آیا میدانستید میتوانید روی ملکی که در رهن بانک است، وام جدیدی دریافت کنید؟ با شرایط و مراحل تنظیم سند «ترهین مازاد وثیقه» یا رهن دوم آشنا شوید.
ترهین مازاد وثیقه: راهنمای دریافت وام جدید روی ملک در رهن
بدون دیدگاه
بسیاری از افراد تصور میکنند ملکی که در رهن بانک قرار دارد، تا زمان تسویه کامل بدهی و فک رهن، هیچ ارزش مالی دیگری برای دریافت وام ندارد. اما این تصور همیشه درست نیست. اگر ارزش روز ملک شما بسیار بیشتر از باقیمانده بدهیتان باشد، میتوانید از این ارزش اضافی برای دریافت تسهیلات جدید استفاده کنید. این فرآیند از طریق سندی به نام «ترهین مازاد وثیقه» یا رهن دوم انجام میشود.
ترهین مازاد وثیقه (رهن دوم) به چه معناست؟
ترهین مازاد وثیقه یعنی شما مازاد ارزش ملک خود را (ارزش روز ملک منهای بدهی به بانک اول) به عنوان وثیقه برای یک وام جدید، نزد همان بانک یا بانک دیگر قرار میدهید. در این حالت، بانک اول «مرتهن اول» و بانک دوم «مرتهن دوم» نامیده میشود.
چه زمانی میتوان از ترهین مازاد استفاده کرد؟
- زمانی که بخش قابل توجهی از اقساط وام اول خود را پرداخت کردهاید.
- زمانی که ارزش ملک شما به دلیل تورم یا بهبود شرایط منطقه، رشد چشمگیری داشته است.
- زمانی که نیاز به نقدینگی جدید دارید و نمیخواهید وثیقه دیگری معرفی کنید.
این روش به خصوص برای تسهیلات کارمندی بانکها رایج است، جایی که کارمند میتواند برای دریافت وام جدید، مازاد ملک مسکونی خود را که قبلاً برای وام دیگری در رهن بوده، به عنوان وثیقه قرار دهد.
نکات کلیدی و حقوقی در قرارداد رهن دوم
مهمترین نکته در رهن دوم، کسب موافقت بانک اول است. بانک دوم تنها در صورتی میتواند مازاد ملک را به عنوان وثیقه بپذیرد که بانک اول کتباً با این موضوع و صدور اجراییه همزمان موافقت کرده باشد. در صورت عدم بازپرداخت وامها، حق تقدم برای وصول طلب با مرتهن اول خواهد بود.
تعهدات شما در این قرارداد مشابه یک قرارداد رهن عادی است. برای آشنایی با این تعهدات میتوانید به مقاله راهنمای جامع تنظیم قرارداد و سند رهن بانکی در دفترخانه مراجعه کنید.
تنظیم سند ترهین مازاد در دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران
قرارداد رهن دوم به دلیل وجود دو بانک و پیچیدگیهای مربوط به حق تقدم، نیازمند دقت بالایی در تنظیم است. دفتر اسناد رسمی ۹۳۰ تهران با تجربه کافی در زمینه تنظیم انواع اسناد رهنی، آماده ارائه خدمات به شماست.
برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید:
مراجعه به دفترخانه ۹۳۰
دریافت خدمات ثبتی نیازمند حضور، احراز هویت و ثبت نهایی مستندات است. کارشناسان ما آمادهاند تا این فرآیند را با سرعت و دقت به انجام برسانند.
نشانی: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
| ایام هفته | ساعات خدمترسانی |
|---|---|
| شنبه تا چهارشنبه | ۰۸:۰۰ الی ۱۴:۳۰ |
| پنجشنبه | ۰۸:۰۰ الی ۱۳:۳۰ |
| جمعه و تعطیلات رسمی | تعطیل |
مسیریابی سریع:
مطالب مرتبط
میزبان حضور شما در دفترخانه ۹۳۰ هستیم
ارائه این خدمت مستلزم حضور و احراز هویت شماست.
نشانی دفترخانه: تهران، میدان آزادی، بلوار جناح، بلوار صالحی، پلاک ۸۶ (نرسیده به چهارراه طرشت)
ساعات کاری: شنبه تا چهارشنبه 08:00 الی 14:30 پنجشنبه تا 13:00
