قانون تسهیل آشنا شوید.
راهنمای تنظیم سند برای املاک فاقد پایانکار
بدون دیدگاه
یکی از مدارک اصلی برای تنظیم سند قطعی ملک، «گواهی پایانکار» است که توسط شهرداری صادر میشود و نشاندهنده اتمام عملیات ساختمانی و عدم تخلف از پروانه ساخت است. اما در برخی موارد، قانون استثنائاتی را برای انتقال سند بدون نیاز به این گواهی در نظر گرفته است.
برای اطلاع از سایر مدارک و مراحل کلی انتقال سند، حتماً راهنمای جامع ما در مورد سند قطعی چیست؟ (راهنمای کامل انتقال مالکیت ملک در دفترخانه) را مطالعه کنید.
چه زمانی میتوان ملک را بدون گواهی پایانکار منتقل کرد؟
دو حالت قانونی اصلی وجود دارد که در آنها دفتر اسناد رسمی میتواند سند قطعی ملکی را بدون استعلام و دریافت گواهی پایانکار تنظیم نماید:
۱. ساختمانهای احداث شده قبل از تصویب نقشه جامع شهر
بر اساس تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، ساختمانهایی که تاریخ ساخت آنها به قبل از تصویب نقشه جامع شهر بازمیگردد، از ارائه گواهی پایانکار برای انتقال سند معاف هستند. برای شهر تهران، این تاریخ معمولاً سال ۱۳۴۹ در نظر گرفته میشود.
نکته مهم برای خریدار: در این نوع معاملات، در متن سند قید میشود که «خریدار با علم و اطلاع از این موضوع و پذیرش کلیه بدهیهای احتمالی ملک، اقدام به انجام معامله نموده است». این بدان معناست که مسئولیت هرگونه مشکل یا بدهی احتمالی به شهرداری در آینده، بر عهده خریدار خواهد بود.
۲. عدم پاسخگویی شهرداری در مهلت قانونی
بر اساس «قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی»، اگر دفترخانه وضعیت ملک را از شهرداری استعلام کند و شهرداری ظرف مدت بیست روز از تاریخ وصول نامه، پاسخی ارائه ندهد، دفترخانه میتواند سند را بدون گواهی پایانکار تنظیم کند.
نکته مهم برای خریدار: در این حالت نیز، خریدار با امضای سند، مسئولیت پرداخت کلیه بدهیهای احتمالی ملک به شهرداری را بر عهده میگیرد و این موضوع به صراحت در سند ذکر میشود.
انتقال سند بدون پایانکار در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
انجام معاملات مربوط به املاک خاص مانند ساختمانهای قدیمی، نیازمند آگاهی کامل از قوانین و تبصرههای حقوقی است. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران آماده است تا با ارائه مشاوره دقیق، شما را در انجام قانونی و امن اینگونه معاملات یاری نماید.
مراجعه به دفترخانه ۹۳۰
دریافت خدمات ثبتی نیازمند حضور، احراز هویت و ثبت نهایی مستندات است. کارشناسان ما آمادهاند تا این فرآیند را با سرعت و دقت به انجام برسانند.
نشانی: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
| ایام هفته | ساعات خدمترسانی |
|---|---|
| شنبه تا چهارشنبه | ۰۸:۰۰ الی ۱۴:۳۰ |
| پنجشنبه | ۰۸:۰۰ الی ۱۳:۳۰ |
| جمعه و تعطیلات رسمی | تعطیل |
مسیریابی سریع:
مطالب مرتبط
میزبان حضور شما در دفترخانه ۹۳۰ هستیم
ارائه این خدمت مستلزم حضور و احراز هویت شماست.
نشانی دفترخانه: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
ساعات کاری: شنبه تا چهارشنبه 08:00 الی 14:30 پنجشنبه تا 13:00
